[摘要] 昨悉，9月武汉主城区商品住宅成交均价比8月上涨7.16元/每平方米，LOFT热销，是房价上涨的推手之一。
昨悉，9月武汉主城区商品住宅成交均价比8月上涨7.16元/每平方米，LOFT热销，是房价上涨的推手之一。
某研究中心统计，9月份，武汉主城区在售楼盘278个，商品住宅成交均价7880.32元/平方米，较上月上涨7.16元/平方米。主城区商品住宅销量8206套，较上月增加54套。亿房分析师认为，LOFT户型的高销量，推动了本月主城区均价继续上涨。
LOFT面积不大，但成交均价比周边住宅高出一大截。如29街的LOFT，面积33-60平方米，均价1.3万元/平方米左右，比附近楼盘高出约4000元/平方米。金桥汇LOFT面积35-88平方米，均价1.1万元，比周边楼盘均价高出约3000元/平方米。
明晶晶认为，商业性质的LOFT属非限购非限贷产品，购买者众，同时，总价不高，买一层得两层。
LOFT层高一般有5米多，可以隔成两层使用。花同样的钱，可得双倍面积。如在徐东买一套85平方米平层住宅，需花百万元左右，而买40平方米的LOFT改成85平方米，只要60多万元。在投资渠道窄小的背景下，LOFT仍不失为保值增值投资品。
不过，LOFT也有不足。其产权只有40年，除商贷门槛较高外，水、电、煤气费等也按商业标准收取，后期居住成本相对较高。
土地市场供需两旺，开发商各大城市集体抢粮
下半年，武汉土地市场开始开闸放量。记者昨从武汉市土地交易中心获悉，继上月推出16宗土地后，本月再挂牌20宗土地，以郊区用地为主，拍卖日期为11月1日。
武汉近期连续挂牌36宗地，除了11月1日将拍卖的20宗，在本月12日，将公开出让16宗土地。不仅是武汉市场，各大城市土地市场大放量，各大开发商也开始轮番上阵，在各大城市抢粮补仓。
事实上，8月24日，武汉举行了今年规模的土地拍卖会，集中拍卖36宗国有建设用地使用权。最终，28宗地块以121.68亿元的总价成交，创下了近3年来武汉土地市场单日成交价纪录，出手的几乎全部是房企大佬。
一边是各城市加大供地力度，一边是开发商热情不减的拿地激情。有专业人士指出，这很大程度上源于地方政府加大土地供应的助推和上市房企土地储备量的下降。
光谷某项目开发商告诉记者，并非预见政策将松动而拿地。不过，此时拿地性价比较高，能规避未来风险。
本月20块地求嫁，主城区8块
下半年，武汉土地市场开始开闸放量。记者昨从武汉市土地交易中心获悉，继上月推出16宗土地后，本月再挂牌20宗土地，以郊区用地为主，拍卖日期为11月1日。
在主城区的8宗土地中，位置的是岳家嘴中北路东侧72亩居住用地，其保证金高达5亿元。青山区冶金大道推出一块55亩的居住兼容商业金融业的混合用地，保证金高达2.5亿元。
武汉近期连续挂牌36宗地，除了11月1日将拍卖的20宗，在本月12日，将公开出让16宗土地。不仅是武汉市场，各大城市土地市场大放量，各大开发商也开始轮番上阵，在各大城市抢粮补仓。
事实上，8月24日，武汉举行了今年规模的土地拍卖会，集中拍卖36宗国有建设用地使用权。最终，28宗地块以121.68亿元的总价成交，创下了近3年来武汉土地市场单日成交价纪录，出手的几乎全部是房企大佬。
一边是各城市加大供地力度，一边是开发商热情不减的拿地激情。有专业人士指出，这很大程度上源于地方政府加大土地供应的助推和上市房企土地储备量的下降。
光谷某项目开发商告诉记者，并非预见政策将松动而拿地。不过，此时拿地性价比较高，能规避未来风险。
昨日，王家湾和南湖两楼盘开盘，成交均价与宣传起价竟差千元，让一些购房者大跌眼镜。
记者查询人信汇开盘价格表发现，开发商号称6288元/平方米起价确实不假，但只是一楼两间83.48平方米的房子，朝向位置都很差。而同为一楼的47.85平方米的房子，价格都在7000多元/平方米。
昨日开盘的南湖楼盘国海学道在前期宣传时也打出了6288元/平方米的广告，关键信息“起价”两字则用很小字体标出，不仔细看很难辨别。由于此价格与南湖片区均价相差千元，国海学道昨日开盘也吸引了千人购房。结果6288元/平方米的房子就几套，均价其实要7000多元/平方米。
10019套！8月，武汉的楼市并不平静。国务院督查组到来后，各方对新房的猜测加剧，楼市的成交量已经突破一万套。业内人士称，开发商对九、十月份的楼市充满期待并有意“蓄势”，但“金九银十”是否能够兑现业内存疑。
