[摘要] 6月11日，记者从西安市房管局获悉，西安开始面向城六区收储5000套社会闲置房及5000套城改安置房，并将以低于市场价20%的租金进行配租，城市中等收入偏下人群、外来务工人员及新就业大学生等3类人群可申租。
6月11日，记者从西安市房管局获悉，西安开始面向城六区收储5000套社会闲置房及5000套城改安置房，并将以低于市场价20%的租金进行配租，城市中等收入偏下人群、外来务工人员及新就业大学生等3类人群可申租。
据相关人员介绍，收储的社会房源租金价格实行一房一价，按照每套住房的租金略低于市场评估价租金的标准确定。收储期限一般为8～10年。同时，出租价格也实行一房一价，按照每套住房承租价格的80%确定，承租与出租之间的租金差由财政负担。各区、开发区住房保障部门会对承租人每年进行一次复核，对不符合公租房保障条件的及时清退。
具有本市城六区及长安区城镇户籍的家庭或人员申请公租房应同时具备这些条件：家庭人均住房建筑面积低于17平方米；家庭人均月收入低于1732元；非本市城六区及长安区城镇户籍的家庭或人员以及新就业职工申请公租房应同时具备这些条件：家庭住房和收入与西安市民同等要求；在本市连续工作或生活1年以上；申请人年满18周岁；根据相关办法，单位集体申请承租收储公租房的，将优先办理；也可以几个人合租。
西安市房管局相关负责人表示，“十二五”期间，全市将建设11万套公租房，尽力改善城市“夹心层”的住房困难问题。(记者秦骥)
针对各地政府微调架空调控政策的行动，住建部新闻发言人做出了回应，三点值得关注：要继续严格执行差别化住房信贷和税收政策。一方面，要在中央统一政策框架内，落实好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策；另一方面，要严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策，坚决遏制投机投资性购房需求。最后一点是发言人指出，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。
能反映信贷投放量了，在这种背景下，流动性如地下炽热的火焰，不在房地产市场爆发，就在物价上升腾。这是这些年的现实证明了的事情，从根本上来说，宏观调
控政策已松，房价就暴涨，最主要的原因是货币超发所致，以至于很多人都总结出来这个规律了。所以，遏制投机性需求，没有管好信贷政策，就是无根的政策。我
们多次指出，民间资金十分匮乏，并非是说流动性不足，而是信贷制度极其不合理。正是基于此，中国的税收成本、资金使用成本都是非常高。一些企业可以拿着巨
额信贷去放高利贷，去投机，制造"火箭蛋"、"蒜你狠"，去制造土地市场的地王，一些企业嗷嗷待哺，告贷无门。经济两难从某种意义上来说，是信贷体制造成
的。如果这种无效成本继续增加，经济增长下滑并不奇怪。信贷投放量增加而不调整信贷结构，等于直接房地产作为保值和投机的蓄水池和银行，等于埋下了炸药，
专等着地方微调政策突破底线而爆发。这种情况不仅仅将房地产推向绝路，断了房地产健康发展的一条后路，还将经济拖向了无底洞。滞胀、失业、无效率，这些可怕的名词并非只是与别的国家有缘。
澳大利亚央行5日宣布，下调其基准利率--现金利率25个基点至3.50%，该决议符合市场普遍预期。这是该行连续第二个月降息，累计幅度达75个基点。全球救市政策
只有印钞票一招了，但是，在上述两难的背景下，我们还有降息空间吗？不对称降息可能会成为一项选择，问题是，这样的政策能实现吗？金融利益高于实体利益的时代，这样的政策会出来吗？我们有些存疑。
如果货币继续超发下去，那么，房价暴涨就会有很强的基础。泡沫经济是经济大国转型的最致命杀手。譬如拉美病、东南亚危机、日本的衰落以及美国次贷危机。一位伟人说过，历史的教训就是从来不接受教训。
我们早就说过，限购令并非这轮调控成功的最重要原因，这轮调控之所以取得暂时的成功就是限贷令和信贷投放放缓。投机最重要的驱动力就是避免货币贬值和利用信贷杠杆进行运作。与其说限购令起到了作用，那只是表象：真正起到作用的就是信贷放缓。信贷投放放缓造成了资金饥渴，但这种饥渴是结构问题。
