[摘要] 2012年，迁安房地产方兴未艾，开始进入深度发展的阶段。一些知名的外地开发商开始来到迁安，他们带来全新的理念和产品，迁安房地产市场大盘时代已经来临。近日，我们对位于燕山南路上的超级大盘--天洋城4代房地产项目总经理李光硕先生进行了采访。
2012年，迁安房地产方兴未艾，开始进入深度发展的阶段。一些知名的外地开发商开始来到迁安，他们带来全新的理念和产品，迁安房地产市场大盘时代已经来临。近日，我们对位于燕山南路上的超级大盘--天洋城4代房地产项目总经理李光硕先生进行了采访。
记者：天洋地产集团作为一家外地开发商，对于迁安人民来说还很陌生，请您介绍下天洋地产集团。
李光硕：天洋地产集团是一家以城市运营为核心的性的房地产集团。集团成立18年来，以环首都经济圈为核心，深耕于三四线城市的城市运营，已开发地产开发项目数十个，包括北京天洋城、天洋o万树香堤、天洋o运河壹号、珠江道12号、天洋美庐等高品质项目，涵盖高端住宅、商务公寓、写字楼、购物广场、城市综合体等多种业态，并形成以天洋城城市综合体为核心产品的独特商业运营模式。2012年，集团共在建项目10个，总建筑面积逾千万平米。包括大型主题旅游地产项目北京天洋城4代、北京北花园创意商业项目，将开启中国第4代城市综合体的先河。天洋地产集团在北京拥有丰富的大盘住宅开发经验，所开发的楼盘均在业内具有较高的声誉。
天洋地产集团的作为城市运营商，始终扮演着城市生活开发的拓荒者与运营者的角色，天洋地产开发的项目所到之处，无一不成为新城市中心，形成一个巨大的财富聚合效应，使企业发展，房地产开发与城市发展有机的融为一体。
根据发展战略，天洋地产集团发现了迁安。特别是迁安市政府提出了建设"魅力钢城、绿色迁安的宏伟目标，决心用3年多时间再造一个新迁安。我们在迁安发现了城市美好的未来，发现了人民对美好人居的需求，因此天洋地产集团来到迁安，打造天洋城4代城市大盘，服务迁安人民。
记者：天洋城4代，从规模上来说，是迁安大盘。请您介绍一下天洋城4代的产品定位和项目理念是什么？
李光硕：迁安天洋城4代【详情页】【论坛】作为天洋集团的主要系列产品，其产品定位是248万平米中国首座第四代城市综合体，它将成为迁安的人居典范和城市地标。我们打造天洋城4代的理念就是"新迁安，新中心，新生活"。
所谓新迁安，是指天洋城4代将打造成为新迁安城市发展的象征。2012年，迁安城市发展将全面升级，实现一个新跨越。根据迁安城市规划战略，天洋城4代所在区域正是迁安市政府重点打造的中央商务区核心区。而天洋城4代，更以248万平米的建筑体量，成就迁安的城中之城，无论是居住，还是投资，未来潜力无限，代表了新迁安的美好未来。
所谓新中心，是指将天洋城4代打造成为迁安的城市中心、迁安的商业中心和生活中心。天洋城4代位于迁安的中央商务区内，高度集中了城市的经济、交通、市政配套资源，承载了迁安城市发展的战略。1700亩的开发，决定了天洋城4代的打造不仅仅是房地产项目，将带动南城新市区的发展，促进城市的升级和产业链的形成，打造的是一座城市的功能核心。 同时我们发现随着经济发展，迁安需要的是真正的时尚都市生活，需要高品质的生活，需要高尚的人居环境和城市级别的商业中心。这些需求在天洋城4代都可以满足。
所谓新生活，是指天洋城4 代将给迁安带来一种先进的都市生活方式，是一站式全业态的生活享受。天洋城4代将商业、办公、居住、旅游、文化、餐饮、娱乐、购物等全业态进行充分组合，相互依存，相互助益，形成集购物中心、商业街、特色主题游乐场、办公楼、SOHO、住宅等多种物业形态于一体的多功能城市综合体。
"新迁安，新中心，新生活"，是天洋城4代的项目理念，也是迁安人民对生活美好愿望的完美诠释 。
记者:您刚才提到天洋城4代的产品定位，是中国首座第4代城市综合体。这个城市综合体概念对于大多数迁安人都很陌生了，第4代城市综合体到底是什么？
李光硕：商业地产发展历史背景来看，代产品是单店模式；第二代产品是纯商业组合店模式；第三代产品是城市综合体，多功能产品集中开发，包括有五星级酒店、写字楼、大型商业和特色商业街、公寓、高尚住宅、大型广场等；而我们天洋城4代定位为第4代城市综合体，将商业、办公、居住、旅游、文化、餐饮、娱乐、购物等全业态进行充分组合，形成集购物中心、商业街、办公楼、酒店、SOHO、住宅、游乐公园等多业态于一体的多功能城市综合体。
天洋城4代将引进大型百货、国内外知名品牌的精品店、大型超市、3C电器城、大型图书城、大型酒楼、美食广场、夜总会、五星级酒店、KTV、国际影院等10余家主力店，更汇集酒吧、茶餐厅、洗浴中心、美容院、画廊、健身俱乐部等复合商业业态，打造迁安首席国际化开放式商业中心和玩乐天堂。人们在这里，可以一边购物，一边休闲娱乐；不仅白天可以消费，晚上也会有丰富的夜生活享受，体验"一站式体验型"消费。天洋城4代，是一座24的繁华不夜城！
