住建部曾下发5个建议限购标准，要求二三线城市按照规定实施限购政策。25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，成了二三线城市限购“首令”，该限购令将于9月1日起实施。
受限购政策影响，房地产市场重心转移，资金正从一线城市逐步转到非限购或限购执行力度较轻的城市，而楼市成交量及价格上涨重点也随之转至二三线城市。于是，针对这部分城市的“限购令”可谓弦上之箭，不得不发。
住建部日前下发通知，要求各省给出限购五大标准，加剧了人们对于限购令“扩军”的心理预期。如今，随着台州限购令的发布，二三线城市限购的“另一只靴子”终于落下。据了解，虽然台州经济发达，房价上涨有一定支撑基础，但“游资”流入，还是吹大了楼市泡沫。毋庸置疑，限购令的出台，有望遏制台州楼市过快上涨的势头。不过，对其他尚未限购的二三线城市和县级市而言，却需防范新一轮“击鼓传花”效应。
尽管被公认为楼市调控中的措施，但限购令只是挤出楼市投资者及投机者，而非彻底消除投资性和投机性需求。在限购尚未“一刀切”的情况下，游资势必流向新的政策“洼地”，制造新楼市泡沫。正如此前一线城市限购，推动二三线城市“领涨”一样，随着部分二三线城市限购，投资客和资金将转移到未限购城市，导致房价报复性上涨。广东徐闻就是样本，随着一二三线城市限购风吹紧，这个小县城地价已飙升到与珠三角一些城市不相上下的地步。
在住建部给出的限购五大标准中，“70个大中城市房价指数处于房价涨幅前列的城市”标准居于首位。因此，公众对于限购名单扩容的关注，也往往集中在近期涨幅居前的二三线城市。事实上，国家统计局房价统计数据只是一个缩影，就二三线城市乃至四线城市而言，普遍面临房价畸高的问题和非理性炒作的风险。尽管房价远超当地居民承受力，但“图纸上的房子”依旧被大量转卖。
国家信息中心经济预测部前不久发表报告称，中国应将住房限购政策从大城市扩大至，以遏制投机。诚如斯言，楼市调控需具有全局眼光和前瞻视角，而非简单的头痛医头、脚痛医脚，摁倒葫芦起了瓢。限购令不能只是向“领涨”的二三线城市扩军，而应在范围内予以推行，从而有效遏制炒房，让房地产切实回归到满足刚性需求的正常轨道。否则，“击鼓传花”的游戏再继续下去，等传到最后一个倒霉蛋，一切都将积重难返。
北京、上海、广州、深圳周边的中小城市，如珠海、惠州、昆山以及河北的燕郊、香河、固安、廊坊等，将成为新限购城市的“重要考虑目标”。
从8月中下旬开始，燕郊楼市集体涌现赶搭政策末班车现象，本报记者调查获悉，不少燕郊楼盘最近10天内的成交量较以往增加数倍。不仅仅是燕郊，包括廊坊、固安、涿州等在内的整个环北京区域，一场限购前的楼市盛宴正在上演。此前，浙江台州市本月25日明确提出楼市限购措施，标志着二三线城市限购由此拉开序幕。业内传言，新增二三线城市的限购名单将于本月底出炉，根据住建部公布的新增限购城市5项建议标准，北京周边城市限购可能性极大。
两天卖出60多套
102国道(河北三河市燕郊镇路段)的两侧，几乎云集了燕郊所有在售楼盘的售楼处，“把握燕郊最后的购房机会”成为各大在售楼盘的宣传标语。记者上周末在此走访时发现，几乎每一个售楼处内都有数十位看房者，场面火爆。
在星河185项目的售楼处，销售人员郭小姐告诉记者，该项目此前的平均成交水平为每个月20-30套，“但上个周末，两天时间内就卖了60多套，几乎是开盘以来的成绩。”郭小姐称，最近两周内，该项目设在市内临时售楼处的12名销售人员，平均每天每人要接送3-4组客户，算下来，平均每天来自北京的看房者接近50人，“因为最近房源比较紧张，很多客户都是看房当天就交定金”。
同样的火爆场面也出现在天洋城和潮白人家等燕郊项目上。据这两个项目的销售人员介绍，从8月20日开始，看房客户和成交量均骤增，“这两周的成交量几乎是以前的3-4倍，周末根本就忙不过来”。
限购带来抢购潮
在销售人员看来，燕郊房源之所以突然间如此抢手，主要是因为燕郊即将出台楼市限购令。他们表示，限购后，燕郊购房者很可能将仅限于当地户口，首付、利率等也将提高。
在前往燕郊某项目的看房班车上，记者遇到一对王姓夫妇，在这对大学毕业没几年的小夫妻看来，北京的房子已经“没法考虑”，在燕郊也将被限购之前，“得赶紧买下一套”。持这种观点的购房者不在少数，据天洋城、星河185等项目销售负责人介绍，想赶在燕郊限购之前买房的人，一般都是以刚性需求的年轻人为主。
不只是燕郊，记者了解到，包括香河、廊坊、涿州、固安等在内的环北京区域，在“二三线城市限购”的催化下，楼市都异常火爆。
9月楼市或将质变
中原地产和链家地产对二三线城市住房价格进行监测后判断，预计可能有30-35个二三线城市被列入新增限购城市名单。其中，北京、上海、广州、深圳周边的中小城市，如珠海、惠州、昆山以及河北的燕郊、香河、固安、廊坊等，将成为新限购城市的“重要考虑目标”。
不过，21世纪不动产中国区市场总监陶术龙告诉记者，燕郊此前已经执行限贷政策，非河北籍客户购房被禁止贷款，这一政策已经限制了很大一部分北京购房人群，所以未来即便执行限购，力度也不会很大，“限购政策其实是给大家一种心理暗示，会造成购买恐慌。对开发商来讲，抛盘或者制造这种恐慌气氛，是甩盘或者营销的一种手段，购房者应该审慎判断”。
北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，预计二三线城市的限购将在8月底全面开始，将明显影响到今年的“金九银十”。随着限购城市逐渐清晰化，9月之后的市场很可能迎来质变，预计房价很可能在限购政策蔓延的影响下开始全面松动。链家地产首席分析师张月也认为，与往年活跃的市场不同，今年“金九银十”，房地产市场“去泡沫化”进程或将加速。
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