[摘要] 从5月前3周的成交数据来看，作为全国楼市风向标，10座城市已有8座城市成交量环比4月同期出现10%以上涨幅。
●从5月前3周的成交数据来看，作为楼市风向标，10座城市已有8座城市成交量环比4月同期出现10%以上涨幅。
●5月13日至5月20日两周时间，大成都范围内，共计成交商品住宅10007套。
●针对各地出现的楼市政策“微调”现象，专家解读为，如果地方政府能像扬州“救市”那样，在保持房价不上涨前提下拉动销量，是值得肯定的。
华西都市报记者发现，目前国内频频出现楼市“微调”现象，在一定程度上确实刺激了各地楼市。“这样的微调是否可行？”专家分析认为，如果能在房价稳定前提下，各地政府根据实际情况，对楼市适度微调是值得尝试和肯定的，因此推测未来的楼市是比较稳定的。
成都在内10个城市楼市升温
根据链家地产市场研究部综合十大重点城市的楼市销售数据，5月前3周(4.30-5.20)包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都十大重点城市新房成交量(包含保障房)为56513套，比4月同期上涨22.6%，各城市与4月同期相比变化幅度分别为：13.8%、12.6%、74.8%、-4.4%、26.9%、15.0%、1.1%、66.7%、13.6%、37.5%。除深圳外的9个城市新房成交量均比4月同期出现不同涨幅，其中北京、上海、广州、沈阳、杭州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成，广州和青岛涨幅超过6成。
根据此前国家统计局发布的数据，4月份这十大城市房价大都仍处下行通道，4月新房价格环比出现降价的城市有8个，相比3月环比价格下降的城市减少了1个，环比价格持平的数量增加了2个。
而据嘉联地产提供的数据显示，5月13日至5月20日两周时间，大成都范围内，共计成
交商品住宅10007套。其中，5月第二周，大成都商品住宅销量为5730套；第三周为4277套。其中，主城区商品住宅成交量达3128套。在去年淡季时间段，成都主城区商品住宅单周总销量很少突破1000套。虽然，上一周内，成都商品住宅销量环比略有下滑，那是因为“五一”黄金周的促销，都集中表现在5月二周备案，这才导致5月第二周成交高涨假象。其实，5月，成都商品住宅销量持续稳定。
市场调查“微调”催热了楼市
链家地产市场研究部研究员陈雪认为，从5月前3周的成交数据来看，作为楼市的风向标，8个重点城市成交量环比4月同期出现10%以上的涨幅，表明楼市正步入5月份的传统销售旺季，由于网签的延后性，“五一”黄金周的促销集中表现在5月第二周的成交高涨，第三周成交量已趋于高位稳定状态。
从统计局发布的新建商品房价格来看，十大重点城市中6个城市价格降幅环比收窄，新
房价格处于降幅趋缓的下行通道。“近日央行年内再次下调存款准备金率，对房地产行业的影响将会逐步显现，在未来一段时间内，可能会使信贷优惠进一步加大，整体市场需求将会保持稳步释放的趋势。”陈雪表示。
如果说，成都楼市近期销量有所升温，那么，广州、青岛两大城市的楼市近期则有些发烫。究其原因，专家分析说，主要是由于广州和青岛两座城市，前期成交量基数较小，广州4月单周仅成交约1000套，而青岛4月单周成交量也仅在800套左右；另一方面，“五一”后市场价格趋于稳定，价格降幅已符合部分购房者的预期，促进了大量刚需入市。
成都相关地产人士甚至认为，综合近期出现的各种微调信号，推测国家可能会对楼市调控有所“松绑”。
□专家解读
稳定房价的“微调”可行
华西都市报记者还注意到，与近期楼市回暖同步的是，不少城市对房地产市场政策进行了小幅微调。尤其是扬州购房奖励政策，曾一度引发热议，甚至被舆论推到了风口浪尖上。意外的是，扬州楼市微调不但没被住建部喊停，反而得到了住建部肯定。
与此同时，不少城市也出现了对楼市政策小幅微调现象。对此，有不少分析人士认为，目前，楼市调控虽然把房价压下去了，但国家经济却因此付出了很大的代价。比如，与房地产相关的上下游产业至今相对萧条，制约了经济市场的发展；再加上存款准备金率下调，有人因此推测，国家对楼市调控会出现适度“松绑”。
这一说法被四川大学经济学教授李蔚予以否定。李蔚认为，国家调控房地产的目的，不是为了消灭房地产市场，而是为了遏制不断飙升的房价。从中央对楼市调控的角度来看，其调控的决心是不会动摇的。但是，如果地方政府能像扬州那样，保持房价不上涨的前提下，能够拉动楼市销量，是一件好事。这样既稳定了房地产市场，又能缓解目前下滑的实体经济，这与国家调控目的是保持一致的。当然，如果因地方政府对楼市的政策微调，在拉动楼市销量的同时，却催涨了房价，这就必然与中央对楼市调控的目的背道而驰。这样的微调，肯定会被喊停的。华西都市报记者王仁刚
据新华社广州5月24日电日前，新华社披露了广东东莞市光明中学教师“被兼职售楼”，以及在课堂上向学生发放售楼传单和优惠券问题。记者追踪发现，此事已过一周，声称“当即介入调查”的东莞市教育局，其调查结果竟然是“不能确定老师是否向学生发放”，处理意见仅仅是“勒令整改”，以及撤走摆放在学校传达室的相关推销资料。
据了解，教育部2001年就曾发出紧急通知，强调对擅自组织中小学师生参加与教育教学无关的社会活动的学校要严肃处理，同时要追究有关领导的责任。义务教育法第五十六条规定，学校以向学生推销或者变相推销商品、服务等方式谋取利益的，由县级人民政府教育行政部门给予通报批评；有违法所得的，没收违法所得；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。
当地的法律和教育专家认为，虽然法律有明文规定，但是惩处措施不力，难以制止此类违法违规的行为。
东莞市教育局副局长王任槐对记者表示，此前本局民办教育管理科的调查在效率、方式和结果上存在问题，对此将重启调查，并尽快公布结果。如果查实学校存在违法违规情况，将以通报批评、追究校长责任等方式处理。
广东东莞市光明中学老师“被要求”发给学生楼盘宣传单和购房优惠券；学校调整正常教学安排，组织教师到售楼部“集体活动”，竟是为了学习“销售用语”。此事一出，网友谴责声一片。教育局相关科室人员5月15日起深入学校进行调查，学校称从未组织教师“兼职卖房”，并解释了事件的整个过程。
负责人还表示，学校从未集中组织过向学生或者家长派发传单、优惠券，学生带回家的传单和优惠券完全是学生自主行为。学校与富盈地产达成“五一”团购买房优惠活动后，将相关宣传资料放在学校的门卫室、学校图书漂流台、学校宣传栏等地方，方便需要的人自行取阅。
此外，校方表示，从未给校领导和教师分配销售任务，也未让教师参与销售楼盘，更无让老师参与楼盘销售技巧的培训活动。学校表示，从团队建设的角度出发，曾邀请学校部分高层管理人员参与兄弟集团举行的楼盘开盘仪式。从大多数教师的立场出发，安排了合作方前来学校进行团购楼盘的介绍，便于老师全面了解团购楼盘。
目前，光明中学及其举办者广东光正教育集团有限公司已作出书面承诺：学校不会组织教职员工的优惠购房活动；学校不会放兄弟单位的宣传资料。(宗和)
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