[摘要] 8月伊始，沪上楼市延续6、7月的向好势头，统计数据显示，上周（7月30日至8月5日）全市新建商品住宅成交面积摆脱7月下旬连续两周在17万平方米左右徘徊的态势，再度回到20万平方米上方，达到21.4万平方米，合计成交1689套，环比分别上涨22.9%和17.1%。价格方面，上周新建商品住宅成交均价环比
8月伊始，沪上楼市延续6、7月的向好势头，统计数据显示，上周（7月30日至8月5日）全市新建商品住宅成交面积摆脱7月下旬连续两周在17万平方米左右徘徊的态势，再度回到20万平方米上方，达到21.4万平方米，合计成交1689套，环比分别上涨22.9%和17.1%。价格方面，上周新建商品住宅成交均价环比也有5.38%的增幅，达到25264元/平方米，近6周内第3次突破2.5万元/平方米关口。
上周成交套数排名前十的楼盘中，有8个位于上述3个区域。从具体楼盘看，保利悦庭、张江汤臣豪园和嘉贤庄分别以98套、97套和60套的成交套数占据三甲，虽然没有出现单周去化达百套以上的热销楼盘，但楼市整体交投量还是呈现了反季火热行情。
不过，与6、7月热销楼盘单价较高不同，上周十大热销楼盘中，仅有智富名品城和万源城2个项目单价超过3万元，远洋美兰公寓和嘉贤庄的单价更是“1”字头，显示出近期刚性需求渐渐重新成为市场主力。以张江汤臣豪园为例，该楼盘230万元—250万元总价的两房格外受到刚需置业者青睐，成交量占该项目上周总成交量的73%。
汉宇地产表示，8月首周沪上楼市成交量环比出现一定幅度增长，一方面是因为本周前几日处于7月末，正是开发商集中签约成交时。另一方面，由于前一周商品住宅供应量有所提升，且于上周纷纷正式对外预售，这些楼盘取得不错的销售成绩。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，从上周成交情况看，7月楼市良好的表现无疑延续至8月初，可见此前积累的市场需求依然庞大，部分项目逐步而有序的推盘和成交策略也起到一定作用。但黄河滔指出，随着部分恐慌性需求的消化及部分项目涨价压力增强，同时7月楼市月均成交价较年内的2月已有24.1%的涨幅，未来楼市成交短期内针对价格层面的博弈或将再次形成。
值得注意的是，5—7月的三个月里楼市供销比持续小于1，且呈现环比回落态势，本市一手房可售面积已从5月的1013万平方米降至981万平方米。而统计数据显示，上周本市商品住宅新增预售楼盘7个，新增供应套数为1100套，供应面积为12.66万平方米，环比跌幅接近四成，该供应面积也已低于年内单周14.7万平方米的供应均值。黄河滔认为，在前期市场及政策面双双利好的情况下，开发商也未见过多“激进供应”。目前楼市整体对开发商来说，仍只属于弱复苏阶段，尤其在如今后市政策走向较敏感的时期，其推盘节奏或谨慎依旧。
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