2012年7月唐山成交创新高 环涨69.68% 路南7月商品房成交360套

房天下  2012-09-06 14:56

[摘要] 根据搜房网监测唐山房产信息网数据显示，7月唐山商品房成交7037套，环比6月唐山商品房住宅成交上涨69.68%。其中商品房住宅成交6328套，环比上涨79.97%；商品房非住宅成交709套，环比上涨12.36%。

业内预计，随着首套房贷政策松动、降息等政策环境的改善，一二线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放，促进成交量平稳回升。

2012年7月份历来是楼市销售的淡季。不过，今年的状况则有些不同，根据中原市场研究部统计数据显示，截至7月25日，月内主要城市的商品房签约再创新高，合计总签约套数达21.28万套，环比上月同期增长了6.9%，全月成交量有望达到28万套，再创年内成交量新高。其中北上广深四个一线城市商品房成交量的增速最为迅猛，达二线城市增速的6倍。

成交量再创新高

业内人士指出，近期连续的两次降息，对市场的影响尤为明显。2012年6月8日起，央行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，不足一月，央行再次宣布自7月6日起下调利率，进一步推动了本已复苏的市场。

而有分析认为，受交易系统备案和调控政策滞后性影响，近期降息并未使得成交量持续放大，但已成功打破市场的观望情绪，助推积压已久的刚需和部分改善性需求进一步释放。

根据北京市住建委网站数据统计，截至7月25日，月内北京新建住宅签约9615套，较上月同期的9158套上涨了5%。业内专家预计全月成交量将超接近1.3万套，在以往的销售淡季创出年内成交新高。

中指院的研究报告就表示，从近期成交量周数据来看，7月前三周重点城市较6月底回落，但仍高于2008年以及2010-2011年同期水平，仅低于2009年同期。今年7月前三周，10个代表城市成交量为650万平方米，较6月前三周略降1%，但周均成交量与6月最后一周相比大幅回落35%。主要是由于开发企业冲刺年中业绩，助推6月最后一周成交量攀升，导致前三周成交量较6月底有所回落，但也仍处于近年较高水平，延续了年初以来的持续增长态势。同比来看，7月前三周大幅增长63%，与2010年和2008年同期比较增幅也在90%左右，虽比2009年同期的历史高位(6月)仍下降24%，但作为传统淡季，成交量仍旧突出。

唐山7月商品房住宅成交7037套 凤凰新城成交发威

根据搜房网监测唐山房产信息网数据显示，7月唐山商品房成交7037套，环比6月唐山商品房成交上涨69.68%（点击6月成交）。其中商品房住宅成交6328套，环比上涨79.97%；商品房非住宅成交709套，环比上涨12.36%。

7月商品房住宅成交

根据唐山搜房网7月31日晚22时截取唐山房产信息网数据显示，7月唐山商品房住宅成交6328套，环比上涨79.97%；其中凤凰新城商品房住宅成交2454套，相比6月凤凰新城成交的317套，可以说是大踏步了。（备注：据搜房网获悉，凤凰新城区域成交均价偏低是由于目前大部分楼盘的成交数据均在路北区，而凤凰新城区域备案楼盘主要是石油家园等楼盘）

根据以上数据显示，7月唐山商品房住宅成交708493.5平方米，环比6月商品房住宅成交上涨63.94% 。凤凰新城、路北区、丰南区是本月的成交重点区域。

2012年上半年唐山商品房成交同比上涨64.16%

楼市"节节高"第二季度成交再发力 环涨38.8%

7月商品房非住宅成交

根据搜房网7月31日晚22时监测唐山房产信息网数据显示，7月商品房非住宅成交709套，环比上涨12.36%。其中唐海县的成交量成为了本月度关注的亮点，204套的成交占据首位。

根据表格数据显示，7月唐山商品房非住宅成交面积83051.97平方米，环比6月商品房非住宅成交面积上涨12.74%。

2012年上半年唐山商品房成交同比上涨64.16%

楼市"节节高"第二季度成交再发力 环涨38.8%

搜房产业网讯：中指研究院权威发布《2012年7月中房指数系统百城价格指数报告》，调查数据显示：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨，其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。【查看全文】【下载报告】【2012年百城价格指数报告集】

住宅平均价格 为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%

2012年7月，100个城市（新建）住宅平均价格 为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨，其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市个数减少25个，跌幅在1%以上（含1%）的有7个城市，较上月减少5个；涨幅在1%以上（含1%）的有22个，较上月增加11个。同比来看，100个城市住宅均价连续第4个月下跌，跌幅为1.77%，比上月缩小0.13个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米，环比上月上涨0.27%，与去年同期相比下跌2.32%，连续第7个月同比下跌，跌幅持续缩小。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5800元/平方米，环比上涨0.87%。

十大城市均价同比连续第7个月下跌

总体来看，7月100个城市的住宅平均价格自上月止跌后再次环比上涨，同比跌幅收窄；十大城市均价环比涨幅低于平均水平，同比连续第7个月下跌，跌幅略有缩小。近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用，除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外，部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理、品牌影响力大和改善性需求逐渐入市，近期成交量也明显回升。在成交量的带动下，一方面，开发企业的市场预期好转，主动调高价格或取消折扣，另一方面，高端市场的走热也拉高了市场整体价位，使得7月百城价格再次上涨。【详情】

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