[摘要] 买房谨防开发商“赠送”陷阱
近日,海口楼市掀起促销大战,除了低价、打折以外,面积的促销手法吸引着众多购房者。“两房变三房”“车位”等宣传语屡见不鲜。面积是真实惠还是大陷阱?
该楼盘买房可以赠送大面积,如建筑面积约140平方米三房两厅的户型,赠送面积约40平方米,包括入户花园、露台、阳台等。购房者只需花费140平方米的钱就能买到180平方米的房,看似是开发商大手笔的让利行为。
针对“面积”的“大实惠”,海口市一位房产界业内人士透露,这只是开发商吸引消费者的一种营销手段,真正的“赠送面积”是指产权证上的面积发生变化,如一套房子产权证上是140平方米,开发商只收120平方米的钱,那么剩余的20平方米才算是真正的赠送。但现在市场上这种“亏本营销”基本上没有。赠送的面积在房屋产权证上没有体现,而且房源价格相对会贵一些,“羊毛出在羊身上,开发商是不会白白将面积送给购房者的。”
而且,目前所谓的赠送面积基本上都是赠送露台、阳台、入户花园等。以阳台为例,根据相关规定它只能算一半的面积,而另一半并不能增加产权面积。
海南方圆律师事务所李君律师提醒消费者,“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法,且赠送人拥有合法产权。因市场中开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权,不能写入房屋产权证,这就意味着赠送面积不能用于投资、抵押,拆迁时也不会得到补偿。另外,赠送面积如果属于公共面积,开发商的赠送行为本身就不合法,可能会影响到业主今后的使用,极易引发纠纷。因此,消费者买房时需认清开发商“面积”的真实目的,谨防上当。
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