[摘要] 上海二手房指数办公室最新统计数据显示，7月，本市二手房指数为2598点，环比上升1点，涨幅为0.03%，比6月缩小0.06个百分点。如此微弱的涨幅可视为走平。二手房指数办公室认为，随着一手房促销带动需求，二手房市场挤出效应渐显。同时，紧缩政策也使得二手房市场面临的压力越来越大。
上海二手房指数办公室统计数据显示，7月，本市二手房指数为2598点，环比上升1点，涨幅为0.03%，比6月缩小0.06个百分点。如此微弱的涨幅可视为走平。二手房指数办公室认为，随着一手房促销带动需求，二手房市场挤出效应渐显。同时，紧缩政策也使得二手房市场面临的压力越来越大。
市中心地区出现下跌
据统计，7月，4个市中心地区及浦东陆家嘴平均下跌0.01%；8个传统市区平均下跌0.03%。4个市中心地区首现下跌，其中，长宁环比下跌0.01%，徐汇环比下跌0.02%，新黄浦环比下跌0.05%，静安环比下跌0.07%。分析原因，一方面,不少贷款申请卡壳，置换型购房者有心无力。7月再次加息，贷款更加收紧，市中心部分改善型业主苦于没人接盘，同时也无法向银行申请到足额贷款，部分房源出现一定议价空间，但仅在1%-2%，惜售心态仍较为明显。另一方面，一手高档楼盘交易冷热不均，市中心二手房也出现疲态。对刚需购房者和改善型家庭来说，目前房价并没有出现实质性下跌，购房成本趋高，购买的愿望降低，希望有20%以上的议价空间。买卖双方博弈再度加剧，后市依然不明。
7月，新兴中心城区环比上涨0.05%，涨幅和6月持平。随着置换需求比例持续升高，在市中心地区又无法寻找到合适房源，购房者对外围大户型房源的关注度开始走高。如浦东张江板块环比上涨0.72%，嘉定城区板块环比上涨0.86%。受轨道交通2号线辐射，又有张江大量高科技企业支撑，浦东川沙板块环比上涨1.04%。
7月，非新兴中心城区环比上涨0.06%，涨幅比6月缩小0.04个百分点，呈现两极分化。其中，涨势较好的奉贤南桥板块环比上涨0.94%，金山新城板块环比上涨0.9%，浦东临港新城板块环比上涨0.54%。跌幅较大的有金山枫泾板块和奉贤海湾板块，环比分别下跌0.68%和0.44%；金山亭林板块环比下跌0.26%；崇明因地段偏远，环比下跌0.11%。
外围板块价格大多下跌
据统计，7月，全市128个控制点中，上涨61个，下跌63个，持平4个。持平板块大幅减少，上涨和下跌板块数量基本相同，外环板块“以价换量”特征比较明显。
7月，下跌板块平均跌幅为0.26%，比6月扩大0.02个百分点。其中，嘉定丰庄板块和安亭板块环比分别下跌0.84%和0.6%，青浦赵巷板块和重固板块环比均下跌0.53%。下跌板块主要聚集在外围区域，由于外围新盘集中上市价格低开，区域内同质二手房挂牌价保持高位，出现价格倒挂。在外围一二手房供应都较为充足的前提下，部分二手房失去价格支撑，议价空间拉大，房价出现下跌。
7月，持平板块有长宁中山公园、徐汇长桥、闵行航华和松江莘闵板块，主要聚集在轨道交通沿线和自住比例较高的区域。
7月，上涨板块平均涨幅为0.33%，比6月扩大0.14个百分点。这些板块主要受和小户型的带动。市区级知名中小学周边二手房为市场交易注入了动力，这些地区优质教育资源集中，一直处于供不应求的状态，且供应主力仍是小户型、低总价的刚需房源，成交价格坚挺，去化速度较快。如普陀武宁板块环比上涨0.88%，真如板块环比上涨0.49%。
二手房指数办公室分析认为，一手房存销比扩大，购房者对价格下行预期增强，出手更为慎重，二手房市场开始面临更严峻的市场考验。不限购不限贷的刚性需求和改善型需求已在前几个月陆续释放，而在CPI持续走高的背景下，业主对持有房源惜售且价格不动摇，导致买卖双方陷入持续观望和深度博弈之中，这种平缓走势或将持续，拉锯将考验各方耐力。(贺理铭)
“婚前房产要加上另一半的名字，以后得收税了。”近日这条消息突然在网上传开，引起人们的惊愕——因为就在几天前，房产部门还明确表示，给婚前房产加名并不需要缴税。22日上午，有记者来到南京市房产交易大厅的契税窗口，被告知尚未接到征收契税的通知。但23日下午，南京市地税局人士证实，新规已经在22日开始生效，暂定契税标准为3%，但是最终的征收方式和税率等还有待税务总局的确定。(《现代快报》8月24日)
不少人直呼税务部门趁火打劫，但税务部门理直气壮，振振有词，根据《中华人民共和国契税暂行条例》条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”换言之，夫妻在婚后想在婚前房上加名，就属于房屋权属发生转变，而变更房屋权属，按规定就得征收契税。
一方憋屈无奈，另一方持之有据。从现实情况看，加名收税是非收不可了。但是应该看到，在公众炮轰房产税费畸多、虚高的现实语境中，再加收契税，实在不明智。
据报道，房地产行业相关税种共有12种，这还不包括各项行政性收费。统计显示，房地产开发商在各项环节需缴纳50余种行政性费用，共涉及25个不同的政府部门，总体费用占全部开发成本的15%～20%。而重庆市政协原副主席、民盟中央常委陈万志表示：“据抽样调查，部分项目的税费，占到房地产价格的30%～40%，税种设置繁杂、征收环节多，一定程度上推高了房价。”税费已经如此之多、之高，盲目推行婚前房加名征税，无疑与民争利，既会助推房价上涨，也会直接加重购房者负担。