记者:通过李总的介绍，我们了解到天洋城4代将为迁安打造了一个的时尚商业中心，给予迁安人的是一种全新生活方式的升华与改造。同时天洋城4代还有大面积的住宅组团，据我们了解，最开始面世的也是住宅产品。对于普通老百姓来说，比较关注的天洋城4代住宅产品都有哪些优势和卖点呢？
李光硕：我们对天洋城4代项目非常有信心，因为我们打造的是迁安的商业中心和高品质的居住社区。特别是我们的住宅产品，综合性价比非常高，我们总结了一下，天洋城4代至少有六大优势，吸引迁安的老百姓。
优势:地段。天洋城4代位于燕山南路，是迁安未来中央商务区的核心区。首先，燕山大路纵贯全城，是迁安城区南北轴线，交通便利。其次沿燕山大街景观大道一线，北至汇泉路，南至惠昌大街，市政机关、金融机构、文教机构、商业综合体等未来城市十大重点项目均云集于此。人民广场、行政办公中心、文化会展中心、广电传媒大厦、五星级酒店等南部新市区标志性建筑都已建成使用。天洋城4代与奥体中心一路之隔，迁安一中、理工学院、职教中心等环顾左右。
如此地段实属稀缺，能同时拥有这么多的城市资源，更是少有。我们说天洋城4代，就是迁安的新城市中心。
第二优势：完善的商业配套。天洋城4代占地1700亩，建筑面积248万平米，是名符其实的城中之城。刚才也介绍了，天洋城4代是中国首座第4代城市综合体，打造城市中央文化主题广场，一站式全景步行商业购物娱乐街区等，为迁安市民提供360度全业态，休闲、办公、商业、居住的一站式生活体验，不出家门即可享受到商业中心的各种服务。天洋城4代倡导"居住-生活-商业-商务-公园"的综合发展模式，代表一种高端、优越的城居方式。满足迁安各年龄段、各阶层、各行业的消费群体休闲居住、时尚购物、休闲游乐360度生活需求。
天洋城4代拥有的商业配套是城市中心级别的，是迁安前所未有的商业天堂。
第三优势：人性化的建筑规划和户型设计
天洋城4代聘请了美国建筑设计团队为项目做了非常先进的商业布局和社区规划。特别是住宅社区规划，采用院落式的布局手法，形成低密度的组团围合，让每个组团都可以单独形成一个社区，具有鲜明的主题，同时又能共享社区内公共资源。院落式的布局方式，增加了居民对社区的归属感，营造了温馨的邻里氛围，让社区生活化，让居住更加的舒适。
同时天洋城4代的住宅产品经过了进行详细的市场调研，户型设计通透，格局方正功能齐全，全明厨卫，追求功能性和舒适型的统一，以舒适型二居、经济型三居为主，满足迁安人民首次置业和改善置业的需求。
第四优势：三重园林景观，超过50%的绿化率，追求景观多组团性和私属性。
天洋城4代契合了迁安市云形和龙形的景观带规划思想，邀请国际景观团队，设计世界水准的园林景观，打造公园化社区。在天洋城4代，城市景观带、中央公园、多主题社区景观三重融合，实现城市与自然，人与自然的和谐共生。300亩中央公园，合理区隔商业区和居住区，就像纽约的中央公园一样，必将成为迁安中央商务区的城市绿肺和天洋城4代业主们休闲、健身的天然氧吧。社区内部科学划分了公共景观、半公共景观和私属景观，整个社区规划统一的景观轴线和住宅社区楼前房后的私属景观，做到了户户有景 ，每个组团景观都有主题。
第五优势：物业服务
天洋城4代聘请国际管家太平戴维斯担任物业顾问，以国际水准的服务，为业主们提供一种国际品质人居方式。我们将带来全新居住理念和一流的居住产品和物业服务，立志打造迁安首席高尚社区。天洋地产集团秉持"专业成就品牌、领先创造价值"的宗旨，在建筑取材、小区环境、后期服务等各环节追求卓越，奉献精品，始终如一。
第六优势：优越的性价比。
天洋城4代产品具有的竞争力，天洋城4代追求产品性价比，不仅是好产品，更是老百姓买得起的好房子，让利于民、回报于民。
记者：听了您的介绍，让我对天洋城4代也产生了购买的冲动，也非常期待天洋城4代的面世。最后请您展望一下迁安房地产市场未来前景
李光硕：谢谢您对天洋城4代的认可。天洋城4代的接待中心也将于3月10号盛大开放，到时候天洋城4代的住宅产品将部分向迁安市民展示，我们也举办一些客户的答谢活动，来访的迁安市民都可以领到小礼品，表达我们对迁安人民的感谢。
迁安房地产市场发展迅速，需要更好的产品。未来房地产市场比拼的是品牌、是服务、是性价比。天洋城4代非常有信心为迁安市民奉献更优雅，更舒适的城市生活。
编者手记： 迁安地产市场大盘时代来临，房地产市场进入了品质化竞争阶段，谁能满足老百姓的需求，谁能与城市发展同步，谁就能获得市场的认可和巨大的商业价值。天洋城4代，以大盘的气势打造中国首座第四代城市综合体，或许将给迁安地产市场带来一次革命性的改变。本网未来将对天洋城4代具体产品细节进行追踪报道。
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