[摘要] 继日前一家外资行打出最低8.1折首套房贷利率的优惠政策后，近期多家中资银行也纷纷开始发力房贷优惠政策，记者走访滨海新区市场了解到，部分中资银行针对首套房贷利率最低降至8.5折，且放款速度也非常快。
继日前一家外资行打出8.1折首套房贷利率的优惠政策后，近期多家中资银行也纷纷开始发力房贷优惠政策，记者走访滨海新区市场了解到，部分中资银行针对首套房贷利率降至8.5折，且放款速度也非常快。
记者昨日走访滨海新区多家银行了解到，对于首套房的房贷利率，建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、中信银行、浦发银行、华夏银行等多家银行均可在基准利率上实现8.5折的优惠政策。虽然上述几家银行都打出8.5折优惠的旗号，但多数银行都不敢打包票最后一定可以拿到8.5折的优惠。“我们主要看申请人的工作单位、购买房子情况和个人信誉度，如这三样都符合要求，那么最快一周就可拿到8.5折优惠房贷。”某国有银行工作人员告诉记者。
而招商银行、兴业银行、民生银行、平安银行、广发银行等更多银行则对首套房贷利率实行9折的优惠。“元旦后，我行就对首套房贷利率实行9折优惠，且目前对房贷审批速度也明显比年前加快了，目前一个星期就能审批下来，而去年年底基本要一个多月才能审批下来。”某股份制银行信贷部人士表示。而对于二手房的房贷利率，记者调查发现，目前仅邮政储蓄银行等有限几家银行明确表示，购买二手房做首套房的购房者，可享受85折优惠利率，其他银行大多以9折优惠利率为主。
某国有银行内部人士指出，元旦过后，银行资金流动性较去年年底有所改善，其房贷额度都较为宽松，银行为了争取信贷“开门红”，开始发力房贷利率优惠政策。该人士提醒，虽然目前新一年的房贷政策还未出台，但整体房贷市场比较健康，预计房贷利率政策会维持稳健，变化不大，所以近期有房贷需求的市民可“出手”。建议市民尽量选择与自己购买楼盘有合作关系的银行进行贷款，目前多家银行对与该行有合作关系的楼盘客户给出的优惠更大，且放款速度也更快。
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楼市调控政策“形紧实松”谨防房价再度失控
1月18日，国家统计局公布2012年12月房价数据，显示在70个大中城市中，54个城市新房 （不含保障房）价格环比上涨，8个城市下降，8个城市持平。二手房价格环比上涨的城市有46个，下降的15个，持平的9个。环比上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%。
根据链家地产市场研究部统计，2012年12月70大中城市新建商品住宅平均环比指数为100.34，环比上升0.08个百分点。其中环比上涨城市较上月增加1个。
去年12月，一线城市房价涨幅继续高于二、三线城市。从环比上涨城市前10位排序来看，广州、深圳、北京已连续两个月位居前列，12月环比涨幅均超过1%，其中广州为1.2%，北京1%，深圳1.1%。12月房价环比下降的城市缩减到8个，且均为二、三线城市。其中石家庄下跌0.3%，跌幅。
报告显示，12月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比综合指数分别为101、100.35、100.25，即新建商品住宅价格比上月上涨1%、0.35%及0.25%，相比11月份环比涨幅均有所扩大。
12月，90平方米以下小户型、90~144平方米的中户型以及144平方米以上的大户型价格环比综合指数分别为100.40、100.35、100.27。这意味着相比11月份，三类户型住宅的价格分别上涨了0.40%、0.35%和0.27%。
报告称，由于小户型涨幅再次领先其他户型，这显示出在楼市持续回暖的背景下，部分刚需已开始积极入市。
链家市场研究部张旭告诉记者，从2012年以来房价的走势上看，下半年平均房价开始上涨，且涨幅呈扩大态势。无论从购房需求的持续进入，还是买卖双方均看涨后市的心态来看，下半年来市场环境扭转。在没有政策进一步打压的情况下，这种趋势仍会延续。
“2013年房价整体走势继续看涨。分城市来看，由于近两年一、二线中心城市受楼市调控的影响较大，房价涨幅有所压制，一旦市场回暖，将有可能出现强烈的补涨效应，近两个月一线城市房价的加速上涨对此已有所体现。”某报告认为，2013年楼市调控政策有可能进一步升级，否则将难以控制一线城市和少数二线城市的房价涨幅。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者表示，近期来看，控制市场预期的各项措施将会密集出台，1月初国土资源部树立“地王”标准便是其中一例；从中长期来看，政策出台的方向趋向于通过行政、市场化手段增加市场供应，通过土地、税收等制度的改革构建调控的长效机制。
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