[摘要] 佛山：楼市现拐点？
市住房和城乡建设管理局在网站上公布了今年10月份佛山市房地产交易情况，数据显示，一手楼成交量在连续四个月出现环比下跌后终于出现小幅环比增长，而全市10月楼市均价则继续环比小幅下调，为8090.00元/㎡。
进入11月份，佛山的楼价再度进行调整。据记者了解，从本周开始，多个项目集中调价促销，年底的调价高潮即将到来。
这一轮降价是噱头还是真实惠?降价的幅度有多大?佛山楼市的拐点到了吗?带着这些大家关心的问题，记者前往各项目踩盘，并采访了多位房地产业内人士，希望为大家带来前瞻性的市场信息。
多个大盘近期集中推新品
据了解，年底的促销战即将全面打响，本周末即将开售的两大项目卓远景峰和碧桂园[简介动态]城市花园[消息价格户型点评]，都以非常优惠的价格推出市场。而包括万科[简介动态]等在内的多家开发商，也即将推出非常优惠的新品。
据了解，位于季华路的卓远景峰，是禅桂中心区明确打出“5”字头的项目。该项目明日将加推40㎡~90㎡单房至三房产品。据记者了解，该项目主流产品的单价为5000~6000元/㎡左右。而碧桂园城市花园在明日开售带装修的单位，售价仅8680元/㎡起。
据悉，还有多个项目都在酝酿价格调[消息价格户型点评]整。据了解，位于东平新城板块的某大盘，预计将在12月份推出9500元/㎡的带精装修单位，而此前该项目的毛坯单位也在万元左右。佛山大道附近的一个项目，预计将在近期推出7500元/㎡的带精装修单位，对比前一批单位价格也是有相当幅度的调整的。除了上面这些项目外，有不少开发商都表示，年底“鸭梨”大，正在积极研究年底的促销方案，估计在12月份会出台。
业内人士：“拐点”确实出现
此次价格调整力度大。作为房地产从业人士，很多人并不喜欢用“拐点”这个词，但是在接受记者采访时，不少开发商和业内人士都坦承，“楼市的拐点的确出现了”。
佛山合富董事副总经理黄保华说：“近期楼价进一步下调的趋势是比较明显的，佛山也不例外。今年的指标是按去年的情况制定的，今年没有几家能完成任务，所以开发商都选择在最近开始进行促销。而且今年春节比较早，能够用来促销的时间并不多了。”
佛山中原地产董事总经理余鸿则回避了“拐点”的说法，“价格的下滑是很难避免的，促销力度大是预料之中的。‘拐点’指的是90度的下滑，而我觉得，‘U’字形可能更为准确些。基于对于明年一季度市场的看淡，大家都希望在今年四季度多回收一些现金，所以会选择在此时促销。而目前调价幅度比较大的开发商主要有两类，一是拿地成本比较低的，有调价空间;一类是目前货量较大，急于出货。而两类情况兼具的开发商调价幅度会更大一些。”
现在买房合适吗?
不少消费者非常关心，什么时候适合出手买房?专业人士也给出了前瞻建议。
余鸿认为自住的买家主要看需求和购买力，现在出手也不错。若是投资型买家，则可考虑最近这半年时间内出手。“若是以现在的地价来看，现在其实有些项目已经是成本价在销售了，所以再降的可能性也不大。”
黄保华认为，虽然明年一季度的价格还可能会出现调整，但是今年第四季度对于自住型买家来说，无疑是个购房的良机。“今年四季度楼价会有比较深度的调整，不少项目的价格都会基本调整到位，现在的价格比较合理，而且选择也较多。到了明年季度，虽然价格可能还会有调整，但是到时想买也不一定有货了。此外，因为现在很多产品的价格都略高于成本价，开发商调价的空间较小，若房子符合自己的购买力，是可以考虑出手买房的。”
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