[摘要] 我向大家汇报的主题是在城市化背景下唐山商业地产的发展机遇，为什么讲这个话题，我们陈宝存先生抓住这个政策调控不放，我就劝他为了身体健康就不要讲这个，我们想一想政策调控之外的东西好不好，据银行界的朋友了解，什么一套房、两套房，什么按揭啊这个事情和商铺没有关系，都和写字楼没有关系，都和酒店性公寓没有关系，
作为本次活动的主办方之一，吴总诙谐幽默的讲述了他对唐山的最初印象。他深情的说到：我和唐山有一种纠结，这种纠结乃至让我经常关注唐山，经常游走于唐山，所以我听说我们要搞这样的论坛我就非常乐意的，也非常乐意和燕赵都市报一起把唐山的话语权握在手上。
我向大家汇报的主题是在城市化背景下唐山商业地产的发展机遇，为什么讲这个话题，我们陈宝存先生抓住这个政策调控不放，我就劝他为了身体健康就不要讲这个，我们想一想政策调控之外的东西好不好，据银行界的朋友了解，什么一套房、两套房，什么按揭啊这个事情和商铺没有关系，都和写字楼没有关系，都和酒店性公寓没有关系，我们就一路玩儿一把，听党的话跟着政策走。
我南方朋友们2010年来到唐山，看到唐山的发展，这个发展是因为城市化的进程不可阻挡，红头文件挡不住，新闻也挡不住，这就是怎么样使政府解决医疗问题、住房问题等等等等，所以在这样一种大趋势的背景下，我们唐山发生了翻天覆地的变化，尤其是2010年我很武断的这么确定唐山的2010年，2010年是唐山大盘地产和商业地产的元年，今天在座的大家都能看到，万科的林总在这里坐着，万达的连总也在这里等等等各位老总，一切一切都来了，来干什么来了，弥补洼地，所以我走到哪里都是唐山义务宣传员，我说到唐山去吧，为什么，它是一个价值洼地，无论从不动产的空间，还是从唐山表现出的消费力这样的背景下，我们可以在住宅上休息一下，休息是为了更好的前进，更何况未来三到五年之内，我对唐山的基本观点是，由于投放量放大，会在市场上有一些走形，但是唐山的商业升级，唐山老百姓的消费需求的改善，需要我们做出很大的努力。
所以大家也能看到不要说别的，今天万达的连总在这里，一个基铺多少钱，据我了解江湖上流传黑社会都来了，为什么不卖给我，因为饥饿，这样就能创造神话，大家想想在环渤海这样的洼地很少，但是看看二十一世纪的当下中国的沿海区域还有哪个区域比唐山更好，更有价值。所以在这种大背景下我们再来看商业地产，可能我们就绕开了政策的阻碍，我们也在帮政府的忙，我们可以把这个事情做好，当然也有一些特例，在这样情况下并不排除我们的万科林总把南湖的别墅卖的很好，做住宅在未来三到五年是一个大的问题，不会看疯狂，但是商业地产，所以在这样的一个情况之下，其实我们可以有很多案例，新华贸是个案例，其实我们好好算一下帐，好好看一下我们就知道，只要我们有一份社会的责任我们都能把商业地产做好，为什么呢，大家看看唐山有没有商圈建设的规划，我是经常很愿意了解这方面的情况，但是我真的没有看到，作为唐山这么一个产业齐全，消费力强劲，人们经历了一次大灾难，这一切一切的有利因素，都并没有在我们的城市商业规划中得到充分的彰显和改善，我随便问一个朋友唐山有没有核心商圈，有没有子商圈，有没有副商圈，有没有社区商圈，其实这些都没有，没有不要紧，那么我们发展商，我们投资商团结起来，把唐山的事情做好，我们推动政府部门把我们的唐山建设的更加的美好。
其实做商业地产大家真的在唐山真的不要有太多的担忧，为什么，03年的远洋城就说明了这个问题，我到今天还记得2003年的9月16号，我们远洋城解绸，现在也就是开盘，在开盘的时候把长宁道和建设路的一个路口全部堵塞了，这个时候公安局负责道路的副局长说吴总啊你们这样搞不行，都是人，那个时候还是在买产权式商铺，所以那是七年前的事儿，七年前当我在二楼看到这样场景的时候我就想我一定要解放唐山，解放唐山人民，可是我还没有来得及再解放，万达就解放了一大批，今年以来有很多的“解放军”进入到了唐山，我相信在这种有竞争的状态下，我们会把商业地产做的越来越好，因为只有商业地产才能带动商圈的建设，才能使唐山的建设在“十二五”期间上一个台阶，有一个大步的跳跃。
所以在这里，我衷心希望各位在座的朋友们，如果你们是准备在唐山做商业地产的话，我首先恭喜你们，你们前程锦绣，因为到今天为止，这个价值的洼地还没有填平，我们先把它填平在高楼平地起，我们希望在“十二五”的开局之年获得良好的收获，你们不要担心政策，我们的政策把住宅地产和商业地产放到了同一起跑线上，我问了一些银行内部的朋友，我说你们说实话，你们对商铺写字楼是怎么看的，他们说我们都很喜欢商业地产，因为我们认为在唐山商业地产的购买者对我们银行而言是优质客户，所以只要我们和银行建立好关系，只要我们把唐山人民的消费力释放出来，实际上我们就在推动唐山的内需，从这个方面讲我们没有违反政策，而是在根据政策的指引在做事情，由于时间的关系我今天就向大家说到这里，谢谢大家！
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