[摘要] 本次公积金贷款额度的调整，受益最多的自然是“刚需”。而与此成对应的是，随着刚需购房者的不断释放，哪怕是昔日“拒绝”公积金贷款购房的开发商，也开始放下了“架子”，出台各项措施刺激这类消费群体。
双职工可以贷款60万元，哪怕是单职工，也能有50万元的贷款额度。近日，市住房公积金管理中心对公积金贷款限额的“一纸调整”，在刺激市民购房激情的同时，也让不少开发商“暗暗打起了小算盘”。
公积金贷款“松绑”刚需最欢迎
“双职工家庭可以公积金贷款60万元，意味着我买房不需要商业贷款了。”上周五，市民王女士赶到市区解放路观澜豪庭售楼部，立马选购了一套住宅。
“一套115平方米的住宅，售价也就90多万元，公积金贷款60万元之后，剩余部分可以轻松进行首付了。”王女士说，再加上开发商现阶段给予的优惠十分诱人，这也是促使其提前出手一个主要因素。
而与王女士有着类似举动的购房者显然不是个别。“听闻公积金贷款额度提高了，这几天突击前来售楼部选购住宅的市民明显增加。”在袍江一些楼盘走访时，不少销售人员如此表示，应该说对于公积金贷款额度的这一改变，不少购房者也是反应神速。
追其原因，公积金贷款较商业贷款优惠，是促使越来越多市民频繁出手的一个关键因素。记者在走访调查中了解到，如果您选择的是公积金贷款，贷款5年以上年息也就4.5%，5年以下则更低，仅为4.0%；而如果是商业贷款，5年以上的贷款年息需6.55%，哪怕是还款周期在1~3年的贷款，利率也需6.15%，与公积金贷款利率相比，两者之间的差距较为明显。
“不要小看这两个多点的年息差，反映到每月的还款费用上，其差距还是相当明显的。”市农行个贷中心一负责人给记者算了一笔经济账。如以贷款额50万元、等额等息法分10年还清为例来说，如果选择公积金贷款，10年支付本息总额62.18万元，月均还款额为5182元；而如果系商业贷款，10年支付的本息总额将提高至68.28万元，月均还款也需5690元。
以前不欢迎公积金贷款客户的开发商
现在也非常热情
本次公积金贷款额度的调整，受益的自然是“刚需”。而与此成对应的是，随着刚需购房者的不断释放，哪怕是昔日“拒绝”公积金贷款购房的开发商，也开始放下了“架子”，出台各项措施刺激这类消费群体。
“贷款到账时间长，是不少开发商拒绝公积金贷款的关键因素。”市区一些不愿透露楼盘名称的开发商说，一旦购房者选择公积金贷款方式购房，贷款部分起码需两个月之后才能到账，而商业贷款仅需半个月左右的时间就能到账了。除此之外，公积金货款放钱还有一个硬性指标：即楼盘必须结顶。而眼下不少楼盘都是预售条件许可就卖房，而根据公积金贷款的这一要求，哪怕现在房子卖掉了，贷款部分也需等到结顶后才可以兑现。
“楼市热销时，从自身利益角度出发，当然会挑挑拣拣的，而眼下的情况则不一样了，特别是在国家宏观调控政策持续的前提下，当然想尽早卖掉房子，尽快回笼资金，而在一些小面积楼盘中，这样的一幕尤其明显。”也有一些开发商说，尽管有些开发商仍在拒绝公积金贷款客户，但已有不少楼盘已经成为了公积金贷款市场的新面孔。
“在近期成交的各类房产中，刚性需求是主角，而选择公积金贷款的市民更是超过了1/3。”观澜豪庭销售部负责人章政告诉记者说，一旦禁止公积金贷款客户，势必会流失相当一部分客户，继而影响近期的销售量。
以往职工只能贷到35万~50万元，如今政策一变，贷款额扩大到50万~60万元，首付压力轻了。市公积金管理中心相关工作人员说，在近期收到的申请组合贷款的购房者队伍中，银行部分的贷款额度相应减少了，有的甚至放弃组合贷款改选公积金单一贷款方式，这样的现状在今后一段时间内将不断持续。
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