[摘要] 6月，恒大实现合约销售金额82.2亿元，累计完成全年合约销售计划的43.8%；7月，恒大实现合约销售额82.4亿元，累计完成全年合约销售计划的54.1%。到了8月，恒大已完成全年目标的63.1%。
随着8月销售简报的发布，恒大[简介动态]向其全年800亿元的销售目标又迈进了一步。
2012年1至8月，恒大累计实现合约销售额504.6亿元，完成全年800亿元合约销售计划的63.1%；累计合约销售面积827.6万平方米，累计合约销售均价6097元/平方米。
实际上，观察恒大截止目前的销售表现，尤其是二季度以来，一直保持着平稳态势。
恒大主席许家印曾在中期业绩发布会上明确表示，一季度销售不理想主要原因是国家的宏观形势不好。2012年首季，恒大地产[简介动态]销售金额仅为82.6亿元，完成全年目标的10%左右。
“但从二季度开始，恒大的销售已经全面好转，到7月份为止公司已经完成全年目标的54%，达到了430多亿。”
彼时，许家印在发布会上反复强调，完成800亿目标已经毫无悬念。
其实，除了许家印的不断表态，恒大近几个月的销售情况也给予了其一定信心。
6月，恒大实现合约销售金额82.2亿元，累计完成全年合约销售计划的43.8%；7月，恒大实现合约销售额82.4亿元，累计完成全年合约销售计划的54.1%。到了8月，恒大已完成全年目标的63.1%。
按此进度看，到2012年年底，恒大完成全年目标或许正如许家印所言是“毫无悬念”。
另据了解，恒大在下半年还会有新开盘项目30至40个，以确保完成其800亿目标。
不仅如此，许家印还曾在中期业绩发布会上承诺，恒大不会下调目标，并一定会确保完成对外公布的目标。
可见，在销售成绩上，恒大对自身还是保持了的信心，或许这与其二三线城市策略密不可分。
此前，花旗在研报中称，恒大自去年起调整的、重点发展二三线城市的销售策略已将近完成，相信恒大的销售势头会逐步回升，当中二三线城市将成为主要的推动力。
资料显示，恒大的在售项目，分布于中国103个城市，其中不限购城市占比65%；而在集团现有的200多个项目中，约55%项目不在限购区域或不受限购影响。
恒大方面也表示，集团在一线城市占比很低，大概只有4%左右，二线城市大概占了46%，三线城市占52%。
恒大称，这个布局也是根据市场情况而设定的。其续称，目前公司设定的比例整体来说科学合理，恒大将坚持这个观念。
对此，许家印也指出，二三线城市是房地产发展起步比较晚、发展比较慢的城市。而恒大产品的定位针对刚需，正好是符合二三线城市的产品。
许家印还称，下半年恒大将会根据市场情况对价格进行调整，保证完成全年销售目标。
住建部：及时制止或纠正地方放松楼市调控政策
针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道，中国住房城乡建设部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题5日接受了记者采访，强调坚持房地产市场调控政策不动摇。
这位新闻发言人表示，去年以来，在中央一系列房地产市场调控政策作用下，投机投资性购房需求得到遏制，房价涨幅回落，部分城市房价有所下降，房地产市场总体上朝着调控预期方向发展。今年前5个月，房地产市场延续了去年以来的回调态势，调控成效进一步显现。
针对各方比较关心的政策走向问题，这位新闻发言人指出，当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。
这位新闻发言人强调，有关城市要严格按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）要求，执行好限购措施。同时，要加强市场监管，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和购房者，严肃查处。要继续严格执行差别化住房信贷和税收政策。一方面，要在中央统一政策框架内，落实好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策；另一方面，要严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策，坚决遏制投机投资性购房需求。
这位新闻发言人还指出，各地要采取有效措施，切实增加中小套型普通住房及其用地供应，鼓励和引导开发企业将已批未建或具备条件的在建大套型、高档住房项目转化为中小套型普通商品住房项目，满足居民合理住房需求。对于近期少数地方因降价引发的一些矛盾纠纷问题，各地要依法依规，妥善解决；对于打砸售楼处等违法行为，要及时采取措施果断处理。要加快推进保障性安居工程建设，全面完成今年新开工建设700万套以上的目标任务。
这位新闻发言人最后表示，住房城乡建设部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。
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