[摘要] 记者昨日从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，从6月1日至7月20日，石家庄市将对辖区内房地产开发项目进行全面检查。
记者昨日从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，从6月1日至7月20日，石家庄市将对辖区内房地产开发项目进行全面检查。
其中，开发商未取得预售许可证或未按预售许可证批准的范围预售商品房，以认购(包括预订、登记、选号等)或办理VIP卡等各种形式，违规收取各类定金(订金)或预售款性质的“诚信金”、“意向金”的行为，将被作为重点检查的对象。此外，广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容虚假，发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作，订立商品房买卖欺诈合同等行为，也将被严厉查处。
在加大查处违规项目力度的同时，石市住房局提醒购房者，在购房时要牢记只要是没有取得《商品房预售许可证》的房屋，都不具备销售条件，都存在一定风险。购房者在买房时一定要选择已取得商品房预售许可证的楼盘。(燕赵都市报记者陈霞)
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有个关于鹰的故事，让人过目不忘：
作为世界上寿命最长的鸟类，鹰的一生年龄可达70岁。要活那么长的寿命，鹰在40岁时必须做出困难却重要的决定。
此时的鹰只有两种选择：要么等死，要么经过一个十分痛苦的更新过程———150天漫长的蜕变。它必须很努力地飞到山顶，在悬崖上筑巢，并停留在那里，不得飞翔。
固守在悬崖上的鹰，并非要自生自灭。它用又长又弯的喙击打岩石，直到其完全脱落，然后静静地等待新的喙长出来。之后，鹰忍受鲜血一滴滴洒落的剧痛，用新长出的喙把爪子上老化的趾甲一根一根拔掉。当新的趾甲长出来后，鹰再次忍受身体的疼痛，用新的趾甲把身上的羽毛一根一根拔掉。
5个月以后，新的羽毛长出来了，鹰重新开始飞翔，重新再度过30年的岁月！
这个关于鹰的故事曾经感动了无数人。雄鹰能够翱翔万里，搏击长空，赢得人们的赞叹，是因为他体现了勇敢、坚毅的精神，是因为他能够在广阔的天空尽情展现他的力量，能够在那个舞台让同类敬畏！在现实的市场竞争中，企业也是一样的。
一轮接一轮的宏观调控政策走到今天，对于房地产这个行业来说，就像40岁的鹰一样，正在经历着蜕喙生趾的疼痛。这种疼痛的周期从一开始，就让开发商和购房者双双陷入胶着的状态。
今年以来，市场的局势正在悄然改变。面对刚需，不少品牌开发商都开始放下身价，率先打出促销大旗，以价换量。对于刚需的人群来说，开发商优惠大潮的来临，让他们在买房的时候有了更多精挑细选的时间与资本。
在限购、限贷等一系列调控措施出台后，刚需购房者无疑成为楼市中分量最重的群体，从目前市场反馈的信息来看，年轻的刚需族重价格，看区域；中年的刚需族，重舒适，看配套；老年的刚需族，重郊区，看环境。
“鹰的重生”，这个故事比喻正在痛苦转型之中的房地产企业，刚刚好。(高利锋)
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在楼市资金回流速度降低、银行房地产信贷收紧、二级市场再融资阀门紧闭等因素影响下，今年开发商资金链所面临的压力异常明显。业内人士认为，今年以来一些房企海外融资动作频频，部分上市房企正在多渠道获取资金，相对于当前国内融资环境而言，海外融资更有独特优势。
房企加快海外融资
今年以来，由于国内融资阀门仍然紧闭，部分房企的海外融资进程已然加快。
今年以来，上市公司取道海外融资的情况并不少见。仅4月份，中海、华润两家房企就分别获得62亿元和8亿元的海外银团贷款。据统计，今年前四月，这两家房企在海外市场上分别融资约127亿元和54亿元，主要采用银团贷款以及发行债券的形式。
搭建海外融资平台也是意味深长的举措。近日万科公告称，全资子公司万科置业(香港)有限公司与永泰地产有限公司达成协议，在南联地产控股有限公司进行重组后，万科置业将通过其全资子公司WklandInvestmentsCompanyLimited以约10.79亿港币向永泰地产收购重组后的南联地产1.92亿股股份，占重组后的南联地产已发行股份总数的约73.91%。
不久前，招商地产控股子公司瑞嘉投资实业有限公司所属的全资子公司成惠投资有限公司分别与华能有限公司以及GreatestMarkLimited达成买卖协议，购买其分别持有的东力实业控股有限公司66.18%以及4%的股份。
业内人士指出，通过控股南联地产和东力实业，万科和招商地产将获得海外上市公司融资平台，有助于拓宽融资渠道，并吸取海外地产开发经验。
北京中原地产研究总监张大伟指出，房企的资金缺口较大，且国内融资成本较高，房企开拓海外融资渠道有利于缓解资金压力。
股权融资阀门紧闭
持续的地产调控政策加大了房企在二级市场上股权融资的难度。不过随着存款准备金率下调、刚需入市，楼市资金紧张的状况似乎有所缓解。
Wind数据显示，2011年至今，沪深两市仅有5家房地产行业上市公司成功获得股权融资。其中金科股份通过增发融资47.06亿元，银亿股份、铁岭新城分别融得33.16亿元和25.78亿元。业内人士表示，目前监管层并未重开房企二级市场股权融资大门，这些公司大多因其增发、重组方案之前已经获批等特殊原因而成行。
保利地产的再融资之路可谓坎坷。早在2010年4月，公司便抛出非公开发行A股的方案，但直到2011年4月，再融资仍未成行。此后，公司又将方案有效期延长12个月。2011年11月，公司结合资本市场融资环境及募投项目进展情况，决定撤回非公开发行A股股票的申请。
从上市房企的现金流情况来看，尽管一季度现金流较去年同期有所好转，但仍然处于“净流出”的局面。数据显示，今年一季度146家上市房企经营活动现金流量净值共计-171.99亿元，而去年同期为-444.91亿元。
值得注意的是，近期楼市成交量有所回升，一定程度上缓解了开发商的资金压力。北京中原地产市场研究部数据显示，54个城市5月中上旬商品住宅总成交量达到14.14万套，较4月同期上涨22.8%。张大伟指出，一些符合购房资格的购房者入市，在一定程度上缓解了开发商的资金压力。
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