商品房库存依然是下半年房企首要任务

证券日报  2012-07-18 15:53

[摘要] 国家统计局昨日发布的上半年全国房地产开发和销售情况显示，6月份国房景气指数进一步滑落至94.71，创下了自2001年以来新低。

国家统计局昨日发布的上半年房地产开发和销售情况显示，6月份国房景气指数进一步滑落至94.71，创下了自2001年以来新低。

虽然6月份各地土地市场回暖明显，但统计数据显示，前6个月，房地产开发企业土地购置面积17543万平方米，同比下降19.9%，；土地成交价款3441亿元，下降13.3%。6月份成交的向好缩小了商品房销售面积的同比降幅，前6个月商品房销售面积39964万平方米，同比下降10.0%，降幅比1-5月份缩小2.4个百分点。

6月末，商品房待售面积31408万平方米，比5月末增加669万平方米。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，去商品房库存依然是下半年房企最首要任务，当前商品房库存量达到前所未有的庞大，创下商品房库历史峰，超过2011年商品房库存次高峰，而商品房库存量增速创下二次，仅低于2008年商品房库存增长下降5.2%。表明楼市的库存压力增加。虽然刚需市场回暖减轻了部分商品房库存压力，但是商品房库存仍处在历史位，特别是下半年还将有大量新货上市，大部分企业仍将采取跑量为主的策略。

“下半年政策的调整都不会直接针对房地产调控本身，主要会通过税费、货币政策的调整来达到支持刚需的目的。”谢逸枫说，首先考虑到购房贷款和企业成本上涨，再降息两次和再降准两次；其次是调整房贷首套首付和利率及公积金政策等普通住房贷款。考虑到购房者的经济收入与支付能力，支持刚性和改善购房合理需求。再次是调整房地产市场交易税费，给刚需和改善合理购房者适当的减、免税费优惠政策。