[摘要] 统计显示，A股上市的房企存货7736亿元，如果按照80万元一套房产估算，存货量高达97万套，冲击整个行业的资金周转。不过，8月份房企销售快速回升，市场资金回笼或暂缓资金燃眉之急。
新政出台后，14个主要城市房地产在5、6月成交面积和金额同比大幅下降六成以上，导致A股上市房企存货量达7736亿元，同比增长47%，如果按照80万元每套计算，待售房源近百万套，创下新高。
根据统计，依据申万行业分类，沪深两市共136家房地产类上市公司上半年实现净利润20.88亿元，同比增长35.26%。但是由于新开工增加，以及新政后销售不顺畅，这136家房企6月底存货已达7736.16亿元，同比大幅增加47%。
其中，万科A截至上年末的存货量达1153.31亿元，占这136家公司总存货量的14.91%。在四大金刚中，保利地产存货为937.88亿元，金地集团为453.63亿元，而招商地产只有338.56亿元。另外，还有金融界、首开股份等12家公司的存货超过百亿元。
发改委数据显示，36个大中城市7月新建商品房集中成交价为8680元/平方米,环比上涨1.61%。如果按此价格计算，这些存货高达8912.63万平方米。按照每套80万元计算，这些待售房源也高达97万套。
国家统计局数据显示，今年6月末商品房待售面积为1.91亿平方米，同比增长6.4%。华远地产总裁任志强更是认为，今年估计将有超过2.5亿平方米甚至3亿平方米的库存。
分析人士表示，二季度销售疲软带来存货猛增，再加上开发商快速推盘，下半年楼市供应量将加大，如果销售不畅，存货量继续增加，资产减值压力会进一步蚕食房企业绩。
二级市场房企的资金压力并不如市场担心的那样紧张从目前已经发布数据的开发商来看，上市房企8月销售或再创新高。市场销售回笼的加快，也将缓解部分房企的资金压力。
从销售金额上来看，万科成为国内个单月销售过百亿的地产企业。保利地产8月实现签约金额68.42亿元，均创月度销售新高。另外，在香港上市的富力、龙湖、复地等大型开发商8月销售收入都飙升。
而根据记者的统计，房企的资金压力似乎并没有此前市场担心的那样紧张。这136家公司截至6月底的货币资金依然高达2028.72亿元，比年初微降1.4%，同比更是上涨了26.25%。而且一年内的短期借款达到840.21亿元，比年初增加了23.98%，和去年同期相比只增加了16.77%，均低于净利润的增长速度。
招商证券房地产分析师贾祖国认为，房地产板块整体而言货币资金较为充裕，预收账款保障性也较高，目前地产公司平均存货比率比2007年有所上升，但只要行业不会出现大拐点，房地产行业存货保持在资产的50%以上、权益的1.5倍以上是比较合理的。
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