[摘要] 房天下讯3月24日，唐山CBD高峰论坛暨唐山万达广场高端写字楼落成盛典隆重举行。全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球，研究服务区董事张萍女士现场发表演讲，
房天下讯3月24日，唐山CBD高峰论坛暨唐山万达广场高端写字楼【详情】【论坛】落成盛典隆重举行。全球的私人房地产咨询服务公司高纬环球，研究服务区董事张萍女士现场发表演讲，以下为演讲实录整理：
高纬环球中国大区首席经济师张萍
唐山作为转型中的城市，其写字楼的发展更是日新月异，张萍女士分三个议程跟大家分享高纬环球对唐山写字楼市场的一些看法，首先是展望一下世界经济环境对写字楼市场的影响，第二部分是分析一下中国写字楼市场的回顾和展望，第三部分是讲投资市场的看法。
世界经济环境对写字楼市场影响
首先讲到世界的经济环境，现在欧洲欧元区局势动荡，整个处于次债危机情况下，美国还没有走出世界金融危机的阴霾，整个世界的金融市场是处于一个低迷的状态。较高的财政赤字严重影响了欧洲经济的发展，全球经济增长处于一个缓慢的态势，欧洲市场处于比较虚弱的环节，美洲市场在放缓，亚太市场是在缓慢增长，在这种经济环境下，美洲市场是租金全部增长，但增长有限，亚太地区除了三个城市租金下降之外剩余的城市都是保持增长，而中国的城市，北京 、上海、深圳都是处于租金增长的态势，而且北京的租金是处在亚太第三的位置。
中国写字楼市场回顾与展望 接下来回顾一下写字楼的增长，去年北京的租金第三季度已 过了上海，高纬环球去年做了一个全球的排名，北京CBD的租金已 过了纽约的曼哈顿，但是甲级还是跟美国有一定的差距，也就是说在品质越好的写字楼，越有的潜力。
接下来对今年的写字楼市场进行一个展望，简单看一下利好的方面，经济是保持一个健康稳定的增长，那正是这种经济增长，确保了市场需求的稳定，也确保了大家支付能力的增强，在这种情况下市场需求也是呈现出了长期的增长一个态势，那么不利因素是指受限购的制约，大部分开发商从住宅转向商业地产，一些城市面临了集中释放大量未来供应量的一个压力，所以在大量供应量的情况下，租金会面临下降的一个危险，虽然供应量很大，但是这里面高品质的写字楼是非常稀缺的，所以这个就是所谓的高端，高品质写字楼，还是一个稀缺性的。
综上所述张萍女士对市场的展望归结于四点：
中国有能力抵御全球经济放缓带来的影响，经济保持稳定增长，因为这个是从商业地产看出来的。
第二是北京、上海这样的业主格局会持续，但是增长速度会放缓。
第三一些城市开发供应量租金上涨压力重重，去年我们做了一个排名，发现全球排在25位都在亚太，除了东京跟新加坡以外，23个全部在中国，包括北京、上海这样的大城市也包括其他的二、三线城市，可以看出中国这个压力，包括整个的开发量是非常大的，在这种情况下一些城市过度开发我们就更该关注这些位于核心区域的地方。
第四随着国家力度的加强再次的提到一个重心，预测今年到明年，大部分物业商业地产的需求将会升温，去年是商业地产的元年，今年是产业地产的元年。
投资市场 中国有望可以从欧洲吸引更多的投资
对于投资市场，张萍女士讲到利好的消息是中国有望可以从欧洲吸引更多的投资，那么很多开发商在转型的过程中不一定会成功，资金链会有很大的压力，很多企业会剥离一些手中的物业，那么商业地产，像写字楼商业物业这是受到投资者的欢迎的。受市场的影响将会有波动，投资交易数量会增长；二三线城市站在投资者的角度转向楼宇交易；其份额也会提高。
最后张萍女士指出：合适的地点选择合适的产品回报还是很高的，把投资的重点放在城市核心的位置，交通便利市中心的位置是一个不错的选择，唐山万达广场正是拥有这种得天独厚的优势，万达广场高品质写字楼是保值、投资。
房天下提供的唐山万达广场售楼处：400-813-0000 转 69054
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