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目前，福田不少片区仍存在交通便利、配套齐全，价格甚至低过原关外，楼龄十年左右的楼盘。同总价物业，刚需更愿意选择“上班近”的住宅。记者近日了解到，在工作地点就近买房成为当前快节奏、高压力的年轻群体一种较为流行的置业方式。福田新洲、梅林等片区的低价二手住宅因此受到白领的青睐。
“上班近”成置业
在八卦岭上班的秦小姐最近为岭尚时代园和水榭春天两套房子的取舍纠结不已，岭尚时代园的优点是距离上班地点只要走5，价格为1.8万元/平方米，缺点是楼龄已有6年，户型、朝向和周边环境较差；水榭春天在龙华，每天上班要在路上折腾一两个，价格为2.2万元/平方米，优势是户型、朝向和环境较好。在经过一番比较后，上班近和价格优势占据上风，秦小姐还是买下了岭尚时代园。
无独有偶，杨先生也是被龙华最近的房价“赶回了”新洲。“龙华绿景公馆1866都卖到了2.3万元/平方米，而新洲片区的祥云天都世纪售价才1.8万元/平方米，楼龄相差不过5年，原关外反而贵过关内。关键是我在福田中心区上班，图的就是方便。”记者了解到，龙华、宝安中心区部分新建住宅近几年房价涨幅远大于福田新洲、梅林、八卦岭等片区，尤其是在福田、南山、罗湖上班的人士，每天花在路上的时间成本是一个不容忽略的问题。由此，为了上班方便，更多人还是愿意在商业集中的周边或辐射区置业。
低价住宅受白领青睐
据中联地产近期开展的一项置业问卷调查结果统计：同总价物业，八成人士原关内区域，其中，有六成客户选择是福田区。如果去原关外置业，交通便利性、房价是首要因素，在特区外扩和地铁延伸的利好下，原关外房价不断攀升，一些热点片区的房价上涨幅度远远超过了福田区房价的上涨幅度，像宝安中心区和龙华的房价早已进入了2万元/平方米时代。从中联地产成交的数据来看，原关外很多热点片区成交的物业总价在200万元/套左右，如果以此价，在福田、罗湖也能淘到很好的两房甚至三房。如福田区，尽管二手房均价已达2.4万元/平方米，但还有一些房龄稍老的社区物业房价还不到2万元/平方米。综合上班、生活、教育等因素来看，更多首次置业刚需群体宁愿选择此类物业。
“福田不少楼龄短、地段好的低价楼盘尚是‘养在深闺无人识’，”中联地产二手房研究院总经理肖小平昨日向记者介绍说，“综合来看，成熟片区的一些二手住宅比新兴区域新建住宅更值得花时间和精力去仔细甄别。”
大幅低于所在片区均价
记者了解到，福田仍有不少二手住宅价格大幅低于所在片区的均价。如八卦岭片区均价为1.56万元/平方米，南国大厦、鹏益花园分别为1.32万元/平方米、1.25万元/平方米；新洲片区均价为2.06万元/平方米，韵动家园为1.75万元/平方米；梅林片区均价为2.15万元/平方米，合正园、汇龙花园分别为1.76万元/平方米、1.81万元/平方米。
从中联地产的成交来看，福田区每月成交单价两万元/平方米以下的物业至少有两成比重。此部分物业要么房龄偏老，要么周边环境配套稍次，如皇岗的海滨广场、八卦岭的鹏益花园和梅林的锦林新居等。尽管此类物业在舒适性方面不能与原关外大盘相比，但在配套和交通便利性上是不容置疑的，再加上价格低，很受白领欢迎。
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