[摘要] 随着楼市调控政策力度的不断加大，本市楼市的存量大幅攀升，几近达到历史高位。与此同时，本市房管部门日前发出通知强调要继续严格执行住房限售政策。然而，存量的攀升和政策的进一步打压，目前还并未带来房价明显的下降趋势。那么，随着供应压力进一步增大，下半年房价到底将作何表现？
随着楼市调控政策力度的不断加大，本市楼市的存量大幅攀升，几近达到历史高位。与此同时，本市房管部门日前发出通知强调要继续严格执行住房限售政策。然而，存量的攀升和政策的进一步打压，目前还并未带来房价明显的下降趋势。那么，随着供应压力进一步增大，下半年房价到底将作何表现？
存量达到历史高位
据21世纪不动产给出的数据显示，截至7月24日，全市新建别墅存量为9159套、面积为245.54万平方米；新建公寓存量为50662套、面积为623.49万平方米。如以2011年上半年别墅和公寓月均成交面积计算，则新建别墅与公寓存量分别需27个多月和11个多月的去库存时间。而正常的去库存时间一般为4—6个月。
从政策上来看，楼市调控力度丝毫不会减弱。根据本市此番发出的继续执行限购令政策的通知，各区县房地产交易中心将对非本地居民集中补缴一年税单的做法喊停。这就意味着，近期靠打“擦边球”的购房者可能存在违约风险。而此前上海出台的楼市调控细则中明确规定，在上海无房的非上海户籍人口要在上海购买住宅，必须提供累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明，于是不少非本地居民就采取了集中补缴一年税单的做法。
住房限售政策的继续发力，到底会给房市带来怎样的影响？记者昨天采访了几家房产中介。其中一家房产中介仍抱侥幸心理，表示他们可“开出一年或两年个税或社保详单”，该详单规避了一次性集中补缴个税及社保证明的情况，因此到本月底甚至是本年底他们均可帮客户买房。但更多房产中介坦言，限购政策的确在进一步缩紧，外地来沪购房居民需慎重考虑，拿到缴满一年及以上的个税及社保缴纳证明后再买房。据悉，房产交易中心对购房者的购房手续采取抽查政策，万一被抽查到，过户手续将无法办理。
成交出现萎缩趋势
在这样的情况下，市场也已给出了一定信号反应，成交量呈现萎缩趋势。据搜房网上海住宅交易情报给出的数据，7月11日—17日这周成交2047套，环比下降4.1%，成交面积为21.55万平方米，环比下降5.0%。
对此，21世纪不动产区域分析师邱丹表示，受银行信贷收紧、房企资金回收压力加剧、新开工面积同比增速维持高位、新建住宅供求失衡可能加剧等因素影响，开发商为求领先竞争对手及时销售，有可能会在下半年加大降价、促销力度，并促使新建住宅均价出现调整。
“降价潮”可能性不大
这些迹象都表明，房价似乎开始松动。但是，房价真的会有显著破冰现象吗？就浦东新区陆家嘴、张江及联洋板块来看，7月以来二手房成交量均比上月同期略有减少，但价格并没有明显波动。如二手公寓楼盘张江汤臣豪园，7月以来均价为2.7万-2.8万元/平方米，与上月持平；二手别墅楼盘阳光花城，同期均价为2.5万-2.6万元/平方米，也与上月相同。陆家嘴、联洋板块多数标杆楼盘的价格，也依然维持在上月水平。
记者还注意到21世纪不动产提供的2011年上半年上海楼市成交及新增个人住房贷款数据，今年1-6月，本市二手房及新建商品房成交13.29万套，同期增幅16.17%，而上半年新增个人住房贷款164.8亿元，同比大幅下降67.50%。上半年房屋成交量小幅上升与新增个贷的大幅下降形成鲜明对比，足以见得房市中有效购买力依然很大。也因此，21世纪不动产区域分析师黄河滔分析认为，打压房价政策不断出台，降低了人们的心理预期，伴随信贷收紧，下半年房价会出现小幅下降，但是不会出现“降价潮”。(实习生王莹记者黄勇娣)
中新网7月26日电(房产频道位宇祥)随着房地产调控不断深入，保障房成为调节市场、改善民生的重要砝码。中央今年确立的开建1000万套保障房的目标，也是房地产调控中备受关注的一环。但是，最近各地曝出的一些保障房分配上的问题，再次给我们敲响警钟，如何让这一项重要的民生工程真正成为“民心工程”，而不让极个别的分配问题影响整个工程形象，成为亟待解决的问题。
保障房分配问题为何频发？
被团购，被出租……近来，关于保障房分配不公的消息不断传出，不仅让保障房陷入“尴尬”，甚至让民众产生了“保障房究竟保障了谁”的质疑。
今年，6月27日，人大常委会第21次会议审议2010年度审计工作报告。其中，工作报告中反映了8省区16个城市政府投资保障性住房情况。这些城市2010年开工建设公共租赁住房8.11万套，出租2.97万套，有4407套廉租住房被违规租售或另作他用，有4247套廉租住房分给了不符合条件的家庭。
而在审计署公布报告之前，多地已频频爆出保障房分配的“丑闻”。在陕西省山阳县，在900多名经济适用房申请人公示名单中带职务者多达100多人，其中不乏“乡长、镇长、执法队长、所长”，还有的直接标注了“科员、副科、科长”等字样。
在浙江省温州苍南县，850套本应分给困难群众的限价房，却成了一些领导干部的桌上菜。当地政府还规定：限价商品房销售对象优先考虑党政机关和其他全额拨款事业单位的在职干部、职工，有关负责人表示，由于房源较少，先解决公职人员，老百姓要等第二批来解决。
5月初，安徽省电力公司(国家电网安徽分公司)为职工集资建房被曝光，“集资房”中相当一部分是双拼别墅，最普通的房子也是四室两厅。房子内部销售价格多为每平米1000余元，的只有2000多元。该小区附近的普通公寓房价格，大都在每平米五六千元。
一方面是不符合条件的“挤入”保障房，另一方面却出现保障房分配后闲置和转租转售的情况。
中广网7月25日报道，兴康家园是位于北京大兴区的一处限价商品房，中介人员表示，有一半左右的房子被违规出租了，一些人购买保障房只算是投资，他们并不缺房，当然也不需要自住。红狮家园是北京市的另一处保障房小区，有住户表示，小区内确实有些人条件不错，好车也不少，这些人在申请住房时肯定转移了名下的资产。
报道还提到，北京一些经济适用房小区60%、70%是租出去的，还有的买两套经济适用房打通成了一个豪宅，所以经济适用房现在的问题是腐败高发区。
新华视点5月12日报道称，在福建省宁德市的保障房项目华庭小区，15栋住宅楼500多套住房大多阳台空空荡荡。物业部门告诉记者，小区交付业主使用3年多，目前入住率不足20%。
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