[摘要] 沈阳商品房价格比全国百城均价低2231元---多位专家表示，沈阳市的房价和全国其他主要城市相比，处于中下游，新建商品房价格基本合理，未来增值空间明显。沈阳市房地产开发研究会副会长张祥表示，从房价的绝对值看，沈阳低于全国平均水平，在同类城市中处于中下游。
目前，沈阳的房价在处于何种水平？现在买房时机是否恰当？近日，沈阳市房产局召集多名房产专家对沈阳的房地产市场做出评判。多位专家表示，沈阳市的房价和其他主要城市相比，处于中下游，新建商品房价格基本合理，未来增值空间明显。
日前，沈阳市房地产开发研究会副会长张祥表示，从房价的值看，沈阳低于平均水平，在同类城市中处于中下游。上个月，有关部门抽样调查了100个城市的房价，住宅每平方米平均8363元，并且公布了前20个城市的房价具体数值：排在位的是深圳，每平方米24550元；第二是上海，每平方米23113元；北京和杭州并列第三，每平方米都是22161元；第20名是青岛，每平方米9669元。
沈阳的房价平均是多少？房产局备案的数据是：今年1-7月，新建商品住宅每平方米均价6132元，比100个城市的均价低2231元，在北京、上海、深圳、杭州买一套普通商品房的总价，在沈阳可买一栋别墅。张祥表示，目前，开发商的利润空间已压缩。据估计，前几年开发商的利润多达20%以上，现在仅为10%左右，接近社会平均利润水平。
张祥认为，评价一个城市的房价是否正常，首先要看房价收入比。国际上通行的是3-6倍，即一个家庭的3-6年总收入，可以买一套商品房。超过6倍，就意味着房价偏高。那么，我们的房价收入比是多少呢？2011年，沈阳是6.1倍，虽然超标，但超的非常少。反观现在一线城市和准一线城市的房价收入比已经超过20倍，这些城市确实存在着很大的泡沫。
目前沈阳的住房需求很大：每年有6万对青年结婚，12万名大中专学生就业，十几万外地和农村人口涌入市区，几万户居民需要改善住房条件。再加上拆迁购房等，多种因素叠加，将推动沈阳房地产市场蓬勃发展，所以，百姓期望沈阳的房价也能像一线城市那样大幅下降是不现实的。
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