[摘要] 记者昨日从西安市房管局获悉，圣合家园二期经适房申购报名已经结束，摇号在即。1442户符合参加摇号条件的家庭顺利通过了资格审核，有24户不符合申购条件家庭被查出。
记者昨日从西安市房管局获悉，圣合家园二期经适房申购报名已经结束，摇号在即。1442户符合参加摇号条件的家庭顺利通过了资格审核，有24户不符合申购条件家庭被查出。
本月1-5日，圣合家园二期经适房开始接受申购，最终报名的家庭达到了1466户。市房管局通过房产综合信息系统，对申请摇号人员名单信息进行核对，经审核，有1442户家庭符合购买条件，准予参加摇号；查出的24户不符合申购条件的家庭被“踢出局”。
同时，公证处在通过审核且同意参加现场摇号的家庭中，随机抽取50名代表参加现场摇号。
市房管局相关工作人员介绍，此次摇号的房源数量共有1576套，剩余的134套房源待本次摇号销售后，另行组织摇号销售。通过审核的申请家庭名单可以在市房管局政务网(www.xafgj.gov.cn)查询。
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西安市房管局对庆安公司出具虚假购房证明作出处理
庆安公司与开发商团购协议无效
昨日，西安市房管局对媒体曝光的庆安集团有限公司涉嫌为职工提供虚假购房证明材料一事作出处理，该公司与相关开发公司达成的团购协议无效，西安所有经适房必须通过公开摇号方式销售，对所涉及的170余户申请人，凡是不能重新提供收入证明的，不予购买资格审批。
庆安公司未能及时提供职工相关收入证明
据市房管局相关负责人介绍，庆安集团有限公司涉嫌为职工提供虚假购房证明材料一事被曝光后，该局立即责成市住房保障中心进行调查核实，并登门要求该公司尽快、如实提供申请人的工资收入明细表及工资单。在市住房保障中心多次催促下，该公司于11月6日提供了媒体所涉及的三位申请人2008年可支配收入，未提供2009年至今收入情况，也未提供其他申请人收入情况。该公司称，他们企业职工住房十分困难，为了解决职工住房问题，于2009年与相关开发公司协商一致，团购其经济适用住房，所以资格初审是按上年即2008年人均可支配收入计算的，并无造假行为。
市房管局重申：经适房不得团购且须摇号销售
该负责人表示，按照我市经济适用住房管理有关规定，经济适用住房不得进行团购。从今年8月24日起，我市经济适用住房全部实行公开摇号方式销售。在经济适用住房购买资格审核中，市住房保障中心要查验申请人及其家庭成员户籍证明、婚姻状况证明、单位或社区出具的住房证明和收入证明等原始资料，核查申请人房屋产权和商品房买卖合同登记信息，对20%的申请人所提供资料进行抽查，对全部申请人进行公示。
庆安公司与开发商团购协议无效
据了解，在申请人提供的《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》中，申请人及其配偶、家庭成员都有单位(或街道办事处)行政或纪检部门审核意见并盖章。在申请人及其家庭成员提供的收入证明和住房证明中，都有单位或社区盖章。按照《西安市经济适用住房管理办法》第三十七条第二款规定，“对出具虚假证明或不按规定审核购买人资格的单位，追究单位主要领导及相关责任人的责任”。按照上述规定，庆安集团有限公司应对其出具的有关证明和意见负责，该公司与相关开发公司达成的团购协议也是无效的。
170余户申请人需重新提供收入证明
该负责人称，在对经适房购买申请人资格进行公示期间，市房管局收到举报。按照相关规定，对庆安公司所涉及的170余户申请人，凡是不能重新提供收入证明的，不予进行购买资格审批；并明确要求相关开发公司，不得向任何单位团体销售经济适用住房，必须通过公开摇号方式销售。同时，市房管局将向庆安公司的上级主管部门去函，协助调查该公司向其员工出具收入证明的情况是否属实，如果有造假行为，建议对其进行处理。(记者赵辉)
