[摘要] 随着气候的回暖，一直坚挺向上的房贷利率也出现了松动。记者昨日从建行、中行等银行获悉，石市首套房的房贷利率重现基准利率，而之前，各家银行普遍是对首套房贷执行上浮10%~20%的利率水平。石市银行重现基准利率也意味着，今后贷款购买首套住房的居民，可以节省大约一成的贷款利息。
追因房贷利率差别化执行
首套房贷利率之所以出现松动，与宏观调控下的大环境有着直接的关系。正是由于管理层下调存款准备金率，给银行资金压力松绑，才使得银行信贷总量上稍显宽松。
事实上，早在去年年底，住建部就曾表示，要严格实施差别化住房信贷的政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求。
另外，“房贷利率出现松动与贷款季节性淡季也有关。”有银行人士分析，一般这个季节都属于贷款的淡季，贷款需求量较少，额度不太紧张，利率水平也有所下滑。
预期房贷利率松绑是大趋势
目前在石市，除了已经对首套房执行基准利率的银行，其他银行也在紧锣密鼓地向上级申请调低首套房贷的利率。
记者从工行获悉，该行正在向上级行申请下调贷款利率，预计很快就能批下来。中信银行的相关人士也表示，该行的首套房贷利率可能要面临调整。
“对首套房贷利率松绑是大趋势，预计后面还会有更多的银行跟进。”对于未来市场的预期，一位银行人士表示。
但也有银行人士认为，首套房贷利率是否还往下走目前尚不好预测。不过，他认为这主要取决于房地产市场的情况。如果房地产市场交易还是持续低迷的话，首套房贷利率也不好再往上走。
影响刚需族购房能省不少钱
记者从建行获悉，首套房贷利率调整至基准利率后，居民新申请的首套房房贷利率将按照调整后的利率水平执行，这也就意味着，今后居民贷款购买首套房可以节省大约一成的贷款利息了。
以一笔30万元、20年期的个人住房贷款为例，按照等额本息还款法计算，如果执行基准利率，借款人每月支付本息为2334.9091元，如果执行基准利率上浮10%，贷款人每月支付本息为2463.7712元，执行基准利率后，借款人每月可以少还128.8621元。
不过，对于存量客户而言，虽然政策变动了，但合同上关于双方对利率的约定并没有从法律上失效，因此银行一般不会同意客户更改关于利率的条款。
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