[摘要] 上周末，国务院发布“金十条”，要求严控房地产融资风险。日前，记者调查淄博地产融资市场发现，尽管表面看来，淄博地产融资市场波澜不惊，但多家房企表示，目前银行、小额贷款公司甚至民间借贷等金融机构针对不同地产项目，继续严格执行“区别对待”的惯例，整体呈现“松大紧小”的局面。
上周末，国务院发布“金十条”，要求严控房地产融资风险。日前，记者调查淄博地产融资市场发现，尽管表面看来，淄博地产融资市场波澜不惊，但多家房企表示，目前银行、小额贷款公司甚至民间借贷等金融机构针对不同地产项目，继续严格执行“区别对待”的惯例，整体呈现“松大紧小”的局面。
地产融资再成热度词汇。7月5日，国务院下发了《国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》，在这份被称为国务院“金十条”的文件中，第十条明确强调，“认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。”
对此，淄博明晨地产研究机构以及淄博华宇地产研究所方面于7月8日表示，上述政策出台的背景是，今年以来，在国内多个地市，资金密集型的房地产行业对资金的需求不断放大，这使得金融机构和企业自身所带来的潜在风险不断提升。
其中，以万科、恒大、富力、华润等在内的10大标杆房企融资为例，有统计显示，仅在今年上半年，截至6月下旬，上述10大房企融资已近550亿元。“而在二三线城市，类似的情况也在出现。”淄博明晨地产研究机构董事长张华元表示。
不过，就淄博而言，张华元表示，受城市位次、开发商资金积累充沛、地产融资渠道有限等因素的制约，淄博房地产融资整体呈现波澜不惊的局面。
但这仅仅是表面现象。诸多迹象显示，进入7月份以来，与国内其他地市一样，淄博地产融资并未彻底回暖。显著的例证是，多家房企表示，在银行、小额贷款公司以及民间借贷等金融机构，虽然房地产企业方面的客户正在回归，但对有融资需求的房企这类主要客户，上述机构仍采取“区别对待”的方式。其中，在部分银行执行层面，与今年一季度的灵活相比，“无论是对房地产开发贷款，还是其他贷款，并未放开多少。”淄博中心城区一小型房企方面表示，目前他们在新区的一个项目需要融资5000万元，上述贷款申请递交已满两月，但这笔款项至今并未落地。
同样，淄博另一个总投资11亿元（已投资6亿元）、总建筑面积36万方（已投建28万方）的地产项目的一名工作人员也表示，他们用于后期建设和装修、周期为两年的亿元融资项目，目前也未确定。
不过，这样的情况并未在淄博大型、优势地产项目那里发生，“银行给我批的信贷额度一直未用完。”淄川一知名地产项目的工作人员表示。而淄博中心城区多家大型房企也表示，自进驻淄博，无论是银行还是其他金融机构均对他们“时刻敞开大门”。
上述观点被多家驻淄银行以及淄博乐鑫投资、诚然借贷等借贷公司佐证。“对于那些资质好，有实力的房产项目，只要提供相关手续，符合程序，地产融资根本不是问题。”
对此，张华元等业内人士表示，在国务院表明“严格防控房地产融资风险”的声音下，可以预料的是，资金压力巨大的中小房企在未来日子里将更加战战兢兢，融资难度也将随之加大，房地产市场的洗牌正在加速。
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