[摘要] 记者调查发现，目前绝大多数房贷客户当初选择的都是“按年调”，即碰到央行调整利率，房贷利率必须等到次年1月才开始调整，而只要与银行签订了贷款合同，今后就无法变更合同内容。
记者调查发现，目前绝大多数房贷客户当初选择的都是“按年调”，即碰到央行调整利率，房贷利率必须等到次年1月才开始调整，而只要与银行签订了贷款合同，今后就无法变更合同内容。虽然近期央行连续两次降低贷款利率，可为“还贷族”节省不少利息支出，但这些选择“按年调”的房贷客户则无法享受降息带来的实惠。但记者昨日走访了解到，目前有部分银行可为客户提供贷款合同变更服务，可将“按年调”变更为“按月调”，大受“还贷族”欢迎。记者李婷婷
多家银行可更改调利方式
记者注意到，目前农行规定，如需更改调息方式可填写申请表，并交纳一定金额的手续费。“银行会根据客户的资信情况、风险状况，来确定是否为其变更贷款利率，如客户频繁，想通过更改次年调、次月调来逃避利息支付，肯定是被拒绝的。”现有该项业务的一家股份制银行表示。
此外，华夏银行也允许在签订贷款合同后，对缩短贷款期限、提前还款及还款方式的更改都给予支持。该行个贷业务内部人士表示，降息后更改利率调整方式和申请缩短贷款期限的客户特别多，将“按年调”变更为“按月调”，大受“还贷族”欢迎，目前该行对这些客户不收取手续费。
“按月调”节省更多利息
业内人士介绍，目前多数银行的利率调整方式为“按月调”和固定日的“按年调”两种。“按月调”是以月为周期，采用一次调整后的贷款利率作为房贷利率，当还款遇到央行升、降息时，利率的调整在下个月起生效，如遇到央行连续降息，则能立刻享受到月供降低的好处。
该人士分析，连续两次降息后，目前五年期以上个人房贷基准利率已降为6.55%，比今年初时降低0.5个百分点。签订“按年调”的客户年内恐将很难享受到优惠，而选择“按月调”的客户现在即可享受两次降息的实惠。以今年初贷款100万元，还款期限20年为例，如按年初时7.05%的基准利率算，月供约为7783元；如按目前6.55%算，月供将省出约300元。假设今年下半年利率不再调整，选择利率“按月调”的客户在未来5次还款中，约能省出1500元。而如果下半年央行再次降息，节省的利息将更多。
是否“按月调”需看走势
深圳发展银行刘铮指出，目前部分银行对更改调息方式收取一定的手续费，每次收费约在200元至500元，所以将利率调整方式改为“按月调”，也应将手续费成本考虑其中。若遇“升息通道”，“按月调”则在还款利率上“不吃亏也占不到便宜”，这时“按年调”却能节省利息。因此，借款人可按实际贷款年限，并结合市场对利率走势的预期来选择调息方式。但当前已进入降息通道，预计年内还会有一到两次降息，即将办房贷的新客户应尽量选择“按月调”，以减少利息支出。
公租房管理办法正式实施连续半年闲置将被收回
违法转租公租房可罚3万
从昨天开始，住建部发布的《公共租赁住房管理办法》正式生效。办法规定，本地及外来人员均可申请公共租赁住房，无正当理由连续6个月闲置公租房的应当退回，违法违规转租公租房者，不但会被强制收回房屋，更需要缴纳违法所得3倍以下、不高于3万元的罚款。
根据《办法》，申请公共租赁住房，必须同时满足以下条件：申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；申请人的收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。各地住房保障主管部门可根据本地区实际情况，就申请条件进行调整，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
如果承租人具有3种情形，将退出公租房。其一为承租人有转借、转租或者擅自调换，改变用途，破坏或者擅自装修且拒不恢复原状，在公共租赁住房内从事违法活动，无正当理由连续6个月闲置公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房；拒不退回的，住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。
《办法》中还明确，一旦承租人因违反合同和相关规则，须退回公租房的，除了退回公租房以外，还将被要求按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案，处以1000元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元罚款的行政处罚。(记者孙雪梅)
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