多家机构预测房价将暴跌 潘石屹：银行要给力

中国财经网  2010-11-25 10:57

[摘要] 近期，中国社科院发布报告称，一线城市房价将下降20%，人民大学最新研究也认为，全国楼价将暴跌两成。类似预测之后，往往房价还是照涨，只是速度放慢。

近期，中国社科院发布报告称，一线城市房价将下降20%，人民大学研究也认为，楼价将暴跌两成。类似预测之后，往往房价还是照涨，只是速度放慢。对此，潘石屹称，目前房地产市场处在最困难的时期，银行应该发挥更大作用，如果取消住房按揭，房价马上就会跌。

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中国房地产市场发展中的困惑在哪里？潘石屹认为：，2005年以来，土地供应一直不足，欠账太多；第二，2008年底2009年初全球金融危机，开发商开工量很少，导致现在商品房供应出现断档；第三，全球实施宽松的货币政策，通货膨胀的压力很大；第四，地方财政对房地产的依赖越来越大，因为实体经济并没有恢复。在这四股力量的夹击下，房地产现在确实处在非常困难的时期。

面对中国楼市的种种困境，潘石屹认为银行应该发挥更重要的作用，“房地产需求主要取决于货币政策，银行提供的按揭贷款就是放大需求的一个杠杆，如果取消住房的按揭，房价马上就会跌。”他还认为，房地产本身就具备投资的功能，简单的取消这种投资功能是不现实的。“如果投资者用自己的钱而不是用银行的钱，那么亏钱赚钱都是他自己的事，但实际上，政府一方面严厉打击这种投机行为，一方面又通过银行按揭贷款给他们提供一半、甚至一半以上的资金去炒房，助长了这种投资炒作的现象。”

相关数据显示：上周上海商品住宅成交均价维持高位据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（11月15日-11月21日）上海市商品房成交面积为30.6万平方米，与前周相比大涨25.4%，成交均价为21283元/平方米，环比前周涨11.3%；上周上海市商品住宅成交面积为21.4万平方米，环比前周大涨34.6%，结束了连续5周的下挫趋势，与10月末的成交水平相当，前周供应剧增的宝山区成为上周成交最火爆的区域，占据了全市成交量的1/5。

上周全市商品住宅成交均价为23011元/平方米，环比前周涨9.8%。其中上周销售较好的两个项目长宁八八中心（08年12月公开）和慧芝湖花园（09年1月二期公开），相比其两年前的售价都出现了一倍多的涨幅。
上周上海市商品房新增供应面积为33.1万平方米，环比前周下跌3%；商品住宅新增供应面积为14.1万平方米，环比前周大跌53%，在连续两周位居高位后终于大幅下挫，但其中不乏绿地蔷薇九里[消息价格户型点评]、合生城邦城等前期销售良好的项目。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，上周全市商品住宅成交均价再次出现较大幅度的反弹，与中高端项目的集中成交相关，但是我们发现高价位楼盘集中成交时，必然会出现低价位楼盘同时大量成交，这是否与政府监管房屋预售相关？这种现象势必会掩盖当前高房价的现状，一旦监管放开，像长宁八八、慧之湖花园这类两年内房价翻番的现象也将会重现。

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