最后，需要指出的是，扬州新政没有及时制止，已经从表面平静的泥潭中投进了一颗小石子，其带动效应在一圈一圈的扩大，最终将会影响整个国家经济大局，其后果在不救的将来显现。不知道还会有什么样的补丁来补好这个漏洞，中国经济的未来，实在难以设想，因为这种设想，远远超越了预期。住建部能兑现其"对于地方出
台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正"吗？实在值得怀疑。而中国房地产市场能不能健康发展，中国经济会不会滑向泡沫经济最终溃烂，现在已经到了关键抉择时刻了，祝我们中国经济好运。
6月9日，国家统计局公布了2012年1-5月份房地产开发和销售情况、消费品市场情况及固定资产投资主要情况的相关数据。数据显示，1-5月份，房地产开发投资22213亿元，同比名义增长18.5%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。房地产开发企业房屋施工面积451364万平方米，同比增长19.6%，增速比1-4月份回落1.6个百分点；房地产开发企业土地购置面积13532万平方米，同比下降18.7%，降幅比1-4月份缩小0.6个百分点；5月份，房地产开发景气指数为94.90，比上月回落0.72点，再创3年来新低。
据中新网房产频道了解，近几个月来，房地产市场在销售量方面略有好转，尤其是3-5月份呈现“回暖”趋势。业内认为，“回暖”主要来自开发商“以价换量”的销售策略。对此，陈志说，“北京不会触及调控的底线，未来‘以价换量’的趋势还会持续。实际上，目前开发商也只有这一条路，除此之外没有其他的角度。因为，融资、贷款等方式得不到市场回应，开发商为缓解资金压力、求生存，也只能以价换量，低价入市了。”
在房地产调控政策严格执行的背景下，30多个城市政策出现了微调，对此陈志表示，首先要明确什么是微调。他说，“微调不是对调控目标方向和措施的一种颠覆，微调只要不改变调控的方向和力度，能更好的满足购房人需求和实现最终调控目标，微调是可以执行的。”
张大伟同时表示，从目前整体房地产发展趋势来看，后市调控政策微调的主要着力点依然是释放刚需、降低刚需购房压力，限购和限贷应该依然严格执行，也是2012年年内不可能修改的底线。
另外，5月份房地产开发景气指数为94.90，比上月回落0.72点，房地产景气指数反映，目前市场依然处于冬天的温度，主要体现在企业新开工和拿地依然谨慎。陈志表示，未来土地市场拿地慢的局面还会继续。土地是房地产的重要的生产资料，房地产不挣钱和盈利水平都下降的情况下，生产资料不会被快速消化，自然地价也不会快速上涨。
在央行宣布时隔3年半降息后，昨日，住房和城乡建设部也发布关于调整住房公积金存贷款利率的通知。接受记者采访的房地产从业人士普遍认为，开发商最坏时期已经过去了，但房价不会明显反弹。
住建部的通知明确，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。同时，从2012年6月8日起，上年结存的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.1%下调至2.85%；当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.1个百分点，由0.5%下调至0.4%。
降息之后，市场又响起房价反弹的声音。一般认为，银行利率与房地产价格呈现反比例关系，利率升高时，房地产价格降低；利率降低时，房地产价格上涨。美国2001年以来利率的持续下降，就是支持美国房地产市场持续繁荣的重要影响因素。但是记者在采访中发现，房地产从业人士一致认为，房价不会明显反弹。
谢逸枫表示，降息不会导致房价全面暴涨反弹，缺乏必要条件。首先是降息幅度小，对房价整体影响力有限。其次是中央房地产调控不放松，限购和房贷政策未实质松绑，微调仅局限保护刚需。再次是市场库存和融资压力巨大，房企负债率居高不下，而信托债和银行债到期，还债高峰来临。最后是保障房下年集中入市，影响市场供应。
首创集团总经理刘晓光同样认为，房价不会因为降息而出现反弹。他表示，当前房地产市场总的宏观调控并没有改变，只是地方出现局部的微调，央行降息不会带来房价暴涨，房价将逐步趋于稳定。
