[摘要] “入职两个多月了，一直是借住在朋友家里，现在租房太贵了。”北京一文化公司的职员李晗向记者诉苦。
“入职两个多月了，一直是借住在朋友家里，现在租房太贵了。”北京一文化公司的职员李晗向记者诉苦。
交谈之下得知，李晗借住的朋友家，是一个不到十平方米的小房间，只有一扇天井窗户，租金却高达每月2200元。李晗说，每月平摊1100元房租，两人却只能挤着睡。即使这样，房东打电话来通知：十月租期到后，租金涨100元。
房租涨幅超CPI
北京统计局此前数据显示，7月份，北京市居民消费价格同比上涨2.6%，而其中居住类价格同比上涨3.9%，住房租金则上涨4.9%。
业内人士称：“部分中介的不规范租赁行为、哄抬租金，造成北京租赁市场混乱。”
6月13日，本报曾报道过一些中介乱象。上述所指的“不规范租赁行为、哄抬租金”，主要是指地产中介直接与业主签署委托出租协议，地产中介从第三方中介变身为“二房东”，房屋出租后，中介收取的同时赚取差价，抬高租金的行为。
另外，据媒体报道，目前北京市主要地产中介公司，只有中原地产只做纯粹第三方租赁中介。粗略的相关数据显示，目前链家地产一些店面代理房源业务的占比，约为全部租赁业务收入的5%；“我爱我家”这项业务的占比约10%。
中介垄断房源真房东不好找
“其实我想自己租一间房，可是现在租金涨得比较高，还找不到房东，找中介又得交一个月房租做中介费，太贵了。”李晗告诉记者，这年头真房东不好找，就连赶集网、58同城这类网站上的房源都被中介盯上了。“打10个个人房源电话，10个都是中介。房东直租的房子太难找了。”
租客找不到真房东，真房东也难找租客。房东金阿姨告诉记者，年初出租房屋的时候，本来是直接在赶集网发布的房源信息，写明了“中介勿扰”，但还是避免不了中介的“死缠烂打”。“中介一个劲给我打电话，非要带客户看房。一天打几十个电话，实在是受不了，只能把房屋委托出去，删掉房源信息，才算清净”。
对于“二房东”抬高租金的说法，链家地产中关村一店面经理表示，中介代理房源这种商业模式是高租金导致的结果，“并不会导致租金上涨”。
据了解，链家的“自如友家”业务，就是中介代理房源的商业模式：中介将房屋从房东手上代理过来后，对房屋进行统一装修、配置家居家电后招租。
但是，被中介直接代理的房源也难让租客省心。李晗在8月初曾去看过一间“自如友家”的房子，“刚装修好的房屋，味儿特大，问中介用的是什么装修材料中介不肯说。房租并不便宜，虽然不收中介费，却收管理费，算下来，根本就不划算。”
毕业季、推动房租上涨
统计数据显示，8月份北京市中高档住宅单位平均租金为55.28元/平方米/月。其中，一、二、三居室的租金价格分别为2573元/月、3820元/月和5458元/月，价格环比分别出现-0.77%、-0.24%、0.94%的波动。根据北京中原市场研究部数据统计，8月份租赁成交量较上月上涨5.3%，成交多集中于上、中旬。据介绍，在经历了从7月份开始的租赁、毕业生租房和到期换租的集中成交后，8月下旬租赁需求开始趋缓。
有业内人士表示，北京房屋租金近年来表现出稳步上升趋势，但其间也存在季节性回调和上涨。据媒体报道，“我爱我家”望京区域南湖中园店经理赵亮透露，目前区域内房屋租金同比年初，应该上涨了有5%以上。
赵亮介绍，北京房屋租赁市场的季节性特征，“7月份，租金通常会上涨，在这个毕业季，很多毕业生在北京租房子找工作；8月底9月初，租金会出现上涨，中小学开学家长陪读，部分大学生也会出来租房；10月份至春节前，是北京房屋租赁市场的淡季，这段时间租金多少都有回落，通常回落幅度约3%左右。”赵亮所在的望京南湖中园区域，位于东北四环附近，区域内有部分。赵亮所在的门店8月份营业额约40万元，其中房屋租赁收入占比约40%。据介绍，目前该区域租赁价格，一居室3500元~4000元/月，二居室4000元~6000元/月，三居室价格在6500元以上。
公租房或能平抑租金
对于租金不断上涨的问题，业内人士分析，稳定租金的关键还是增加房源，平衡供求关系。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然租金由于毕业季和的推动而大幅上涨，但是物价的稳步回落，也将对缓解房东的涨租冲动起到重要作用。
胡景辉说，楼市调控导致部分业主“转售为租”，使得租赁市场上房源量持续增加，公租房项目的大量建设并投入运营，也充实了租赁房源供应，房租不会持续上涨。而相关专家表示，平抑房租不能只靠市场，政府应该加快廉租房和公共租赁房建设，规范和引导租赁市场健康发展。
政府推出公共租赁房，虽然仅是一个过渡性的解决方法，但大量房源入市，确实可以平衡租房市场的需求关系。
根据公开信息显示，2011年，北京市开工建设、收购公租房7.2万套，累计配租1.5万户。今年则计划新开工建设和收购保障性住房16万套，竣工7万套。在此基础上，北京将逐步实现廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房“四房”申请合一。
对今后的租金走势，中介行业协会认为，公共租赁住房惠民生、抑房租作用初步显现。从长期看，公租房大量入市，将对房租价格上涨起到抑制，对缓解需求压力、平抑租金发挥了重要作用。公租房周边项目租金涨幅明显低于周边区域。(徐潇）
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