婚前房加名征税，还会勾起公众的税负之痛。当前国人备感税负沉重，减税让利、藏富于民的呼声颇高。而此前财政部发布的数据显示，今年1～6月，税收总收入完成50028.43亿元，同比增长29.6%。一方面是税负猛增，另一方面CPI居高不下，这种双重剥夺无疑让老百姓感叹生活更加不易。遗憾的是，公众没有等来减税的脚步声，却听到了婚前房加名征税的噩耗。
不能不提的是，公民已经进入税感时代，公民的税权意识蓬勃兴起。一方面对居高不下的征税成本，啧有烦言；另一方面对税费流向不明，颇有怨言。正所谓公民纳税是购买公共服务和公共产品，取之于民的税收，有没有用之于民，又是如何用之于民的，公众茫然不知。以婚前房加名征税为例，相关部门确定的标准是3%，仅这一项，南京地税征收的税收将是天文数字，不知道相关部门将如何使用。(王石川)
南京婚前房产证加名将征收契税的消息传出后，不少北京市民也非常关心北京是否会加税。记者昨日咨询了地税部门，北京并没有出台新规定。北京已婚有房族并且房产仅属于夫妻一方的，若是全款购房或者贷款已经还完，可以直接进行更名。
对于还在还贷过程中的房屋来说，贷款未还清，不能进行房屋更名。“链家地产”首席分析师张月表示，北京目前刚需购房者大约超过70%人群采取贷款购房，而这部分贷款购房的购房人，几乎全部采取个人名义购房，对于这类人群来说，短期内很难完全将房贷还清而进行更名。
张月认为，对于贷款无法还清而无法进行更名的消费者来说，可以办理公证，证明房产中一半份额为另一方所有。并且公证的办理过程相对简单。(记者马力)
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南京对婚前房产加名征税
日前，南京当地媒体爆出一条新闻，称南京市地税局房产契税窗口突然出现告知称，从2011年8月23日起，夫妻一方在婚前购买的房产，在婚后如需添加对方名字，按照双方约定份额，需要依法缴纳3%的产权转让契税。
据悉，以前这种夫妻关系的房产加名行为，是不需要缴纳任何契税的，在一般情况下只需要交一些工本费就可以办理了。
消息一出，就引来不少市民关注和不理解。“价值一百万的房子，加个名字从几百块上涨到1万5。”“夫妻之间在房产证上加名字也要收税，新婚姻法出台后，税务局也来‘趁火打劫’？”南京市地税部门证实，从昨天开始这种收费已经在进行中，具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。据《扬子晚报》
调控政策持续收紧，二三线城市"限购"政策虽然尚未落地，但北京中原通过网站及门店等渠道的调查反映出，二三线城市"限购"虽然对北京楼市的直接影响不大，但是对很多准购房者心里预期影响明显。
超六成的准购房人因"限购"城市的扩大推迟购房，主要原因是要静观市场变化，确定更恰当的购房时机。而需求的大幅度降低势必对交易量已经表现低迷的北京楼市雪上加霜，进而牵动商品房价下降？
调查数据显示，如果限购扩大，目前预计价格加速下调的人达到了46%，但是认为不会大幅下调的也达到了43.7%。
按照住建部的标准，新的限购名单，是从国家统计局发布月度房价指数的70个大中城市中产生。因此分析机构基本上是根据国家统计局的统计数据预期限购城市的。北京中原分析认为，一旦限购不同城市将明显分化，但整体来看，受影响城市的数量将占八成。其中20个城市(占比40%)将受到"限购"政策的明显冲击，成交量将出现明显下降；22个城市(占比44%)将受到"限购"政策的一定影响，但影响程度不会太大，成交量将出现小幅回落；其余8个城市(占比16%)，"限购"前后成交量将不会出现明显变化。
若以现有数据分析二三线城市的"限购"影响似乎不难确定。但业内人士认为，人们对扩大限购后对房价的影响出现如此相悖的判断或与目前限购扩容标准的不尽明确有直接关系。
21世纪不动产认为，二三线城市的限购扩容名单迟迟未出台，源于限购标准的不确定。目前媒体披露的住建部限购扩容五大标准十分模糊。如"房价涨幅前列"，并未给出具体定义，到底是前10还是前20抑或前30，弹性极大。又如上半年"成交量同比涨幅较高"、"省内涨幅较高"、"群众反应强烈"这些概念，同样没有明确定义，留有较强的自由裁量空间，也给日后的执行留下了很大伸缩性。另外，"外地人购房比例较高"的城市，更加值得推敲。就现在已经执行限购政策的城市而言，这一比例就不低。据21世纪不动产数据显示，成都本地人(含成都郊县人员)购买二手房占交易量的58%；四川省内人员购买二手房占交易量的32%，；外地人购房占购买人群的10%。照此推算，非成都本地户籍购房人口占到42%的比例。究竟怎样的比例算是高，怎样算是低，目前缺乏统一而严格的具体定义，拟限购城市难免以此讨价还价。
业内人士认为，那些没有纳入国家统计局统计范围的城市，而房价涨幅等方面又超过上述城市，不排除有单边上涨的可能。还有，如果新限购标准得以严格执行，又是以同比房价涨幅数据为根据，就二手房市场来说，遵义、常德、岳阳、济宁、温州5个还未限购的城市，涨幅较大，是否有可能被列入本轮限购名单？这些问题目前都不明确，人们大多在困惑中等待决策层的最终决定。本报记者陆昀
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