“预计从6月份以后，特别是到8月份以后，房价将趋于稳定，而不会像部分人预计的那样降息后出现暴涨，并且在这几年也不会出现暴涨情况。”刘晓光说。
在中策中国(上海)管理咨询机构首席专家田步亮看来，从中国土地的稀缺性和未来城镇化的发展趋势看，短期内中国房价不会明显反弹，更不会大涨。
有开发商提前开盘 专家建议保守型房企投资拿地做好新一轮扩张准备
降息消息仍在市场上发酵：有购房者改变了心理预期，也有开发商提前开盘。但是喧闹之后，房地产界开始恢复理性，政策宽松预期将继续引导行业持续回暖，但是降息并不足以改变限购带来的影响。
有专家指出，在调控核心不变的情况下，开发商随势涨价将可能招来新的政策风险，不妨注意土地市场，为新一轮扩张做准备。
“降息，看来我那时候买房还是买对了。”降息的消息一传开，陆师奶就向记者反映自己的看法。这位陆师奶不久之前买了房，心里总是七上八下的，觉得自己是否买在山腰上。
这次降息，似乎给她一剂定心丸，“都降息了，房价总归不会再跌了吧。”开始从空头转向。
像陆师奶这样，因为降息而改变心理预期的观望者有不少，买涨不买跌的购房心理表现无遗。在微博 上到处充斥了去买房的吆喝声。
一直想买房结婚的黄先生，听到降息的消息之后，更坚定了今年买房的想法，“不怕别的，就怕涨，一涨几年的工资就搭进去了。”他告诉记者，这个周末，再去几个意向楼盘转转，对比一下，找个最合适的下手。
在专家看来，本次降息对购房者的影响，心理预期远远大于月供减少的实质效应。同样贷款百万元20年，基准利率下，月供不过减少150元。
但是对未来预期的改变，将促进更多观望者走进楼市，撬动成交。
实际上，降息只是一个契机。在各地微调不断、首次贷款8.5折优惠等政策下，楼市在今年的3月份之后已经迎来了回暖，而降息，只是更加确定了后势预期。
昨天有消息显示，因为降息之故，有南宁开发商提前开盘。而记者收到楼盘信息也是大肆炒作降息概念：三年来首次降息！触底反弹或重演？
也有一些开发商表现比较淡定一点。华南某大型房企一名不愿透露姓名的房企高管告诉记者，降息虽是利好，但是早有预期，因此并不能改变整个运营环境，去库存依旧“亚历山大”。
这一点，和不少证券分析师的观点相近。国金证券分析师就指出，在限购大背景不动摇的情况下，降息对市场需求的释放作用受到限制；而目前行业的在建量仍在历史高位，开发商抓住时机继续坚持以价换量的销售策略才是明智之举，行业不至于重回恶性循环。
房企利润将因调息而提高
房企重心应从营销端转向投资端， 但整体来说，房地产必将在本次降息中受益。
广东省房协理事赵卓文在接受记者采访时表示，楼市随时都会强劲反弹。这首先要归功于“政策松动”的预期。这种预期使得消费者的“抄底”行动升级，不仅刚性需求首次置业的人群手中有闲钱，还有具备购房能力和购房资格的买家，也开始入市。
东北证券分析师高建表示，从理论上说，本次降息可以增加房地产行业上市公司的整体净利润1.36% 左右 。在局部政策和整体市场环境趋于宽松的背景下，房地产市场成交温和回暖的态势应该可以维持，房地产市场最黑暗的时刻已经过去了。同时，地产股在政策宽松的预期和成交回暖的实际支撑下已经得到大幅反弹和估值修复，但是在市场越来越好的时候，不要忘记政策的压力始终会存在。
杨晨青向记者表示，站在当前这个时间点上，开发商的重心应该从营销端切换到投资端，在行业基本面趋好的大方向下，我们不敢说短期之内市场就会立刻掉头向上，但从中长期、未来两三年的角度来看，企业应及时做好新一轮扩张的准备，相当一部分自2011年以来拿地策略偏保守的企业，当前这个时间点应重点关注各自的土地储备。至于在营销端，在目前这个时间点上就随势涨价仍有可能会招致新的政策风险，即便要考虑利润空间，也应更多着眼于未来。
中信建投的分析师苏雪晶也指出，随着资金成本向下趋势的形成以及土地市场价格的下降，房地产开发企业将会逐步加大取地的力度，从而保证未来的项目平均利润水平。地产股投资机会已经从单纯博弈思维中走出，基本面的变化将最终引导股票走强，地产股我们仍建议超配。
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