不过，8月以来，5月—7月形成的成交高峰正在逐步回落，武汉楼市刚性需求表现出乏力态势。改善性需求在政策的影响下也没有完全释放，两大需求的乏力影响了楼市成交。武汉房地产市场信息网数据显示，截至25日，武汉新房成交10019套，日均400套左右，低于7月份日均470套。
去年的“金九银十”因为楼市低迷而落空，今年会不会带来成交高潮？某网监控数据显示，下半年开发商推盘热情上涨，9月预计开盘项目为41个，其中纯新盘22个，老盘加推19个，刚需项目仍然是主流。记者走访加州香山美树、保利心语等楼盘发现，项目正在积极储备客户。
业内人士认为，政策的“靴子”迟迟不落地，今年开发商能否告别去年“金九银十”的惨淡情形值得商榷。
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限购令下，SOHO公寓销售火爆
继商铺、写字楼、城市综合体等商业地产项目在住宅市场调控后大放异彩，各类SOHO公寓也以“非限”姿态接连进入武汉市场，销售火爆。
近日，位于汉阳两大主干道龙阳大道和琴台大道交会处的北大资源首座主推SOHO公寓，项目中面积58-80平方米的精装小户型，正在认筹，起价7480元/平米。项目销售人员称，每天来电率高，不受限购限贷影响，目前登记的客户多为投资客。
记者走访发现，住宅市场限购后，武汉楼市中出现了各类公寓产品，以频打住宅和商业“擦边球”的营销手段而屡受热捧。今年3月，汉阳一LOFT项目上市，一投资客拿下28套。据项目经理介绍，项目地段好、价格低、投资前景好是吸引投资客的主要原因。
调查显示，近半网友认为这类不限购、不限贷的“自由物业”使用形式灵活，只要地段、品牌、物业服务等自身“硬件”过关，投资前景值得期待。
据了解，公寓一般可分为三种类型，一种是普通公寓，具精装修交房标准，拎包即可入住，配套设施完善，物业管理优于普通住宅；一种是商务公寓，又称SOHO公寓，既可居住又可办公，具备写字楼功能但价格比写字楼低；一种是酒店式公寓，按照星级酒店的标准进行内外部设计，并大多聘请酒店管理集团提供酒店式服务，物业费相对较高。(田立平)
花30万买套精装修房，老人住那儿，24有专业陪护和医生，生了病随叫随到。为忙于工作无暇照顾老人的上班族，解决后顾之忧。这种新型的养老地产，在汉刚起步却让业主不买账。昨天，武汉侨亚康瑞颐乐园的业主向记者投诉，称该项目存在服务费用过高，延期交房退款难等诸多问题。
武汉侨亚康瑞颐乐园位于藏龙岛，附近只有一路公交车，因其推出的配套医院、日常医疗护理、上门送餐、老年大学等老人专项服务，吸引了不少孝顺子女来购买。一位业主说，她本来就想给母亲买房，考虑到以后老人要护理，因此选择了侨亚。
很多抱有“居家养老”想法的人成为侨亚业主。昨天，侨亚一工作人员说，600多套房只有几套没卖出去。此说法得到居民验证，一位居民称，邻居一口气买了7套，现在只有二手房了。
然而记者发现，入住的人并不多。8号楼100套房子中，大概只有10多户入住。侨亚工作人员承认，3个月以来只入住了六七十户。
老人入住发现多项服务费吃不消
和普通养老院不一样，侨亚走高端路线，其宣传册号称“华中地区专业医疗康复养生中心”。记者在样板间看到，房间装修齐全，连空调、电视、热水器、沙发等都配齐了。
如果要租，一个有两张小床的单间月租金高达1900元。如果预存钱，通过抵扣利息方式，月租金也要1300元。护理费也不便宜，老人行动不便月护理费要900元、1500元，甚至更多。另外，月包餐费要600元，水电费、物业费另算。
一位业主大概算了下，两位老人租住月费用要3000元，自住月开销也要2000多元，还不如自己家里请护工。
对于高价，工作人员的解释是，这里的服务更专业。
多家业主退房手续迟迟办不了
对侨亚养老地产前景信心不足，加上延期交房，使一些业主谋求退房。一位业主说，合同约定是去年9月30日交房，一直到了今年5月听人说可以收房，才去收了房，而开发商对此没有进行违约赔偿。这位业主透露，想和她一样退房的大概有10多位业主。然而退房手续办了大半年都没有办完。
记者从房管部门了解到，侨亚康瑞颐乐园确实有一批合同正在办理备案注销手续，由于“关于延期交房的证明”等材料缺失，补齐资料后需要第二次提出上报，再加上要批量注销，因此会要一段时间。
侨亚康瑞颐乐园，虽然号称大多数已卖，但入住率并不高。(马振华)
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