有多少人还记得今年年初在杭各大房企曾经制定的2011年销售目标？
绿城房产，2010年的销售额为568亿元，2011年目标650亿以上。
滨江房产，2010年的销售额为116亿元，2011年目标150亿元。
德信地产，2010年销售额(杭州为主)30亿元，2011年销售目标是70亿元(杭州为主)。……
那似乎是一个信心百倍的春天。但，计划没有变化快，一场延续至今的“史上最强”调控，让他们年初时的目标现在看来似乎遥不可及。
十个月过去了，这些房企的销售业绩如何？回笼了多少资金？谁有能力在经历市场波动之后，重整旗鼓？我们在杭州众多房企中，选取了8家具有一定品牌知名度，又各具特点的房企，通过他们，略窥在杭房企的“抗压”、“抗寒”能力。
前十月销售额：滨江＞绿城
最近两周一直处在风口浪尖上的绿城，其2010年的销售额为568亿元，其中35%左右的销售业绩由杭州市场带来，约200亿元。据杭州透明售房网上数据统计，今年1~10月，绿城在杭州15个在售项目的销售总额约38亿元。只是绿城在售项目基本都是高端精装修楼盘，即使其9.2折促销有效果，要迅速走量不太可能。一线城市的市场情况很相似，若其在二三线城市的销售业绩能好转，那么绿城还能在今年最后两个月回笼部分资金。
万科南都2010年杭州市场销售额为50亿元，而目前统计的5个项目，前十个月销售总额大约为30亿元。
今年滨江的销售主要靠两项目“撑场面”，一个万家星城，一个城市之星，贡献了约38亿元的销售额。与其2010年杭州地区协议合同销售额近85亿元相比，仍有不小差距。但据传滨江曙光之城预计11月中旬开盘，这是一个精装修楼盘，若定价合理，年末再回笼两三个亿没有问题。
坤和房产2010年总销售额36亿元，当时主要销售楼盘为和家园、西溪里及绍兴山水名家、亲亲家园。这次我们仅统计其在杭销售的两个楼盘和家园、西溪里，目前为止有6亿多元的销售回款。
金都房产，约9.1亿元；德信地产，约8.5亿元；浙江保利，约22.06；金成房产，约7.53亿元。
从账面上看：销售总额的是滨江，2个楼盘总共回笼38.3亿元；单个楼盘吸金能力最强还是滨江，城市之星一个项目就回笼了31.6亿元。可惜城市之星后，今年下半年截至目前滨江尚无亮眼表现。
快速走量两招用：低价、团购
1~10月，这8家房企单个楼盘销售量的前五位分别是：保利湾天地、保利江语海、万科白鹭郡南、金成竹海水韵、金都夏宫。
拿保利来说，旗下销售的5个项目，湾天地属于典型的低价走量盘，在下沙掀起一波热潮，从5月开盘至今，近6个月共销售1267套房源，是到目前为止出货速度最快的楼盘。
德信今年是销售大年，从1~10月的销售状况看，泊林印象和中外公寓销售状况，“秘诀”依旧是德信惯用的“短、平、快”策略。中外公寓在楼市不佳的情况下，以1.5万元/平方米左右的均价，吸引了不少购房者。而臻园6月开盘至今仅成交23套，其大户型、高总价在双限下，显得疲软无力。
万科良渚文化村的白鹭郡南项目，包括春漫里、柳映坊、探梅里等组团，共销售520套，销售额10.8亿元，接近其在杭州总销售额的一半，良渚文化村项目自成体系的内部环境，以及合理的价位是关键；但位于市中心的草庄项目只销售50套，其中开盘个月成交了30套，其后基本处于停滞状态。
从单个楼盘的销售额看，城市之星以30多亿元名列。事实上，城市之星在今年的调控期中，亦放低身段入市。4月推出酒店式公寓时，定的价格比上期下降20%以上，市场反应非常迅速。
今年2月新政细则开始实施以来，杭州市场一直在走下坡，主城区商品房库存纪录不断被刷新，这让许多开发商倍感压力。从上述8家房企的成交情况看，低价和团购仍是推动成交最有效的手段，但是打折频现已让市场对价格的敏感度下降，降价预期更高。
