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楼市大热调控难松 下半年房价趋势以稳定为主

房天下综合整理   2012-07-24 17:21

[摘要] 随着全国楼市6、7月份成交回暖,以及央行频频降息等转机出现,市场上对房地产调控政策放宽的语气有所提高。各种关于政策松绑、房价回升的小道消息也被炒的沸沸 。现阶段房地产市场对经济增长起着重要的拉动作用,严格“限购”下,要想“稳增长”,必须保证楼市的成交量。结合当前经济形势和中央对房地产市场的态度,预

随着楼市6、7月份成交回暖,以及央行频频降息等转机出现,市场上对房地产调控政策放宽的语气有所提高。各种关于政策松绑、房价回升的小道消息也被炒的沸沸 。现阶段房地产市场对经济增长起着重要的拉动作用,严格“限购”下,要想“稳增长”,必须保证楼市的成交量。结合当前经济形势和中央对房地产市场的态度,预期现阶段的房地产调控政策主要以稳定为主,而任何想突破中央调控红线的微调终将成为一纸空文。

楼市大热调控难松

今年房地产市场回暖的速度有些过快,尤其是从5月份开始。目前市场的预期已经发生了变化,销售的预期让开发商敢拿地了。很多开发商因为市场的回暖,变得更加积极。在手里楼盘不断走量的情况下,很多都开始考虑出手拿地了。更有“新地王”轮番出世,土地市场热闹非凡。

对于目前市场的看涨趋势和成交回暖局面,政府态度十分明确。一方面,对于投资投机性需求,中央是坚决遏制,坚持限购不动摇。另一方面,在遏制投资投机性需求的同时,鼓励和支持首套和改善性住房消费,确保刚性需求,稳定经济增长。但是,据国家统计局公布的数据显示,6月份至今,已有70个大中城市住宅销售价格出现了轻微的上涨迹象,这与政府宏观调控的目标显然是背道而驰的。

近期,热浪席卷,楼市也随之步入了“三伏天”,房价上涨的传言也渐渐扩散,尤其是央行在短时间内的两次降息,购房者高兴的同时也担心2009年楼市“疯抢”的情形再次上演。7月将过,楼市成交量的攀升,让开发商也出了一身冷汗,这种好的苗头究竟是灾还是喜,一切未知,着实令人堪忧。

调控效果明显

值得注意的是,政府对房地产市场的一系列调控政策,主要是抑制投机性需求,而对于自住需求予以政策支持和保障。

2003年,中央政府开始针对房地产市场的结构性问题采取措施,包括对购买高档房、别墅或者第二套以上商品房的人,适当提高首付比例等。

2005年起,抑制房价过快上涨的调控措施明显加大力度,措施的立体性更强。3月底,国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》,围绕打击供给环节和消费环节的炒作行为展开。

2006年5月,国务院常务会议通过有针对性的六项措施(简称“国六条”),新一轮房地产调控大幕开启。此后,调控政策一条比一条严厉,从土地供应、货币政策、税费等多个政策领域施加压力,房价也开始起起落落。

2011年1月,史上最“严厉”的楼市调控政策——“新国八条”出台,限购措施浮出水面。实施1年多来,各主要城市房价回落明显,商品房新开工面积、销售面积增速都所有回落。

“目前来看,房地产调控确实取得了效果,一些投资性需求正在被挤出,房价‘稳中有降’,刚需正逐渐得到满足。”一位业内专家向记者表示。

下半年楼市以稳定为主

在调控不放松的大背景下,价格应该不会出现大幅的上涨。下半年市场会在不断的波动中逐渐达到平稳。而由于房价稳定,土地市场会有适当的回暖,但不会出现当年不断刷新地王的狂热情况。

某经济学家分析,就中国现在的经济状况而言,房价反弹只能是假象,不管从中国经济的内涵,还是外部的环境,都不支持中国房价再度走高。购房者大可不必担心下半年房价飙升的问题,或许降价促销的力度不如当前,但是开发商若要稳定经济,平衡发展,“以价换量”才是最明智的抉择。当然现在如果大批恐慌性包括改善性和首次置业也有可能推高房价,但是应该引导购房者们不要过于担心未来的市场,其实房地产调控的过程,主要还是控制洪水猛兽的投资性和投机性需求,这样才能还原一个合理有序的房地产市场。

房地产调控不动摇 有利经济长远发展

事实上,上述业内人士进一步向记者强调,楼市目前尚未全面回暖,因为商品房开工面积、投资金额等的增速明显下滑。虽然二季度以来,开发商的投资情绪相对乐观不少,但在土地市场的动作仍然非常谨小慎微,如非优质地块,其出手意愿并不强烈。

为巩固来之不易的调控成果,中央政府继续严格执行调控政策的态度十分坚决。尽管地方政府为获得财政收入,频频试水放松限购,但均以“叫停”告终。

盛来运也向媒体坦言,房地产调控不能放松,因为其更有利于国民经济更持续健康地发展,特别是对防止房地产泡沫化对经济长期发展造成冲击有好处。

10年调控坚持不懈 促房地产行业合理回归

楼市冷热交替 陷入深度博弈

地产调控山雨欲来 机构卖出装饰股

上半年楼市仍处调控目标区间 下半年或软着陆


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