[摘要] 开局2012，承接调控从紧之势，谋求房企求变创新的发展之路。如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在激烈竞争中华丽转身？2月21日下午14时，唐山房天下特别开展了以“转型·思变·发展 房企转型之殇与路”为主题的大话地产活动，现场百诺房产经纪、伟业顾问、天壤地产招商部以及嘉美广场项目销售总监出席了会议。
2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压等等，除了谋求转型苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
开局2012，承接调控从紧之势，谋求房企求变创新的发展之路。如何在变数中寻求可持续发展的源动力？如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在调控大潮中全身而退？如何在激烈竞争中华丽转身？2月21日下午14时，唐山房天下特别开展了以“转型·思变·发展 房企转型之殇与路”为主题的大话地产活动，现场百诺房产经纪、伟业顾问、天壤地产招商部以及嘉美广场项目销售总监出席了会议。
大话地产嘉宾合影
目前唐山市场成交回暖 刚性需求强
对于目前唐山房地产市场的发展现状，现场嘉宾普遍表示：唐山市场的刚性需求量是很大的，节后进入2月以来，成交量出现了明显上升之势，市场出现了一个“小阳春”。考虑其中原因，可能与刚需购房者的果断出手有关。从一些楼盘的销售情况来看，多数成交来自于早在去年就开始观望的刚需购房者。
房企艰难“以价换量”2012唐山房价或上涨
在风云变幻的楼市调控大背景下，“以价换量”成为房企竞争的另一重要手段。对于唐山房地产市场也出现了房企大打价格战的现象，但是在场嘉宾表示这只是房企应对资金挑战的短期救市手段，从长远来看，房企还是要结合自身的成本来控制价格战的底线。此外，嘉宾普遍表示，如果预测未来一段时间唐山房价的走势，上涨的趋势是很可能的，多数开发商放出的价格已经几乎没有多少下行的空间了。
以商业带动住宅业的销售发展
冰封的楼市、严厉的调控政策，无疑是对房企生存的重大挑战。众多中小房企在挑战中不及压力纷纷离开了房地产市场，房企转型问题成为了众多房企不得不考虑的事情。
以商业的发展带动住宅产品的销售，成为一些房企转型的新方向。商业地产通过其自身的地段优势、市场优势，一方面可以带动住宅产品的销售，另一方面通过商业自持的形式，开发商合理的经营，能够有效的保障利润收入，解决资金链紧张的问题。
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