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楼市显现“纠结”心态 购房者担忧反弹

新闻晚报   2012-05-28 16:44

[摘要] 中央坚持房地产调控不动摇,住建部高调重申限贷限购政策不打折;安徽、扬州等地方政府推出新政有“救市”嫌疑;社科院大谈限购限贷会放松;统计局房价逐月下滑,任志强高调称“明年房价会反弹”;购房者心态转变,增加看房频次,担忧房价反弹折扣取消;申城昔日全国地王千万豪宅开盘首日认购61套…

中央坚持房地产调控不动摇,住建部高调重申限贷限购政策不打折;安徽、扬州等地方政府推出新政有“救市”嫌疑;社科院大谈限购限贷会放松;统计局房价逐月下滑,任志强高调称“明年房价会反弹”;购房者心态转变,增加看房频次,担忧房价反弹折扣取消;申城昔日地王千万豪宅开盘首日认购61套……临近5月底,无论是楼市还是申城楼市都显得有点纠结。

市场动态

刚需最担心折扣减少,入市步伐恐加快

26日上午9点,在福山路信息大楼看房团准备上车的最后一刻,手里还拿着早餐的姚先生拉着女友冲到队伍前面:“哪个是浦东一线?”在领队那里报到后,姚先生和女友连忙上了一辆绿色大巴。坐在座椅上,姚先生舒了一口气,“终于赶上了。”而在看房团大巴开出没多久,又一名看房者打电话给领队,领队建议该看房者打车到个楼盘会合。虽然首站距离蛮远,但那名购房者接受了这个建议。

“站去康桥路的绿洲康城清水湾。”当领队向看房者介绍当天行程时,与记者邻座的姚先生拿出一份看房地图开始研究。“这个盘离上班地方还可以,不知道最近价格如何。”姚先生自语道。20后,看房团抵达绿洲清水湾售楼处,那名迟到的购房者林先生已打车追来了。“花了43元,但现在不参加,就怕折扣没了。”林先生如是说。

“就怕开发商取消折扣。”采访中,很多看房者回答记者为何参加看房团时,都表达了上述意思。姚先生坦言,自己是在报名最后一天才决定参加的,现在楼市信息太乱,自己原本笃定的心态开始纠结。“报名参加,主要还是看看这些项目目前还有什么优惠。”

买涨不买跌,依旧是目前购房者的普遍心理,林先生坦言,如果市场一路向下,自己的购房打算会越来越小。“有可能还会跌,现在买就亏了,可万一开发商取消折扣,我们更紧张了,担心价格已经过了底部,开始向上了。”也是由于这层担忧,从虹口赶到浦东的林先生毫不犹豫地选择打车追看房团

来自上海搜房配合看房团的调查显示:受访者中约三成人认为下半年楼市政策或发生变化,其中16.85%的人觉得政策或放松,还有23.03%的人觉得难以预测。据看房团统计当天13条线达成成交意向611套,成交金额达8.67亿。“明显看出,在目前楼市摇摆不定的情况下,购房者的入市心态比前期有所积极。”看房团相关负责人向记者分析道。

一手新房看房忙,二手市场则出现购房者提高预算的现象。21世纪不动产上海锐丰浦东金杨路店分行经理郭益红透露,当前金杨板块毫无疑问仍以刚需为主,在一部分观望长达半年甚至一年的客户集中入市推动下,板块内5月至今成交较4月同期有10%的小幅回升。分行近期成交一宗板块内金杨二街的45平方米左右的一房,该购房者陈女士自去年年初已有入市为子女购置婚房的意愿,只是当时政策走势不定,未出手,但观望一年后,陈女士担心后续价格再上涨且难觅合适房源,就提高了自身原90万元以内的预算,选择以96万元的价格尽快购入。

