[摘要] 土地曾经被认为是驱动房价不断上涨的主要原因，随着楼市不景气状况的持续，这个上游市场已经明显感受到寒意。
土地曾经被认为是驱动房价不断上涨的主要原因，随着楼市不景气状况的持续，这个上游市场已经明显感受到寒意。
此种背景下，依赖土地财政的地方政府变得更加揪心、更加费心，买方市场的特征初步显现。在2011年即将过半的当下，如何完成今年的用地出让指标，又成为地方相关部门的一项“大考”。
土地市场疲态尽显
一家位于上海的研究机构统计显示，1~5月128个城市土地出让金总额约6659亿元，相比去年同期下滑5%；住宅土地出让金约5193亿元，同比下滑14%。据悉，1~3月，土地市场仍保持较好局面，但到了4月份后情形快速逆转，5月土地市场延续4月较弱水平，土地出让金以及溢价水平仍然较低，流拍率提高。
“土地市场会有降温的迹象，尤其是环比的波动更为明显。”陈晟预计，土地市场会继续保持平淡的格局，但鉴于地方政府根据市场的节奏推地，预计价格依旧保持平稳，不会过多出现流拍。
尽管如此，土地流拍的信息依旧开始见诸报端。不久前，南京和成都两个过去颇受开发商追捧的城市，相继出现土地流拍，尽管原因各不相同，但大城市土地流拍已经为这个市场蒙上阴影。
开发商兴趣转向
尽管无论开发商还是业内专家，都认为眼下是的拿地时机，但开发商拿地兴趣已经因为调控政策而大打折扣。
经过频繁与众多开发商的接触，郭玉良作出“现在开发商的资金面偏紧，拿地态度趋于谨慎”的判断。这正是土地市场降温的直接原因。
开发商的销售数据也证实，行业资金状况并不怎么“给力”。中原地产监测的10家标杆房企2011年1~4月销售目标的完成率平均为30%。数据也显示，销售完成较好的华润置地1~5月共完成销售额126亿，占全年目标的42%；相比之下，绿城同期完成销售额152亿，仅占全年目标的约28%。
鉴于开发商自身的资金回笼力度不够，中原地产认为，土地市场的持续低迷显示出在调控不断深入的背景下，房企已深感压力，布局扩张日趋谨慎。
种种迹象显示，国家对开发商融资已经进一步收紧，原本在信托市场上“长袖善舞”的开发商们，恐怕不得不更加警惕地看紧自己的“钱袋子”，而减少土地扩张。
开发商拿地热情继续减退已是不争的事实，但这背后，还不仅仅因为资金的困扰，大发展商们在前几年攒下的家底，使得很多企业暂时不会面临断粮之虞，并且对土地变得更加挑剔。
陈晟透露，目前开发商看项目时更挑“地段”，无论一线还是二三线城市，优质地段的项目更容易被拍出理想的价钱。
郭玉良则总结称：“市场的变化已经改变了企业的策略，目前，大公司们最喜欢的拿地方式仍是在二级市场上去并购，这样支付的土地成本相对低。”当然，一级市场还是开发商获得土地的主要途径，但过去对住宅地块的偏好已经改变，具体表现为“一二线城市更看重商业，三四线城市更偏重旅游”。
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