[摘要] 6月,恒大实现合约销售金额82.2亿元,累计完成全年合约销售计划的43.8%;7月,恒大实现合约销售额82.4亿元,累计完成全年合约销售计划的54.1%。到了8月,恒大已完成全年目标的63.1%。
随着8月销售简报的发布,恒大[简介动态]向其全年800亿元的销售目标又迈进了一步。
2012年1至8月,恒大累计实现合约销售额504.6亿元,完成全年800亿元合约销售计划的63.1%;累计合约销售面积827.6万平方米,累计合约销售均价6097元/平方米。
实际上,观察恒大截止目前的销售表现,尤其是二季度以来,一直保持着平稳态势。
恒大主席许家印曾在中期业绩发布会上明确表示,一季度销售不理想主要原因是国家的宏观形势不好。2012年首季,恒大地产[简介动态]销售金额仅为82.6亿元,完成全年目标的10%左右。
“但从二季度开始,恒大的销售已经全面好转,到7月份为止公司已经完成全年目标的54%,达到了430多亿。”
彼时,许家印在发布会上反复强调,完成800亿目标已经毫无悬念。
其实,除了许家印的不断表态,恒大近几个月的销售情况也给予了其一定信心。
6月,恒大实现合约销售金额82.2亿元,累计完成全年合约销售计划的43.8%;7月,恒大实现合约销售额82.4亿元,累计完成全年合约销售计划的54.1%。到了8月,恒大已完成全年目标的63.1%。
按此进度看,到2012年年底,恒大完成全年目标或许正如许家印所言是“毫无悬念”。
另据了解,恒大在下半年还会有新开盘项目30至40个,以确保完成其800亿目标。
不仅如此,许家印还曾在中期业绩发布会上承诺,恒大不会下调目标,并一定会确保完成对外公布的目标。
可见,在销售成绩上,恒大对自身还是保持了的信心,或许这与其二三线城市策略密不可分。
此前,花旗在研报中称,恒大自去年起调整的、重点发展二三线城市的销售策略已将近完成,相信恒大的销售势头会逐步回升,当中二三线城市将成为主要的推动力。
资料显示,恒大的在售项目,分布于中国103个城市,其中不限购城市占比65%;而在集团现有的200多个项目中,约55%项目不在限购区域或不受限购影响。
恒大方面也表示,集团在一线城市占比很低,大概只有4%左右,二线城市大概占了46%,三线城市占52%。
恒大称,这个布局也是根据市场情况而设定的。其续称,目前公司设定的比例整体来说科学合理,恒大将坚持这个观念。
对此,许家印也指出,二三线城市是房地产发展起步比较晚、发展比较慢的城市。而恒大产品的定位针对刚需,正好是符合二三线城市的产品。
许家印还称,下半年恒大将会根据市场情况对价格进行调整,保证完成全年销售目标。
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