[摘要] 以往开发商在“金九银十”赚得盆满钵溢的现象，今年恐怕难以再现。在石家庄，刚刚过去的9月份楼价下跌，“金九”成色不足；中秋国庆长假，销量环比出现下跌，“银十”开局有点冷。
目前，以往开发商在“金九银十”赚得盆满钵溢的现象，今年恐怕难以再现。在石家庄，刚刚过去的9月份楼价下跌，“金九”成色不足；中秋国庆长假，销量环比出现下跌，“银十”开局有点冷。
日前，接受笔者采访的多位业内人士认为，在国家调控政策下，房地产市场观望气氛渐浓，市场需求减少，后市的价格将以稳中有降为主基调。
双节期间商品房总备案套数环比下跌四成
10月8日，笔者走访部分楼盘了解到，省会楼市双节期间销售低迷。14时20分，在位于育才街附近一个楼盘的销售中心，相关工作人员在谈及双节期间销售情况时说：“假日期间看房的人数与前一段时间差不多，但买房的人不多，成交量与之前相比稍低。”正在看房的市民刘宏亮表示，他想买一套接近市中心的房子，但这些楼盘价格往往很高，他承担不起。“再观察观察吧，说不定什么时候就有位置好、价格也比较低的楼盘，到时候再买也不迟。”
目前，石家庄楼市处于量价齐降的状态。
价格方面：10月8日，2012年9月百城价格指数报告显示：石家庄新建住宅平均价格为5970元/平方米，跌破了6000元关口，环比下跌0.60%。这是石家庄连续两个月上涨后的首次下跌。
销量方面：据“石房在线”楼市行情系统显示，9月30日至10月7日这8天，石家庄商品房总备案共1023套，与9月22日至9月29日的总备案1722套相比，环比下跌40.59%。
市场观望气氛浓重造成房市量价齐降
近日，一家网站对9000名购房人的网络调查显示，60.2%的人不会选择在国庆节期间购房，27.3%的人选择继续观望。
分析人士赵猛认为，节假日期间很多人回家探亲或者外出游玩，造成楼市销量大幅下跌。但从市场整体来看，目前市场处于较浓的观望状态，从而造成了价格、销量双双下降。
房地产资深分析人士张宏伟说，前一段时间，面对国家严厉的调控政策，开发商采取“以价换量”策略，市场成交量被激活，开发企业资金紧张的局面得到缓解，降价动力逐步消失。而楼盘一旦停止降价活动，市场成交量就出现萎缩。
业内人士表示，在上述情况下，一些楼盘可能再次采取打折等措施，从而小幅拉低楼市价格。在销量上，随着假期结束，可能会有一定程度的上升，但“井喷”的可能性不大。
针对后市，张宏伟认为，在第四季度甚至更长时间段内，小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。近期，房地产开发商由于企业年度销售业绩指标、短期拿地资金需求、回笼资金采购原材料及资金面短期内确实较为紧张等原因，可能采取策略性的降价，消费者应该抓住这样的时机进行购房。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