若市场回暖：绿城老大地位难撼
绿城“资金危机”频传，很多人开始猜测其它房企的变现能力如何？在我们看来，所谓变现能力，一看它有多少可售量，二看它的营销是否有能力快速消化存量，三看利润率如何。
绿城的“饼”摊得有点大，其在杭项目遍布各个城区，目前看来西溪诚园和明月江南两个项目的存量比较大，两个项目加起来还有70多亿元的存货。但一直以来绿城的营销没有亮点，是业内外闻名的“最舍不得打折”的开发商，其快速消化能力有限。至于利润率，绿城的毛利率应该并不比其他开发商低，但其高层亦多次对外称绿城的净利润率只有7%~9%。
不过，一旦市场回暖，绿城高达4442套的房源，若能快速消化，那么回收的资金量也是非常可观的。
滨江集团今年在售的城市之星和万家星城，两个项目当时拿地的楼盘价都不算高：城市之星拿地的15.2亿元差不多卖掉两幢楼就能赚回来了，从目前的销售额来看，其利润率不会太低；万家星城楼面价在5000元/平方米左右，而目前的实际成交单价已攀升至2万元以上。据了解，两个楼盘的实际存货仍有40多亿元，只要销售平稳，靠这两个楼盘“吃饭”，滨江至少能安全度过这个冬季。
金都集团目前在杭项目中仅有夏宫的成交较好，已回笼资金约5.8亿元，但其后续量仍然很大，销售速度却明显慢了下来。而其他项目，如高尔夫艺墅、西花庭仍没显示出较强的后劲。高端项目走不动，是很多开发商的难题，对金都来说，从高尔夫艺墅这样的项目入手打开局面，不如赶紧把尾盘清掉，来得实在。
坤和、金成目前在售项目较为固定，仍有不少存货，但他们手里的开发项目土地款都已付清，卖掉的房子维持日常运营应没有问题。
现在日子最难过的，不是手里有房卖不出的开发商，而是一边背着地价款一边出货速度慢的开发商，两边拖，难免不被拖垮。(记者孙晨詹丽华)
国务院总理温家宝11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝表示：“房地产调控，我们已经进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。”温家宝说：“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”
温家宝总理的表态，基于对我国的房地产市场及房价问题有着清醒、深刻而准确的认识，体现了国家对调控楼市、促使房价理性回归的坚强决心。国际上一般用“房价收入比”，即一个地区的住房平均价与家庭年平均收入的比值来表示房价的合理性与消费者的实际购房能力。针对中国的现实情况，世界银行专家给出的“合理的住房价格”的“房价收入比”为3至6倍，而中国的“房价收入比”远高于6倍。
房地产的暴利已不是什么秘密。一位开发商私下曾坦承：“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。”《中国青年报》的一篇报道给我们揭开了房地产暴利的真相——一位开发商透露，5年前，花费约200万元买地；5年后，盖了商品房出售，获纯利两亿元，利润居然高达百倍。这种情况怎不引发社会的焦虑和矛盾？实际上，全世界房地产业的利润一般都在5%左右，我国楼市却存在如此近乎神话的暴利。在这种情况下，房价再不下降，不仅老百姓不答应，我国经济社会长远健康发展也不允许。
市场没有只涨不跌的神话，虚高的房价终究会降到人们可以接受的合理水平。正如著名经济学家樊纲说的，“按照现在的收入，这么高的房价，这么大的一个泡沫市场，早晚要垮掉。不管有多少个理由，有多少种手段分散泡沫，不管房价上涨被说得如何天花乱坠，到某一天它也会跌下来。”我们期待房价早日回归，让老百姓有个安身之所！(孙瑞灼)
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