政策利好 西安楼市销售环比上涨

西安晚报  2012-06-12 14:44

[摘要] 6月4日，西安市发改委主任雷英杰在关于“加强房地产市场监测”内容中提到坚持与国家宏观调控政策保持一致，促进房地产市场健康有序发展和保护消费者利益的前提下，将西安市个人住房公积金贷款最高额度由50万提高至60万元，特殊情况下经审批可提高至70万元。

区域表现

6月4日，西安市发改委主任雷英杰在关于“加强房地产市场监测”内容中提到坚持与国家宏观调控政策保持一致，促进房地产市场健康有序发展和保护消费者利益的前提下，将西安市个人住房公积金贷款额度由50万提高至60万元，特殊情况下经审批可提高至70万元。

23周，西安市商品房共成交2831套，较上周增加了537套，成交面积289783.05㎡，环比大幅上涨25.81%，其中普通住宅共成交2529套，成交面积252355.55㎡，环比大幅上涨23.68%。

市场行情

销售火爆开发商信心渐长

近期，在西安住宅销售火爆的同时，可售房源量也在不断的增加，可以看出开发商对西安市场未来走势还是有信心的。从近期的市场表现可以预见的是开发商优惠还会持续，但是随着近期销量大增后开发商资金压力明显减少，同时央行利息率降低等效应，开发商优惠能持续多久，现在是否是置业良机，还需要置业者有清醒的认识。

西安房地产信息网数据显示：上周，西安市普通住宅供应套数为107645套，较22周减少859套。

城东

销量环比上涨12.88%

前段时间30多个地市的楼市“微调”的通过，让众多地市也开始急不可耐的随波逐流，产生了“微调”的浪潮。同时这种“微调”浪潮也引发了楼市关于“房价是否将会反弹？”“害怕再次踏空”等猜测，同样随着开发商的优惠力度不断加大，成交量也有所增加，不过有的开发商优惠已经触及到其利润点这根神经，所以他们也就一直保持着这种优惠政策，相比以前的优惠力度没有增大，让房价处于稳定时期，在这种情况下，更多打算后期买房但又恐再次踏空的购房者早早投入楼市。上周，城东普通住宅成交559套，较22周增加了66套，成交面积57568.83㎡，面积较22周增加了6570.56㎡，环比上涨了12.88%。

城西

开局即现利好

据西安房地产信息网数据显示，上周西安住宅销量涨幅两成，城西成交量也为拉升全市住宅销量添了一把火。六月开局利好，延续红五月的销售旺季，从目前楼市行情来看，市场保持稳定，不会出现太明显的政策变动及市场波动，城西各房企会继续加推优惠活动和促销手段，以求刺激市场拉动刚需。上周，城西普通住宅成交310套，较上一周增加94套；成交面积25216.3㎡，环比上涨38.80%。

城南

市场稳健销量保持稳定

从5月第二周以来，城南住宅销量一直维持在5.5万㎡以上，市场十分稳健。一方面，城南作为全市配套最为齐全的城区，一直是置业者梦寐以求的居所；另一方面，城南常住人口数目庞大，其区域内置业需求旺盛。数据显示，上周城南普通住宅成交551套，较22周减少30套，成交面积55303.67㎡，面积减少了3360㎡，环比下跌5.73%。

城北

成交稳定市场暂未现疲软

6月4日，继大多数二三线城市松绑楼市以来，西安市政府宣布上调公积金贷款额度，对刚需置业者而言无疑是一大利好。从上周城北成交来看，几乎与5月周均销量持平，传统的淡季并未在6月的头周显现。上周，城北普通住宅成交630套，较22周减少172套，成交面积67741.24㎡，环比上涨44.58%。

高新区

市场热度不减反增

上周，是进入6月份的首周，6月份是传统意义上的销售淡季，但是从高新市场表现来看，楼市热度不减反增，继续延续“红5月”的火热。7日晚，中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，存贷款基准利率的下调可以缓解购房者的还款压力，尤其对于刚需族来说，这更是个利好的消息。上周，高新区普通住宅共成交474套，成交面积46056.22㎡，环比上涨58.95%。

长安区

在售房源减少79套

上周，长安区在售项目为23个项目，在售房源8819套，较22周减少了79套，售价稳定，楼市销量持续上涨。6月周，长安区各楼盘优惠依旧，但由于红5月效应，长安区住宅成交量持续放大，房源量相比之前大幅减少，近期在售房源量不断下跌而推盘明显不足，显示出长安楼市的持续稳定健康的发展状态未变。（记者周军）