[摘要] 我市住房公积金缴存业务自去年12月20日试运行,今天开始,公积金10项提取业务正式上线。记者昨日从深圳市住房公积金管理中心获悉,截至8月30日,我市住房公积金累计单位开户数约6.4万,累计归集资金约116亿元,职工个人开户数累计约339万人。
我市住房公积金缴存业务自去年12月20日试运行,今天开始,公积金10项提取业务正式上线。记者昨日从深圳市住房公积金管理中心获悉,截至8月30日,我市住房公积金累计单位开户数约6.4万,累计归集资金约116亿元,职工个人开户数累计约339万人。
创公积金业务办理预审新模式
据悉,公积金中心自成立以来,在国家住房公积金有关政策法规的框架下,借鉴兄弟城市经验,立足深圳本市实情,主要通过以下措施强化管理、确保资金安全:
建立后台预审机制,实现政府信息高度共享。创设了住房公积金业务办理预审的新模式,将住房公积金管理信息系统与人行深圳市中心支行、社保、市场监督管理局、市规土委等有关部门联网,在共享平台上准确及时获取企业和个人有关信息数据,确保业务审核的准确性和时效性,充分便民利民。
设立审计稽核部门,专项负责核查业务风险点和管理措施执行情况,对中心财务计划或预算的执行和决算、财务管理和效益情况、风险管理等项目进行审计;对受托银行住房公积金归集、提取等业务进行全面稽核。
运用信息化手段加强住房公积金财务核算。该中心财务管理系统与市结算中心专网直联,自主办理各种跨行结算业务,有效缩短了清算环节和资金在途时间,确保结算的准确性、时效性和资金回收效率。
强化对归集银行的考核。制订了归集银行考核方案,将银行业务办理时效、服务质量以及人员保障等纳入年度考核指标。
部分增值用于保障房建设
据了解,与国内其他城市一样,我市公积金也主要是通过定期存款、发放贷款、购买国债这三个渠道来实现保值增值。同时,作为较晚建立住房公积金制度的城市,深圳市住房公积金政策设计的基点是在广大缴存职工普遍受惠的基础上,着力解决缴存职工的自住住房问题,充分发挥住房公积金制度的保障作用。在充分保证广大缴存职工提取、贷款需求的基础上,经公积金管委会决定,部分住房公积金的增值可以用于建设公共租赁住房等保障性住房,并向按规定缴存住房公积金且符合条件的职工配租配售。
为确保住房公积金政策执行中享受政策优惠的相对公平,对于未享受住房公积金贷款优惠政策的职工,在销户提取时在国家规定的利息政策基础上再给予适当的利息补贴。(记者窦延文)
截至目前,沪深两市已有98家上市房企发布中报,信息披露98家上市房企债务总额达1.01万亿元,累计实现净利润193亿元,多数资产负债率在70%以上。同时,多数房企业绩增长明显下滑,“万保招金”四大龙头今年中报净利润平均增幅不到15%。资金紧张,业绩下滑,但让人不可思议的是降价似乎总是遥遥无期。(据8月30日《广州日报》)
如果单从多个经济指标来看,均不支撑房价继续上涨,连坚挺的理由都很勉强。可是,别忘了,目前中国楼市仍是政策市,受行政部门出台的政策影响更大,并非完全的市场化竞争。从土地、审批、建设、销售等环节都受到政策制约,以及权力垄断部门的桎梏。因此,在调控政策没有讲明要把房价降下来之前,开发商是不会轻易服软降价的,即便是万亿债务压顶,也要咬紧牙关挺下去,拖延时间以换取生存空间,直到最后的幻想破灭后,降价潮才会疯狂涌现。
基于开发模式所限,国内房企的资产负债率一直都很高,自有资金非常少,依赖于大量的银行贷款维持周转。在信贷政策收紧之后,房企从银行贷款的难度越来越大,同时股市融资渠道亦被关上,众多房企开始转向海外融资和信托资金,甚至有的铤而走险去借高利贷。在万亿债务的重压下,房企过得虽不轻松,却不肯降价回笼资金,就是抱着一丝幻想,希望调控政策还能再次放松,从而绝地重生。
了解了开发商的想法,就能理解为何目前房价跌不下来,也道破了预测国内房价走势之难的玄机所在。因此,在未来一段时间内,如果调控政策没有发生重大变化,没有出台杀伤力极大的房产税,房价基本就在一个狭窄的区间波动,会出现个别地区、少数楼盘的降价促销活动,却不会有范围内的普降。
当然了,即便是再强大的政策市,也只能扭曲短暂的市场走势,却不可能违背一个较长周期的市场规律。当政策威力逐步消减,达到边际效应之后,或者市场风险累积到一定程度,房企再也抗不下去的时候,房价拐点就会真正地降临,且势不可挡。(江德斌)
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