[摘要] 国家统计局昨日发布的上半年全国房地产开发和销售情况显示，6月份国房景气指数进一步滑落至94.71，创下了自2001年以来新低。
国家统计局昨日发布的上半年房地产开发和销售情况显示，6月份国房景气指数进一步滑落至94.71，创下了自2001年以来新低。
6月末，商品房待售面积31408万平方米，比5月末增加669万平方米。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，去商品房库存依然是下半年房企最首要任务，当前商品房库存量达到前所未有的庞大，创下商品房库历史峰，超过2011年商品房库存次高峰，而商品房库存量增速创下二次，仅低于2008年商品房库存增长下降5.2%。表明楼市的库存压力增加。虽然刚需市场回暖减轻了部分商品房库存压力，但是商品房库存仍处在历史位，特别是下半年还将有大量新货上市，大部分企业仍将采取跑量为主的策略。
“下半年政策的调整都不会直接针对房地产调控本身，主要会通过税费、货币政策的调整来达到支持刚需的目的。”谢逸枫说，首先考虑到购房贷款和企业成本上涨，再降息两次和再降准两次；其次是调整房贷首套首付和利率及公积金政策等普通住房贷款。考虑到购房者的经济收入与支付能力，支持刚性和改善购房合理需求。再次是调整房地产市场交易税费，给刚需和改善合理购房者适当的减、免税费优惠政策。
京商品房库存3个月减3万套
成交价格降9.2%；商品房库存由9万套下降到6万套左右
近期楼市回暖成了社会热点话题，昨天，北京市房地产协会发布的数据显示，上半年北京新建商品住房成交3.5万套，同比增加13.7%。新建商品住房价格为2.05万元/平方米，同比下降了9.2%。其中，新建普通商品住房成交均价为1.65万元/平方米，同比下降9.7%。
北京市房协秘书长陈志表示，上半年全市共有117个新建商品住房项目低价入市或降价促销，尤其大兴、通州、房山等近郊区县最为显著，这些降价换量项目的成交占到全市成交量的七成。
商品房库存方面，市住建委今年3月对全市新建商品住房库存进行清理，全市可售住房由之前的12.4万套下调至9.1万套。陈志介绍，目前全市商品住房库存保持在6万套左右。
另外，7月上半月北京楼市继续回暖，成交量再创新高。住宅合计签约达到了13433套，比上月同期上涨27%，同比去年同期上涨幅度更是达到了56.3%。不过成交也仍然集中在中低价位、中小套型的项目。
高端住宅市场成交量在二季度也现强势反弹。地产服务商仲量联行监测的高端住宅(成交均价在3万元/平方米及以上)数据显示，二季度北京共有61个高端楼盘成交，成交面积环比大涨270.9%，同比增67%，且交易量扩大趋势还在继续。
- 分析
“房价不可能出现普涨”
陈志昨天表示，近期北京的确有个别项目试探小幅涨价，但全市房价不可能出现普涨现象。
“首先，北京一直严格执行住房限购政策、从严落实房地产调控措施，一直都没放松过，投资投机需求始终无法进入市场、推高房价。其次，当前住房市场的消费主体为刚需家庭，对价格变动较敏感，如果房价明显上涨，必然导致刚需选择观望，暂退市场。另外，北京住房供应始终充足，目前全市商品住房库存保持在6万套左右，可以确保满足居民购房需求。”陈志说。 (记者马力 自曾晖 实习生金晶)
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