[摘要] 有专家建议，当前的楼市调控针对的是销售市场，随着买房人群不断向租赁市场转移，住房租赁市场与楼市已经具有了很强的关联性。对楼市的调控应将租赁市场纳入统筹考虑，尽快核查、规范租赁市场，防止中介、业主借机哄抬炒作房租。
有专家建议，当前的楼市调控针对的是销售市场，随着买房人群不断向租赁市场转移，住房租赁市场与楼市已经具有了很强的关联性。对楼市的调控应将租赁市场纳入统筹考虑，尽快核查、规范租赁市场，防止中介、业主借机哄抬炒作房租。
目前房租上涨正取代房价飚升成为楼市新热点。去年从北京一所大学毕业的小朱以每月2500元租了皂君庙附近的一套小两居，就在7月份要续约的时候中介公司提出要涨价500元。中介公司说，附近的住房租金的两居室也已经每月3000元出头，这已经是价格。
和小朱一样，房租上涨成为近几个月租房族普遍的直观感受。根据北京链家地产市场研究部的统计，6月份北京市普通住宅平均租赁价格已经上涨到每月2947元，比去年同期上涨了15.8%，已经超过去年北京应届毕业生的月平均工资2472元。而广州目前的平均租金也达到每月每平方米30.44元。
那么，一线城市房租水平为什么快速上涨？中原地产华北区总经理李文杰分析，由于调控前一段时期房价上涨过快，租金并未同步上涨，导致很多地区的投资大幅降低。近期大量购转租客户的涌入及暑期租赁热的来临，使业主对调高租金产生较大的心理预期，不少业主主动上调租金，造成了租赁市场的补涨。
长期以来，我国的房租与房价尽管波动方向相同，但相对房价的上涨幅度，房租依然偏低，租售比一直处于高位。当前楼市观望气氛浓重，随着购房者“由购改租”的增多，租房领域的利润空间被重新认识和发掘，房租进而有了上涨的动力。
在另一方面，销售成交量的低迷带来租房需求在短时间内迅速释放，这给需要补回购房成本的业主提供了涨价的绝佳机会。尤其是投资者，在房价坚挺但是没有成交量的时候，投资者失去了套现机会，但他们很多是靠银行贷款等资金杠杆来买房的，月供必须要付，时机来临，抬高房租就成为业主、中介不约而同、不谋而合的一致行为。
而还有一种观点认为是中介炒作推高了租金价格。一项由住建部安排其下属房地产经纪人学会实施的调查显示，一线城市房租上涨幅度实际上并没有媒体报道的那么严重。例如，北京3月至6月份房租同比上涨幅度超过18%，但是每月环比上涨幅度不到2%。而房租上涨主因还是中介炒作所为。
但是，这一调查结果非但没有消除人们的疑虑，反而引起了对于调研报告可信度的猜疑。有业界人士表示，因为这次调查是根据6家中介机构的调查统计而来。而在租赁市场中，很多情况是租房者和业主绕过中介直接商量确定价格，调研结果并不能完全反映租房者的实际感受。即便如此，也不能忽略中介对房租上涨的影响程度。我国的中介公司已经成为一个特殊的利益群体，而且它们在二手房市场上、业主和租房者之间掌握着核心信息，在房租的定价中话语权不可小视。
目前住房销售量的持续萎缩，对中介的提成收入影响很大。据了解，6月份北京不少中介的销售员只拿到了底薪，没有拿到提成。而除去做二手房买卖代理外，批量代理转租房屋也成为中介重要的收入来源。借助手中的信息和资源优势，不少中介都有劝房东提价、炒作房租的冲动。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
