[摘要] 【导读】经济之声十周年主题策划--中国经济迫切十问：房地产泡沫会以怎样的形式破灭？是什么导致保障房名不副实？解决房价虚高的治本之策是不是应该打破地方政府对土地的垄断，实行充分竞争？经济之声评论：用市场的力量解决房价虚高问题，防止房地产泡沫影响经济发展。
【导读】经济之声十周年主题策划--中国经济迫切十问：房地产泡沫会以怎样的形式破灭？是什么导致保障房名不副实？解决房价虚高的治本之策是不是应该打破地方政府对土地的垄断，实行充分竞争？经济之声评论：用市场的力量解决房价虚高问题，防止房地产泡沫影响经济发展。
据经济之声《央广财经评论》报道，海南三亚、浙江温州、内蒙古鄂尔多斯。这些城市的房价都曾经创下纪录，也都经历了高台跳水式的暴跌。有研究机构排出2012到2014年全球经济的"10颗定时炸弹"，中国房产泡沫排在第二位。近几年来，中央不断在加大房地产调控的力度，运用多种方式抑制房价过快上涨。虽然调控政策取得了显著效果，但房地产泡沫是否已经被挤干净，还需要进一步观察。房价偏高，一些低收入家庭买房十分困难。正因为如此，保障房、两限房等各种专门针对刚性需求的房屋在各地迅速发展。但是在保障房不断建设的同时，保障房名不副实的情况也不断出现。有的地方，保障房出现了超大户型，而且还出现了跃层结构。人们也发现，有些入住保障房的人，本身有车有房，甚至还有自己的公司。
保障房如何做到名实相符，依然需要相关部门的共同努力。房价高已经是不争的事实。房价为什么这么高，其中原因很多。其中，土地价格在房价中的比重引人关注。之前一段时间，"地王"屡屡出现，也反映出地价、房价的推升作用。有研究者认为，之所以地价这么高就在于目前土地市场实际上是半市场化的，地方政府对土地财政的依赖导致房价居高不下。开放土地市场，实现自由竞争，是解决地价和房价居高不下的好办法。经济之声特约评论员、上海某房地产研究院副院长评论此话题。
关于泡沫问题很复杂，房价高和低应该要找参考对象。比如上海的房价比新疆高，这是一个值的高，国际性有三大指标可以衡量一个地区到底有没有房价泡沫，泡沫是大还是小。比如房价水平跟居民收入之间的比值匹配度是衡量房价泡沫很重要的因素。第二个空置率，如果你这个地区房价空置量特别多，像鄂尔多斯一样，一户人家有好几套房子，这么大的供应量却没有人住自然是泡沫。另外就是租金，租金低说明投资价值低。在我们国家要重点关注一下收入比和空置率。根据我们的研究，房价收入比并不离谱，去年是7.4倍左右，预计未来几年还会持续下滑，在中国比较靠谱的倍数是6到7倍，6倍多，我们2004年之前一直6倍。但是部分地区确实比较离谱了，像大城市以及温州等城市比较离谱。
目前来看还称不上是大泡沫，更谈不上破裂，但是就不同区而言确实有很多地区是有泡沫的，比如今年以来温州的泡沫破了，鄂尔多斯的也破了，最近说贵州也有泡沫，但我看了一下贵州房价收入比偏低，在大城市当中是倒数第二，所以我不认为贵州有大的泡沫，因为它房价水平比较低。
一定要分清楚整体和区域，咱们现在还像美国和90年代日本那样出现性的泡沫，所以我们一定要做定性分析。
但是很多人还是在担心，比如刚才提到研究机构排出2012-2014年全球经济的十颗定时炸弹，中国房地产市场泡沫排在第二位，大家非常关心这个泡沫会以什么样的方式破裂。
所以说执行力确实是一个非常重要的指标，有网友认为土地价格虚高占到商品房成本的1/3以上，一些城市的热点地段甚至会达到6成。
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