[摘要] 近期各楼盘尤其是以刚需产品为主项目售楼中心上客量呈现上涨。供应销量均呈现缓慢回升。上周西安普通住宅总供应套数为91387套，较第6周增加2156套，从各城区的表现来看，六城区房源供量都呈现出小幅上涨的态势。各房企已经开始逐步放量，随着市场刚需逐渐释放，预计刚需类产品户型会继续加大供给。
近期各楼盘尤其是以刚需产品为主项目售楼中心上客量呈现上涨。供应销量均呈现缓慢回升。上周西安普通住宅总供应套数为91387套，较第6周增加2156套，从各城区的表现来看，六城区房源供量都呈现出小幅上涨的态势。各房企已经开始逐步放量，随着市场刚需逐渐释放，预计刚需类产品户型会继续加大供给。
市场行情
上周，西安普通住宅市场供应套数继续呈现小幅上涨态势，全市住宅总供应套数为91387套，较前一周增加2156套。从各城区的表现来看，六城区房源供量都呈现出小幅上涨的态势。各房企已经开始逐步放量，随着市场刚需逐渐释放，预计刚需类产品户型会继续加大供给。西安普通住宅成交954套，较第6周增加200套，成交面积环比上涨25.02%。上周，全市6城区除城北住宅面积环比下滑外，其他城区均呈现为上扬态势。
区域表现
城东成交面积环比上涨
随着春节西安楼市的惨淡开局，春节过后西安楼市开始缓慢复苏，售楼处咨询人员逐渐增多，但是总体来说依然是看客较多，真正购买值少。上周，恰好赶上情人节，以情人节为主题的促销活动一定程度上拉动了销量的提升。不过总体来说，目前市场仍然处于低位运行，大多数置业者还是选择观望。上周，城东普通住宅成交211套，成交面积21784.8平方米，环比上涨57.85%。
城西经适房占据半壁销量
从上周的数据明细可以看出，城西经适房项目占据主要市场，天朗·莱茵小城交易71套，成交面积占全区住宅总销量的53.19%，市场份额相当巨大。住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年房地产市场政策趋势已经十分明确，一方面继续要控制房地产市场的供应需求，减少影响房地产发展的不健康因素。另一方面还要支持鼓励普通商品房的购买和建设，把保障性住房建设逐步落实到位。
城南销量呈攀升态势
从春节后城南住宅市场销量走势情况可以看出，第4周后，城南住宅销量呈现出稳步攀升的态势，交易面积由第4周的2185.09平米迅速攀升至本周的26302.96平米。在楼市销售淡季时点，高性价比品质楼盘的市场竞争力将进一步得到彰显，开发商实力、户型设计、小区配套条件等优越的楼盘在动荡的楼市环境下，将越来越到市场的关注及认可。
城北成交环比下滑48.75%
城北普通住宅成交量第6周稍有起色，上周就出现了下滑。上周城北普通住宅共成交161套，成交面积15984.55平方米，环比下滑48.75%。在离情人节还有一段时间时，开发商就针对这部分置业者打出优惠活动，吸足了较高的关注度，在这寒冷的行情下，着实起到了一定的效果，情人节当天，西安商品房市场也出现了短暂的火爆。
高新区优惠活动拉动销量
上周，高新区普通住宅成交208套，成交面积24050.92平方米，环比上涨89.3%。商品房市场继续上个周的火爆，销量再次出现突破，单周成交突破20000平方米，成交量仅次于城南。对于高新区来说，这样的表现难能可贵。过完年以后，西安楼市呈现出回暖之势，再加上情人节到来，开发商的各种优惠活动一定程度上拉动了销量的上涨。
长安区市场销售较为平淡
长安区在售房源量已趋于恒定，售楼部折扣力度也表现的较为平稳。从交易方来看，销售状况较好的楼盘仍然是那些品质较好、性价比较高的楼盘，如万科城等，区域市场销量依旧靠这些楼盘在支撑。长安区大部分楼盘并没有实质性的降价优惠，只是在付款方式上做一些文章，比如一次性付款9.5折，按揭9.8折等，但是购在国家调控越来越严厉的背景下，这些因素综合在一起，就使得市场销售比较平淡。（记者周军）
作为城市“夹心层”的住房问题到底该如何解决？如何能让他们早日住上公租房？昨日记者获悉，我市将采取租赁闲置房源的办法，加大保障力度。今年将租赁万套闲置房源做公租房，租房合同8~10年，房租差价由政府补贴，城六区平均提供房源850套。
据了解，我市计划在今年8月31日前完成对新房源的吸纳，城六区提供房源5000套，城建办提供房源5000套，而且起码要签订8~10年的租房合同。该负责人表示，这种房源不同于一般的公租房，10000套新型公租房并不是集中建设，而是从社会闲置房中吸纳而来，房源比较分散。按照计划，今年10000套新型公租房中的5000套涵盖了西安六区，每区平均提供850套，这种做法将大大方便公租房受益者，他们可以选择距工作地较近的地区申请公租房。
据介绍，新型公租房不仅申请租房者可以享受，已租住了普通房屋的公租房受益者也有可能享受补贴，政府会按差价进行补助。目前，由于这种新型公租房是吸纳社会上的闲置房，所以面积并不一定是60平方米，对于这样的住房，该局会按照公租房标准上限的60平米进行补贴，对于超出部分由租房者自行承担。 (记者 赵辉)
市房管局近日公布我市住房保障和房屋管理行政执法依据、行政执法程序及标准。《行政执法依据》涉及商品房销售、房产测绘、中介服务、住房保障和物业管理等十项类别，共129项行政处罚事项。其中，骗购经济适用住房的，将由主管部门追回已购住房或补交差价款。
可处销售价款3%至10%罚款
涉及商品房销售管理的行政处罚事项规定，在我市辖区内，房地产开发企业擅自预售商品房，执法监察队可根据《陕西省城市房地产开发经营管理条例》第四十六条进行处罚，责令停止销售活动，补办许可证，并可处销售价款3%至10%的罚款。
房地产开发企业分割拆零销售商品住宅的，可依据《商品房销售管理办法》第四十二条规定，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款；房地产开发企业不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用，可依据《商品房销售管理办法》第四十二条规定，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
骗购经适房
追回已购住房或补交差价款
涉及住房保障管理的行政处罚事项规定，开发企业违规将不准上市销售的已购公有住房和经济适用住房上市销售，执法监察队根据《已购共有住房和经济适用住房上市销售管理暂行办法》第十四条规定，处以1万元以上3万元以下罚款。
对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件的，骗购经济适用住房或单位集资合作建房的个人，由市经济适用住房主管部门追回已购住房或补交经济适用住房与同地段商品房的差价款；经济适用住房管理人员滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
擅自选聘物业服务企业
处5万至10万元罚款
涉及物业管理的行政处罚事项规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，执法监察队根据《西安市物业管理条例》第八十五条规定，由市物业管理行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处以5万元以上10万元以下的罚款。
建设单位未按规定时限完成招投标的，由市物业管理行政部门责令改正，可以处1万元以上5万元以下的罚款；建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，处5万元以上20万元以下的罚款。给业主造成损失的，依法承担赔偿责任；物业企业挪用专项维修资金，由物业管理行政主管部门予以追回，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款。(记者 朱雪娇)
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