3日上午9时至11时，市住房公积金管理中心副主任王元平带领政策法规处和贷款处相关负责人来到本报编辑部值班，现场解答了市民有关住房公积金的贷款和提取等方面的问题。在两个的时间内，他们共接待来访20人次，接听热线电话70余个。
上午8时30分许，就有市民陆续前来咨询，本报开通的热线电话也是铃声不断。对市民提出的各种问题，市住房公积金管理中心的工作人员都进行了认真解答，并作了详细记录，受到了市民的好评。记者对市民咨询集中的问题进行了整理，并请市住房公积金管理中心的工作人员进行了详细的政策解答。
职工贷款额度不超过40万元
贷款额度
1.按我市目前规定，购买商品房的单、双职工的贷款额度均按房价的80%确定，不超过40万元。
2.购买1990年(含1990年)以前的二手房，最长贷款年限为15年，贷款比例为所购房价的50%；购买1990年以后的二手房，贷款比例为所购房价的70%。
3.第二次申请住房公积金贷款，首付比例提高到所购房价的40%。
贷款年限
1.借款人为顺序买受人，贷款年限以借款人年龄确定。
2.住房公积金贷款最长期限为30年。
3.对具有稳定收入、信用良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限加实际年龄可在法定退休年龄基础上延长5年。男职工不得超过65周岁，女干部不得超过60周岁，女职工不得超过55周岁。
贷款利率
住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。现利率：1至5年为3.33%；6至30年为3.87%。贷款期间如遇利率调整，本年度内执行合同约定利率，自下年1月1日起执行新的贷款利率。
提前还款
借款人必须还款满1年后才能提前还款。提前还款分偿还部分本金和全部还清，偿还部分本金的还款额为1万元。
七种情形不能办理公积金贷款
1.正在偿还住房公积金贷款或贷款还清不满一年的；
2.住房公积金账户处在封存、待转、待兑状态的；
3.职工连续缴存住房公积金不满一年的；
4.未经批准住房公积金缴存比例低于单位、个人各5%的；
5.连续欠缴住房公积金3个月(含)以上的；
6.提取住房公积金不满一年的；
7.父母与子女之间交易的二手房。
10种情形可提取住房公积金
职工有下列情形之一的，可申请提取其住房公积金账户内的存储余额：1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；2.离休、退休的；3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4.出境定居的；5.偿还购房贷款本息的；6.死亡或被宣告死亡的；７．在集中封存账户管理两年以上未继续缴存或未办理转移的；８．被判处刑罚并与单位终止劳动关系的；９．因参军、上学与单位终止劳动关系的；10．其他依法允许提取的情形。
提取申请前应准备的资料
购买、建造、翻建、大修自住房所提交的资料：
购买自住房包括：旧公房、二手房、商品房、集资建房、经济适用住房。
1.取得《房屋所有权证》的职工本人提取住房公积金需提交：①《房屋所有权证》；②身份证；③住房公积金卡；①、②复印留存。配偶提取住房公积金需提交：①《房屋所有权证》；②结婚证或户口本；③身份证；④住房公积金卡；①、②、③复印留存。如《房屋所有权证》未标明房产价值的，需提供购房的契税完税票或全额的发票，无以上票据的需提供评估报告。
2.购买商品房、集资建房、经济适用住房未取得《房屋所有权证》的职工凭房产部门备案的买卖合同和全额不动产交款发票提取住房公积金。职工本人提取住房公积金需提交：①房屋买卖合同；②全额不动产发票；③身份证；④住房公积金卡；①、②、③复印留存。配偶提取住房公积金需提交：①房屋买卖合同；②全额不动产发票；③结婚证或户口本；④身份证；⑤住房公积金卡；①、②、③、④复印留存。
3.职工建造、翻建、大修自住房的职工本人提取住房公积金需提交：①县级以上建设、规划、土地管理部门的批准文件、或《房屋所有权证》；②建造、翻建、大修房屋的发票；③身份证；④住房公积金卡；①、②、③复印留存。
●温馨提示：
1.购买、建造、翻建、大修自住房，准许一次性提取购房人及其配偶的住房公积金。2.职工在唐山市行政区域外购买、建造、翻建住房的(含异地贷款)，不予提取住房公积金。
【但有下列异地购房情形之一的，可按规定提取住房公积金：1.凡在与我市签订异地贷款协议的秦皇岛、天津(铁路职工)、承德、北京(迁安首钢职工)等城市购买住房的；2.所购住房座落于职工本人或其配偶的工作所在地或户籍所在地的。】
离休、退休的职工提取住房公积金存储额所提交的资料：
职工本人提取住房公积金需提交：①退休证；②身份证；③住房公积金卡；①、②复印留存。无退休证的需要退休审批表。
完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的职工提取住房公积金存储额所提交的资料：
职工本人提取住房公积金需提交：①与单位解除劳动关系证明；②县级以上医院证明或劳动鉴定委员会出具的伤、病职工劳动能力鉴定表；③身份证；④住房公积金卡；①、②、③复印留存。
出境定居的职工提取住房公积金存储额所提交的资料：
①户口注销证明；②有效身份证明；③住房公积金卡；①、②复印留存。
偿还购房贷款本息的职工提取住房公积金存储额所提交的资料：
职工本人提取住房公积金需提交：①借款合同；②偿还贷款本息的明细；③身份证；④住房公积金卡；①、②、③复印留存。配偶提取住房公积金需提交：①借款合同；②偿还贷款本息的明细；③结婚证或户口本；④身份证；⑤住房公积金卡；①、②、③、④复印留存。
●温馨提示：
偿还购房贷款本息后提取住房公积金，需在扣款超过一年后方可办理提取，且每年允许提取一次。
死亡或宣告死亡的提取住房公积金存储额所提交的资料：
职工死亡或宣告死亡的，其继承或受遗赠人提取住房公积金需提交：①职工死亡证明；②公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书；③继承人或遗赠权人身份证；④死亡职工的住房公积金卡；①、②、③复印留存。
在集中封存账户管理两年以上未继续缴存或未办理转移的职工，提取住房公积金存储额所提交的资料：
职工本人提取住房公积金需提交：①职工户口所在地街道办事处出具的未重新就业的证明；②身份证；③职工本人的提取申请；④住房公积金卡；①、②复印留存。
被判处刑罚并与单位终止劳动关系的职工，提取住房公积金存储额所提交的资料：
职工在职期间被判处刑罚且与单位终止劳动关系的，职工本人提取住房公积金需提交：①司法部门出具的裁定书；②终止劳动关系证明；③有效身份证明；④住房公积金卡；①、②、③复印留存。
因参军、上学与单位终止劳动关系的职工，提取住房公积金存储额所提交的资料：
参军并与单位终止劳动关系的，职工本人提取住房公积金需提交：①应征入伍证明；②终止劳动关系证明；③有效身份证明；④住房公积金卡；①、②、③复印留存。
上学并与单位终止劳动关系的，职工本人提取住房公积金需提交：①入学通知；②终止劳动关系证明；③身份证；④住房公积金卡；①、②、③复印留存。
●温馨提示：住房公积金的提取，允许配偶之间代领提取，但须提供夫妻关系证明和配偶同意提取的证明(配偶需写一份委托书并加盖委托人手印)。其他代领人提取住房公积金需公证后办理提取业务。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