曾经的地王低价开盘,改善型出手也纠结

昨天下午1点,在中海紫御豪庭的售楼处一层接洽区,施女士拿着购房定金协议看了一番后,终于在一式三份的协议上签下名字。在将身份证给销售人员复印的间隙,她向记者坦言,这个价格不高,如果不调控的话,单价肯定不止4万元。“房价再跌也跌不到哪里去了,售楼处也说是价了,今天不下定就怕错过这个价格,但我还是蛮纠结的。”施女士说,她和丈夫选择了一套250平方米的低区房源,总价930万元。记者发现,加上施女士这一套,在售楼处的销控表上显示,该项目开盘当天已经销售61套。

中海紫御豪庭位于普陀长风板块,2009年,中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)以70亿元的天价竞得该项目所属地块,当时楼板价接近23000元/平方米。由于房地产调控,该项目推盘一拖再拖。而在周日开盘之初,由于推出的房源皆为大户型,面积也有250平方米,全为千万豪宅,业内有人士担忧项目成交量不会太大。可令人吃惊的是,该项目上午开盘后,居然引来众多购房者。“上午我们是在万豪酒店做的开盘仪式,8号楼已经卖得七七八八了,9号楼选择余地会多一点。”一名销售人员向记者介绍道。

在参观了样板房后,销售人员提供了一份价格表给记者,按照其最初的优惠折扣看,大多房源的价格在35000元/平方米-40000元/平方米,只有一套房源在45000元/平方米,一套在48000元/平方米。“这期开盘的价格我们定得很低,最贵的价格也就48000元左右。”销售人员向记者介绍道。据接待记者的销售人员透露,首日购买房源的大多为改善型客户,而这些客户选择该项目一方面是区域优势和价格,另一方面也是看到目前楼市调控已呈现稳定态势。“不会再有什么政策了,我们这次开盘的价格有可能也是这个项目的价了。”

房企减少折扣力度,等待后一轮信号

“现在的折扣就只有这些了,我们这个优惠活动截止5月底。”在26日的看房活动中,很多楼盘优惠活动都加上了一定的时效性。另据新浪乐居统计,上海5月在售优惠项目共150个,较4月环比下降18%。此外,有部分项目收紧优惠幅度。位于奉贤的明城海湾新苑上个月推出全款9.4折优惠。以该楼盘对外报单价12000元计算,5月优惠幅度约9.8折。位于青浦的新虹桥雅苑上月全款买房享受9.2折优惠,本月全款9.4折、贷款9.6折。郊区楼盘优惠收紧,市区同样如此。闸北区和兰苑的优惠幅度从4月8.8折提高到5月9折。

“我们现在卖的是楼王项目,加上精装修,单价25000元。”绿洲康城清水湾的销售人员介绍道。由于是项目尾盘,房企对于项目快速出货意愿并不大。在价格上并无大的动作,可就是如此价格,销售人员还表示,近期成交有所回升,50套是有的。4月曾推出总价优惠12万元—15万元活动的春申景城已经表示,目前所剩房源不多,没有优惠。

对此,中原地产研究咨询部总监宋会雍指出,房企收紧优惠幅度的最主要原因是资金问题得到缓解。“房企从3月下旬就开始逐步收紧降价幅度,市场迎来小阳春,部分项目去化情况不错,开发商资金压力得到缓解,没必要通过大幅优惠换取成交,所以调整策略了。”

此外,开发商们的心态也有所变化。“我们近期是在等待信号。”在昨日举行的复旦大学房地产研究中心企业家产学研高峰论坛上,众多房企代表透露了这一想法。一本地知名房企负责人明确表示,目前不会加入到一些大降价的队伍中。“我们不会做降价的领头羊。”在他看来,现在进行大折扣促销的房企,大多在2009年都有疯狂拿地的现象。“土地成本高了,调控必然对价格带来影响。我们之前拿到的土地成本还可以,现在对于企业而言,资金并不紧张。”

从“坚持房地产调控政策不放松”到“稳定房地产调控政策”,这一提法的小变化到底表达了什么?一名开发商说,在他看来,目前的信号已经说明问题。“我们在这个提法出来后,专门挂在集团内网上让大家分析。”对于目前的开发商优惠收紧,供应量收缩的原因,该代表用“等待信号”四个字简要回答。但面对一直低迷的成交量,这些房企也非常纠结,“这个信号今年会有吗?新信号又会有哪些新变化?”

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