[摘要] 凤凰新城区域内由于大量住宅项目的投入未来3—5年的人群仍以居住人群为主，占总人口的73%；区域内规划的核心商务区逐步成形，商务办公人群将不断进驻，未来将占到总人群的15%；科教人群比较稳定，按照自然增长率计算，未来区域内的科教人群比例将达到12%。
编者按：唐山商业格局呈一轴一线多点，“轴”是指整个新华道，“一线”指贯通南北的建设路，这两条线决定了未来唐山商业发展的整体格局，“多点”指各区域性，包括社区型的商业。根据唐山商业分布和业态的特点，唐山主要商业分成五个商业区域，其中城市商业核心区、远洋城商业区，八方商业区、凤凰新城商圈、南湖商圈等。
凤凰新城位于唐山市中心区西北部，该区南起兴源道，北至大庆道，东临卫国路，西到站前路，辖区面积23平方公里。
凤凰新城建设成为“服务环京津、服务环渤海地区发展的、区域性、现代化的商务中心、金融中心、文化中心、总部基地、高新技术产业基地”。
根据规划，凤凰新城将发展成以居住物业为核心，辅以各类配套设施，环境优良的高档住宅，高档居住区将向北部移动，核心市区将进一步巩固其经济、政治和文化中心的地位。
伟业顾问数据显示，凤凰新城区域内由于大量住宅项目的投入未来3—5年的人群仍以居住人群为主，占总人口的73%；区域内规划的核心商务区逐步成形，商务办公人群将不断进驻，未来将占到总人群的15%；科教人群比较稳定，按照自然增长率计算，未来区域内的科教人群比例将达到12%。
“八纵十二横”的道路格局基本形成。通过两年的努力，友谊北路、光明北路、友谊东西辅路、大里路、翔云道和长虹道等19条路段已竣工，总通车里程达到53.06公里，辖区内“八纵十二横”的道路格局已基本形成。
总部基地有序推动。目前总部基地一期5个项目，分别是新合作大厦、地矿大厦、冀东物贸大厦、晨辉大厦、名仕大厦，正在开展方案深化设计及土地征迁工作。总部基地二期7个项目分别是唐山人寿保险大厦、盛业集团总部、正兴商务大厦、银水集团总部、顺立诚商务中心、聚丰总部、兴远矿业总部，已完成围挡，与市国土局配合，尽早完成土地出让工作，同时方案设计正在进行当中；浙江大厦、台联大厦、民企大厦等项目正在开展前期工作。
商住商业项目进展迅速。总投资191.61亿元、建筑面积384.4万平方米的15个地产开发项目陆续开工建设，进展顺利。在商业项目方面，备受关注的香港嘉里集团香格里拉酒店已进入开槽及地基处理阶段；建投城市综合体、凤之梦生态商业综合体、新天地•金融街等项目围挡已完成；韩国乐天玛特、北京燕莎、红星美凯龙国际家居、昆仑酒店、亨利娱乐城等一批商业项目正在积极推进。
根据伟业顾问市场调查数据获悉，目前凤凰新城片区目前无大型购物中心，未来规划中将建立凤凰新城百货商城及唐百大楼。据悉，未来拟建凤凰新城百货商城，该项目选址在凤凰新城商务中心，位于凤凰新城中部，紧邻中央公园和金融中心，是典型的商业繁华区，项目占地100亩，总建筑面积15万平方米，符合唐山市的市场要求以及消费水平，完善凤凰新城的配套设施，打造出更加符合现代生活气息、功能更加完善的商业体系，打造唐山市商业设施的精品。
记者同时获悉，凤之梦商业综合体项目已落户凤凰新城，项目秉承“打造未来型建筑”的开发模式，先建成国际一流商业综合体，整体规划超7万平米，其中包括潮流商铺、生态写字楼、及精品公寓,其中商业部分已经面市，建筑面积数万平方米，现已开工建设。凤之梦生态商业综合体项目位于唐山市西北部凤凰新城中心区，是友谊路商业大道的CBD核心位置，地块西邻友谊路，东接友谊路东辅路，北接长宁道，南至规划路。项目分为三个地块，由北至南依次为A-02、A-03、A-04地块，规划总用地面积33295.8平方米，总建筑面积为83239.5平米，建筑高度为9层。友谊路RBD项目作为整个CBD配套的休闲商业定位，该项目业态组合分为商业步行街、生态写字楼、酒店式公寓3种业态形式。 （注：信息来源伟业顾问 凤凰新城官网）
小结：凤凰新城是唐山的现代化的商务中心、金融中心、文化中心、总部基地、高新技术产业基地,作为未来城市新兴商圈其独特的规划使其有能力辐射全城，但整体走向有待评估。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
