[摘要] 济南廉租房或将实行“阶梯房租”
廉租房的“租”字就明确了房屋的性质：它不是居住者的财产，不是居住的。因此一旦住户超出入住条件就面临退房的尴尬。但是现实中，一些住户有时候只是比标准超出几元钱或十几元钱，这种情况下怎么办，一直是各地廉租房后期管理中遇到的难题。对此济南市房管部门透露，今后或将引入“柔性退出”机制，通过引入阶梯房租等形式，让廉租房腾退更加人性化。
“我这个月收入如果刚好符合入住廉租房的标准，可下个月我收入超出了十元钱、甚至一元钱，那是不是也意味着我条件不够、需要搬出廉租房呢？但其实，多收入了这几元钱对于生活的改善帮助并不大。”市民孟先生致电本报热线表达了自己的困惑。
对此，在昨天的座谈会上，济南市房管局的相关负责人表示，他们正探索一种“柔性退出”机制，让有需要的居民的确能够保障他们的权益，让腾退房屋更人性化。
济南市房管局住房保障处相关负责人表示，济南市自2007年实行廉租房实物配租制度以来，目前已有5000多户家庭住进了廉租房。但为了保证更多、更迫切的居民能住上廉租房，济南市房管部门制定了“一年一审”和定期巡查的机制。
“在承租过程中，如果出现了承租人死亡、转租、主动退出或者承租人有了房源等情况，承租人必须退出这套廉租房，由政府收回房子。这些都是硬性的机制。”市房管局相关负责人说，下一步，他们需要探讨更加人性化的“柔性退出”机制，这也是有廉租房住房需求的居民最热盼的，“住户收入超标了，但是超标的很有限，按照规定他应该退出，但是如果退出了却无疑增加了这部分居民的生活成本。在一定程度上提高房租来解决，可能操作会更加合理一些，这是目前探讨的重点。”
但如何提高房租，提高的比例与幅度都是需要进行探讨的。济南市房管局相关负责人表示，或许也可借鉴阶梯价格的方式，对廉租房的房租进行“设档”来定，又或者按照“收入比例”来定。(记者窦昊)
（山东商报窦昊）
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昨天，济南市住房保障和房产管理局联合相关部门，在火车站社区居委会进行了一次廉租房后期管理的座谈，就一些廉租房居民关心的问题进行了探讨。下一步，济南市房管部门将以天成新居廉租房为试点，探索廉租房管理的新模式，譬如成立类似于普通商品房小区业委会的住户代表委员会。
“天成新居即将建成‘六网络一平台’管理模式，这也可能是今后廉租房后期管理服务模式的标准。其中，‘六网络’指住房保障中心、街道办、社区居委会、派出所、物业公司、承租人代表，‘一平台’就是天成新居。”市房管局相关负责人说。记者了解到，此“六网络一平台”将实现廉租房管理服务单位的，“目前我们已草拟了《天成新居综合管理委员会章程(征求意见稿)》，待讨论完善后就可推行。”
据介绍，作为廉租住房项目，天成新居于2011年6月竣工交付使用，共有24层住宅楼一幢，共552套廉租房，现已全部入住。天成新居所属的火车站社区居委会相关负责人说，这幢廉租房共4个单元，根据前期调研，居委会从每个单元选出一名负责人、两名组长，管理本单元的开会、通知传达等相关社区事务。“廉租房小区应该成立住户代表委员会，调动起大家一起参与管理。”市房管局相关负责人表示，廉租房后期管理目前各方都在探索，但单靠居委会、物业来管都不行，应该鼓励和提倡居民“自治和自助服务”。(记者 窦昊)
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