[摘要] 老有所养，是我们每个人对未来的期待。那么我们老了之后怎么来养？养的质量如何？这些都关乎我们老年的幸福程度。
老有所养，是我们每个人对未来的期待。那么我们老了之后怎么来养？养的质量如何？这些都关乎我们老年的幸福程度。未来除了我们已知的能够领到的养老金之外，还能不能得到更加全面的保障？怎么样能让养老的钱尽可能地更多一些？未来我们退休之后，依靠“养老资产”就能踏踏实实地养老吗？央视财经频道主持人陈伟鸿和特邀评论员清华大学就业与社会保障中心主任杨燕绥、著名财经评论员张鸿共同评论。
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传演员 购买巨额保险生命人寿“铁三角”被爆解体北京暴雨后车辆理赔很难62险资账户重仓30只个股别让暴雨冲走了你的幸福专家称社保制度不会破产有没有一个理想化的解决养老问题的模式？让我们共同来努力，为老年人打造更多的养老资产！
“你留下房子，我为你养老”，“以房养老”作为一种新型的养老方式，老人可以将自己的产权房抵押给银行等金融机构，定期获得一定数额养老金，房主去世后，房产出售用于归还贷款，其部分归金融机构所有。
记者在上海随机采访一些市民。
上海市民：我跟儿子住在一起，我跟这孙女住在一起，我的房子抵押给银行，儿子住什么房子呀？这个房子的事情，很复杂的。
上海市民：这事要和子女商量的嘛！没有子女的例外嘛，有子女的，老人不能完全做主的。
此外，我国住宅用地的使用年限一般只有70年，当人老年迈将房产抵押时，商品房的使用年限已经不多，而当老人身故时，使用年限更是所剩无几。这也一定程度加大了对“以房养老”实施的难度。
张鸿铭（上海社科院城市与房地产研究中心主任）：居住住房的70年的土地使用权的问题，我们土地使用权实际上已经实行20多年了，以70年为计算的话差不多接近三分之一的时间，那么对于公积金管理中心而言，对于一个收房的人他希望你这个产权房的年限越长越好。你已经过去20多年，所以对于土地使用权期限很长的房屋他攒的量也可能不大了。
彭予（记者）：2007年，上海市公积金管理中心曾试推过“以房自助养老”，65岁以上的老年人将自有产权房屋出售给上海市公积金管理中心，老人在有生之年仍然可以居住在原有房屋内，出售房屋所得款项在扣除房屋租金、保证金及相关交易费用后全部由老人自由支配使用；然而这一试点并没能开展下去，这项业务早已悄然停止。
马伊里（上海市民政局局长）：大家都期待着政府能够很快出台一个政策，我觉得还需要观察，还需要研究，站在老人的立场上，我们要看这种模式，怎么样对老人是有利的。
杨燕绥：养儿防老的观念必须转变过来
（清华大学就业与社会保障中心主任《央视财经评论》特约评论员）
以房养老也是养老金的一个来源，现在人们越来越意识到，仅有一份养老金，解决的是老年人吃饭，穿衣，交通，但老年生活更大一个风险还不是吃饭。一个更大的风险可能是人口越来越老，而劳动人口越来越少，提供老年服务的问题就出来了。我们知道供求关系的变化，这边需求大了，那边提供少，所以家庭将来护理费用增长非常快。现在育儿嫂、月嫂很难请，这是趋势。将来的养老不管在家，还是老年公寓由别人提供服务，人工费怎么办？仅靠养老金不能养老。那么我们怎么办？老年人还有什么？
老年人现在有钱的是50后，60后的老职工，他们手里有一套福利分房，把这个管起来会转化为养老金，这是以房养老产生的一个必然的原因。但上海只有一个居民响应，最后他也退出了。上海的问题出在，大家把以房养老看成银行商业行为，是政府支持下让商业银行做，商业银行面临的风险，不知道老年人活多久。如果把这个房子产权交出来，对一个房产的残值做定价，按月支付养老金，定出价格，然后反向支付养老金，预期寿命15年，结果这个老人活30年，银行一直支付养老金，这个亏空谁来办？不是商业机构能做的，中国现在的错误，就是把以房养老当成纯商业行为，政府必须介入。
还有一个是观念上的转变，中国人更多想把房子留给孩子。现在需要转化一个观念，养儿防老，现在孩子已经不能养老，政府会给你发养老金。还是想你不出钱得出力，中国老百姓意识到孩子越来越少，无论出什么都没有，孩子既不能出钱也不能出力。购买服务得有更多钱，作为儿子既不出钱，也不出力别想有老人的房子，自己解决这个问题，这个观念必须转过来。
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