[摘要] 2012年楼市上半场结束，不管从销售量还是单价看，今年上半年的业绩都好过去年同期。特别是五、六两月的成交飘红，也为下半年楼市奠定了良好的基调。
2012年楼市上半场结束，不管从销售量还是单价看，今年上半年的业绩都好过去年同期。特别是五、六两月的成交飘红，也为下半年楼市奠定了良好的基调。
整体趋稳量价微升
根据某房产对阳光家缘数据的监控，2012年上半年(1月1日~6月30日)，广州一手商品住宅(十区两市)签约量达到39071套，均价为11819元/m2，分别比去年同期的37293套以及均价11709元/m2，有4.5%和1%的涨幅。从十区范围看，今年上半年商品住宅签约量为28210套，均价为13896元/m2，比去年同期有7%和3.7%的涨幅。
从几个数据可以看出，宏观调控的威力仍在，虽然近期楼市成交活跃，掀起些许波澜，但整体仍然比较平淡。另外一方面，记者也发现，不少有投资需求的市民将资金投入到了非限购的商业公寓项目，天銮半年内签约94套，富力公园28签约28套，保利天悦签约66套，这些商业公寓的单价多在2.8万~5万元/m2，显示出高端购买群体受限购名额影响，纷纷转向购买不限购的贵价商业公寓项目的趋势。
从各个区的上半年情况看，从化受购房入户政策叫停的影响，今年上半年成交套数比去年减少近一半，价格也有所下跌。天河虽然成交套数也比去年减少近一半，但均价有明显提升，涨幅近13%。另外，海珠、番禺、花都、萝岗、越秀的价格也比去年上涨。荔湾则在原芳村高尔夫板块众多“刚需”盘的影响下，签约套数比去年上半年暴增近九成，价格则比去年同期略降。
上半年业绩王：
保利地产
保利遥遥领先号称破百亿
近日，广州保利宣布，今年1月~6月28日其在广州地区的销售额已经突破100亿元。据了解，广州保利去年销售过百亿元用了11个月，而今年在保利天悦、保利中达广场、保利公园九里和保利西海岸等项目的带动下，上半年就完成了去年差不多一年的销售成绩。广州保利有关负责人表示，截至6月30日保利网签数据未到百亿，主要是因为保利中达广场两栋写字楼已成交但尚未网签。
从均价看，中海地产每平方米的含金量，近2.5万元/m2，富力也达到1.9万元/m2。保利则是均价和成交量都很惊人，套数达到4157套，均价也有1.6万元/m2。记者陈白帆
上半年住宅收金王：
雅居乐剑桥郡
单盘卖了超17亿
2012年上半年全市网签销售金额名是雅居乐剑桥郡，销售总金额达到17.6亿元。值得留意的是，珠江新城和琶洲的两个公寓项目，由于单价高，一套顶别人10套，因此天銮凭87套、单价49786/m2获得销售金额11.2亿元，可排名第四。而保利天悦住宅则以销售66套、均价3.7万元/m2，公寓销售369套、均价22314元/m2，销售金额均达到8.9亿元，跻身十大行列。记者陈白帆
上半年住宅卖楼王：
碧桂园凤凰城
半年出货1348套
郊区盘奉行“以价换量”原则，俘获了大量首次置业及改善型买家。截至6月30日，增城的碧桂园凤凰城以1348套位居今年上半年热卖楼盘，均价8423元/m2；雅居乐剑桥郡则以947套位列第二，均价14617元/m2。
记者发现，在上半年最热卖的前10名楼盘中，增城有3个盘，番禺也有3个，其余则分布在南沙、白云和花都。价格方面，热卖盘价格有近一半在1万元/m2以下，而1万元/m2以上的项目，主要集中在1.2万~1.4万元/m2区间。记者陈白帆
上半年身价王：
博雅首府
6.5万/m2卖出一套
广州的豪宅盘基本都集中在珠江新城、越秀及海珠沿江地带。2012年上半年，单价的是珠江新城的博雅首府，尽管只成交了一套，单价却去到6.5万元/m2。不过，这一纪录有可能在下半年被汇悦台等新豪宅突破。指标性豪宅凯旋新世界均价5.9万元/m2，位居第二。豪宅盘里卖得的是商业性质的天銮，上半年签约87套。记者陈白帆
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
