[摘要] 今年以来，上海商业地块（包括商业、办公及混合型地块）成交表现相对稳定，成交档次结构出现提升之势。据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2011年全市商业类地块共成交135幅、412万平方米，同比分别上升了43．6％和1．5％。
今年以来，上海商业地块（包括商业、办公及混合型地块）成交表现相对稳定，成交档次结构出现提升之势。据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2011年全市商业类地块共成交135幅、412万平方米，同比分别上升了43．6％和1．5％。
商业用地成交量明显增加
据了解，2011年全市各类地块共成交739幅、2687万平方米，同比分别上升46．9％和41．8％，地块成交总金额达到1164亿元，成交楼板价为2525元／平方米，同比分别下降了12％和58．2％。其中，商业类地块共成交135幅、412万平方米，同比分别上升了43．6％和1．5％，而商业用地的成交总金额为609亿元，楼板价为6349元／平方米，则分别下降了5．6％、25．8％。
与去年同期相比，2011年沪上商业地块的溢价率水平明显降低。除溢价幅度在50％以内的地块成交幅数占比上升2．8％以外，其他溢价率水平成交幅数占比均走低，与去年相比降幅在18．7％－33．3％；而200％以上高溢价率地块尚未有成交，与去年同期形成了较鲜明对比。这或表明在楼市调控之下，虽然商业地产市场受冲击较小，但开发商对商业地产的投资态度仍保持谨慎，以及信贷收紧、开发商资金链紧张的现状。
11月起市场交投止跌回升
与此同时，商报记者获悉，虽然2011年全市商业地块溢价率水平走低，但成交档次结构却有提升之势。
21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，在2011年中，成交楼板价在10000－15000元／平方米和15000－20000元／平方米的地块合共成交了21幅和17幅，占比分别为77．8％和84．6％，较去年同期扩大19．4％和40．2％，主要原因是世博B片区出现多幅优质地块成交，对全市商业地块形成有利支撑。
而就同板块地块成交行情来看，优质地块表现了逆市的能力。如杨浦五角场板块内，2011年成交的334街坊地块，其土地单价、楼板价，分别较去年同地区商业地块上升176．3％和152．6％。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，受商用物业限贷政策影响，8－10月间全市商业地产的成交持续下行。但自11月起，市场交投开始止跌回升。受此因素影响，12月上半月（截至15日），全市新建商办物业共成交16．5万平方米，占该阶段新建商品房成交量的42．4％；，而在11月同期时，这个比例是35．6％。此外，就目前情况来看，12月至今商业地产成交面积已占11月全月的77．2％，全月成交量有望继续上行。如果明年楼市调控继续收紧，预计商业地产发展潜力将会更大。
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